Дело № 2- 3475-2014

Поступило в суд 16.09.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 г.г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

вс о с т а в е:

СудьиКучерявой Н.Ю.

При секретареСорокиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майер Л. Г., Майер В. А. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указывая, что были вселены в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении многих лет ордер хранился в <данные изъяты> Для приватизации квартиры истцы получили ордер на руки и обратились в ГЖА за консультацией. Оказалось, что в ордере, техническом паспорте, выписках из домовой книги и лицевого счета не соответствует площадь квартиры и количество комнат. Согласно поэтажному плану на дом по <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоит из двух комнат. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ выданном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указана двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., площадь лоджии № кв.м. Истцы состоят на регистрационном учете в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ оплачивают квартплату и коммунальные услуги.

Просят признать за Майер Л. Г., Майер В. А. право пользования двухкомнатной квартирой №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по <адрес> на условиях договора социального найма.

Истец Майер В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, доводы иска подтвердил.

Истец Майер Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Ивановой А.П.

Представитель истцов Иванова А.П, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования. Пояснила, что на момент сдачи дома была построена квартира с одной жилой комнатой. После строительства соседнего дома № по ул<адрес> были соединены, между ними устроена арка, с достройкой на ней комнат, начиная со № этажа и выше. Вход в достроенные комнаты предусматривался изначально. После окончания строительства жителям обоих домов разрешили открывать вход в достроенные комнаты.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> Палкина А.Д., в судебном заседании возражала против заявленных требований. Полагала, что ордер выдавался на жилое помещение, состоящее из одной комнаты.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив явившихся свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 47 и ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в <адрес>, исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения заключается на основании ордера на жилое помещение между наимодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В материалах дела имеется ордер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Майер Л. Г. на состав семьи из двух человек – Майер В.А., муж и ФИО, дочь., на право занятия одной комнаты в <адрес>. (л.д. 4).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, следует, что в <адрес> зарегистрированы Майер Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Майер В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выписана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, следует, что в <адрес> зарегистрированы Майер Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Майер В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выписана ДД.ММ.ГГГГ., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выписана ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выписан ДД.ММ.ГГГГ г.р. Других граждан по указанному адресу зарегистрировано не было.

Таким образом, в квартире всегда проживали только члены семьи нанимателей Майер, иные, посторонние лица в данной квартире не проживали.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», помещение - квартира №, расположена на № этаже по адресу <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м, состоит их двух жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м. Согласно плану помещения указанные комнаты являются проходными: вход в комнату площадью № кв.м. осуществляется из комнаты площадью № кв.м. (л.д. 7-8).

В ходе судебного заседания были допрошены в качестве свидетелей ФИО, ФИО, подтвердившие, что у жителей <адрес>, соединенного впоследствии с домом № по <адрес>, имелась аналогичная ситуация. Их семье по ордеру первоначально была предоставлена двухкомнатная квартира, а после достройки домов, им присоединили комнату, расположенную над аркой, квартира стала трехкомнатной. Ему известно, что такие изменения вносили в ордер в администрации, их семья приватизировала трехкомнатную квартиру.

Согласно ответу МКУ ГЖА, жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> согласно постановлению Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991г. (л.д. 11).

Несмотря на изложенные обстоятельства администрацией <адрес> Майер Л.Г. было отказано в заключении договора социального найма спорной квартиры. (л.д. 12).

Суд полагает данный отказ нарушающим законное право истца на пользование занимаемым жилым помещением – двухкомнатной квартирой на условиях договора социального найма, в связи с чем приходит к убеждению, что у истцов возникло право пользования двухкомнатной квартирой № в <адрес> на условиях социального найма.

Согласно выписке из домовой книги следует, что наниматели оплачивают наем и коммунальные платежи двухкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. (л.д.6).

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцы пользуются жилым помещением длительное время, более № лет, каких-либо требований о неправомерном занятии квартиры им не предъявлялось, в течение этого времени фактически сложились отношения по социальному найму двухкомнатной <адрес>, какой она является по техническим документам. Право занятия нанимателя данной квартиры подтверждено ордером, выданным в установленном порядке.

На основании изложенного, исковые требования Майер Л.Г., Майер В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, исковые требования Майер Л.Г., Майер В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Майер Л. Г., Майер В. А. удовлетворить.

Признать за Майер Л. Г., Майер В. А. право пользования двухкомнатной квартирой №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17 октября 2014 года.