Дело __

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx.г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Полищук О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фефелова К. П. к Овчинниковой П. С., о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности, указывая на то, что по договору от xx.xx.xxxx. он приобрел у своей тети - ответчицы Овчинниковой П.С. жилое помещение по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... за 100 000 рублей, что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, жилое помещение ему (истцу) передано вместе с ключами и документами.

Указанный объект Овчинникова П.С., как наследник второй очереди, унаследовала после смерти своей родной сестры Алейниковой К. С. путем подачи заявления о принятии наследства в установленный законом срок. Наследников первой очереди после открытия наследства к имуществу Алейниковой К.С. не имеется.

Право собственности наследодателя, смерть которой последовала xx.xx.xxxx., зарегистрировано в ЕГРП надлежащим образом. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти, свидетельством о государственной регистрации права.

По условиям договора (п.9) ответчик обязана в срок не позднее 2 месяцев с момента его подписания получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать свои права на жилое помещение, после чего (п.10) подать заявление в Управление Росреестра по НСО, о государственной регистрации перехода к нему (истцу) права собственности на объект. Указанные обязательства ответчиком не исполнены.

На его требование исполнить свои обязательства по договору Овчинникова П.С. отвечает отказом ссылкой на различные неуважительные причины. В ноябре 2015 года на консультации в Управлении Росреестра по НСО ему указано, что регистрация за ним права собственности на недвижимое имущество возможна только при наличии соответствующего заявления от ответчика, оформившей свои права на объект надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, истец полагает свои имущественные права нарушенными, поскольку он не имеет возможности реализовать права собственника (ст.209 ГК РФ) по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Им (истцом) принимались меры по урегулированию возникшей ситуации. Так, в августе и в ноябре 2015г. он приезжал к Овичинниковой П.С. по ее месту жительства. Однако тетя отказалась исполнить свои обязательства ссылкой на занятость и невозможность приезда в Новосибирск.

При таких обстоятельствах он не может защитить свои права иначе, как в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать за Фефеловым К. П. право собственности на жилое помещение в общежитии площадью 16,9 кв.м., с кадастровым (условным) __ __ по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, .... (л.д.4-6).

Истец Фефелов К.П. в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.45), его представитель по доверенности Комаров Г.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Овчинникова П.С., в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.22), в отзыве на исковое заявление, просила суд иск удовлетворить, исковые требования признала в полном объеме (л.д.25).

Третье лицо по делу Чащина Л.И., в судебное заседание не явилась, извещена, направила на имя суда заявление о признании иска, при этом просила суд рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.52).

Представитель третьего лица по делу Росреестра по НСО, в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.16).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что по договору от xx.xx.xxxx. Фефелов К.П. приобрел у своей тети – ответчика Овчинниковой П.С. жилое помещение по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... за 100 000 рублей, что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи (л.д.12).

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, жилое помещение истцу передано вместе с ключами и документами.

Указанный объект Овчинникова П.С., как наследник второй очереди, унаследовала после смерти своей родной сестры Алейниковой К. С. путем подачи заявления о принятии наследства в установленный законом срок. Наследников первой очереди после открытия наследства к имуществу Алейниковой К.С. не имеется (л.д.10,11,29-42;55,56).

Право собственности наследодателя, смерть которой последовала xx.xx.xxxx., зарегистрировано в ЕГРП надлежащим образом. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10,11).

По условиям договора (п.9) ответчик обязана в срок не позднее 2 месяцев с момента его подписания получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать свои права на жилое помещение, после чего (п.10) подать заявление в Управление Росреестра по НСО, о государственной регистрации перехода к нему (истцу) права собственности на объект. Указанные обязательства ответчиком не исполнены.

На требование Фефелова К.П. исполнить свои обязательства по договору Овчинникова П.С. отвечает отказом ссылкой на различные неуважительные причины.

В ноябре 2015 года в Управлении Росреестра по НСО истцу было указано, что регистрация за ним права собственности на недвижимое имущество возможна только при наличии соответствующего заявления от ответчика, оформившей свои права на объект надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, имущественные права истца нарушены, поскольку он не имеет возможности реализовать права собственника (ст.209 ГК РФ) по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Истцом принимались меры по урегулированию возникшей ситуации. Так, в августе и в ноябре 2015г. он приезжал к Овичинниковой П.С. по ее месту жительства, однако последняя отказалась исполнить свои обязательства ссылкой на занятость и невозможность приезда в Новосибирск.

При таких обстоятельствах истец не может защитить свои права иначе, как в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим гражданские права, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.__ и ст.1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Поскольку наследники первой очереди к имуществу Алейниковой К.С. отсутствуют, ответчик в силу ст.1143 ГК РФ является надлежащим наследником, подлежащим призванию к наследованию.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку Овчинникова П.С. приняла наследство путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства в установленный законом срок, на момент заключения договора купли-продажи с истцом она обладала правом собственности на отчуждаемый объект и вправе была распорядиться им по своему усмотрению.

Из договора купли-продажи от xx.xx.xxxx. усматривается, что он соответствует требованиям закона, поскольку содержит в себе все существенные условия и совершен в надлежащей форме. Расчет по договору произведен, объект передан во владение истца.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. __ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации его права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Согласно п.61 Постановления, если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ].

Однако в настоящем споре требование о государственной регистрации перехода права собственности к истцу не может быть удовлетворено с использованием механизма, предусмотренного ст.551 ГК РФ, поскольку в силу норм ФЗ «О государственной регистрации...» решение суда о государственной регистрации перехода права собственности к истцу, не может быть исполнено, т.к. право собственности Овчинниковой П.С. на спорный объект никогда не было зарегистрировано в ЕГРП (п.2 ст.13 Закона).

При таких обстоятельствах суд считает, что право истца подлежит защите путем признания права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд