Дело № 2-6206/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2016 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первунинской О. И. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Первунинская О.И. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (далее по тексту ФГБОУ ВО «СибГУТИ») о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также просила возместить понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и оплату услуг нотариуса в размере 2600 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права она является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства в порядке, установленном законодательством, ТСЖ «Весна-Л» 17.10.2012г. заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком. 26.12.2013г. многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес> были введены в эксплуатацию. Истцом в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства подано ответчику заявление о необходимости передачи квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. Также собственниками долей в Управление Росреестра по Новосибирской области поданы документы на регистрацию права собственности на квартиру, подлежащую передаче. Управлением Росреестра по Новосибирской области принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от 17.10.2012г., отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. Согласно кадастровому (техническому) паспорту квартира, подлежащая передаче истцу №, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., площадь лоджии 3,3 кв.м., расположена на 5-м этаже в 4-м подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Учитывая, что истец является собственником доли в объекте незавершенного строительства, ею исполнены все обязательства по внесению дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома, однако отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на квартиру. Истцом понесены расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2600 руб., по оплате услуг представителя 10000 руб., которые просила взыскать с ответчика. В связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец Первунинская О.И. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.19). Представитель истца Смышляев Е.В., действующий по доверенности, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «СибГУТИ» Воинцева А.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ответчик не обладает какими-либо правами в отношении спорного многоквартирного дома, права истца на конкретное жилое помещение не оспариваются.

Представители третьих лиц мэрии г. Новосибирска, Федерального агентства связи, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.63-65).

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.20).

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности Первунинская О.И. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере 3874/832552 в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный №. Литер: А, А1, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.4).

17.10.2012г. ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11048,0 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д.9-10).

27.12.2012г. мэрией <адрес> было выдано ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до 20.10.2013г., которое впоследствии было продлено до 15.01.2014г. (л.д.11).

07.09.2013г. ТСЖ «Весна-Л» и Первунинская О.И. заключили договор подряда №135, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора (л.д.7).

Согласно п. 1.4 Договора подряда после ввода застройщиком объекта в эксплуатацию по окончании работ и после полной оплаты стоимости работ подрядчик обязуется передать заказчику по акту приема-передачи жилое помещение – однокомнатную квартиру №.) проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью 38,74 кв.м. на 5-м этаже в 4-м подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Правообладателем земельного участка, предоставляемого под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ». Разрешение на строительство Ru 54303000-457 от 27.12.2012 г. (п. 1.1. договора подряда).

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную подрядчиком работу, указанную в п. 1.2. договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г., выданному мэрией г. Новосибирска ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. введен в эксплуатацию (л.д.12).

Из кадастрового паспорта помещения следует, что по состоянию на 22.05.2014г., квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 35,9 кв.м. и расположена на 5-м этаже в 4-м подъезде девятиэтажного жилого дома (л.д.13-14).

30.04.2014г. между ТСЖ «Весна-Л» и Первунинской О.И. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а Первунинская О.И. приняла однокомнатную квартиру № общей площадью квартиры 35,9 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., площадь лоджии 4,7 кв.м., расположенную на 5-м этаже в 4-м подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8).

Управлением Росреестра по НСО отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в том числе, по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» истцу. При этом указано, что ТСЖ «Весна-Л» не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д.6).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на