Дело № 2-2578/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Хомяковой И. В.

При секретаре судебного заседания Мамаевой В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Елены Вениаминовны, Максимова Андрея Павловича к администрации <адрес> го. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Е.В., Максимов А.П. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <адрес> в г. Новосибирске.

Свой иск мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры <адрес> в г. Новосибирске.

В целях повышения благоустройства истцами были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: произведено изменение местоположения мойки на кухне; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено устройство помещения гардеробной за счет площади прихожей с возведением легкой каркасной перегородки; произведена разборка части ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней; в помещении санузла произведены демонтаж ванны и установка душевой кабины; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к душевой кабине выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При разборке перегородки электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении гардеробной. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. После проведения перепланировки и переустройства квартира №№ имеет следующие помещения (согласно плану квартиры по состоянию на 08.11.2013г.): прихожая №1 площадью 4,9 м2, общая жилая комната №2 площадью 18,8 м2, кухня №3 площадью 15,4 м2, санузел №4 площадью 3,6 м2; помещение №5 площадью 4,1 м2, используемое в качестве гардеробной. Общая площадь квартиры - 46,8м2, жилая площадь - 18,8 м2. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена 0,2 м2, жилая площадь увеличена 0,3м2.

При перепланировке не нарушены санитарно-гигиенические требования, нормы и требования пожарной безопасности, строительные работы по перепланировке и переустройству производились в соответствии с требованиями СНиП.

При обращении в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о перепланировке и переустройстве жилого помещения, был получен ответ с предложением привести указанное жилое помещение в проектное состояние.

В судебное заседание истцы Максимова Е.В., Максимов А.П. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Максимовой Е.В. – Молодцева Т.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв, в котором указал, что в случае предоставления истцами доказательств, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Максимова Е.В., Максимов А.П. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора об инвестиционной деятельности №10и/280 от 28.10.2005 г(л.д.6).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлена в целях благоустройства. В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: произведено изменение местоположения мойки на кухне; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено устройство помещения гардеробной за счет площади прихожей с возведением легкой каркасной перегородки; произведена разборка части ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней; в помещении санузла произведены демонтаж ванны и установка душевой кабины; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к душевой кабине выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При разборке перегородки электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении гардеробной.

При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения.

После проведения перепланировки и переустройства квартира № имеет следующие помещения (согласно плану квартиры по состоянию на 08.11.2013г.): прихожая №1 площадью 4,9м 2, общая жилая комната № 2 площадью 18,8 м2, кухня №3 площадью 15,4 м2, санузел №4 площадью 3,6 м2; помещение №5 площадью 4,1 м2, используемое в качестве гардеробной. Общая площадь квартиры - 46,8 м2, жилая площадь - 18,8 м2. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена 0,2 м2, жилая площадь увеличена 0,3 м2.

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии – общей площадью 46,8 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Хомякова И.В.

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2578/2014 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья: Хомякова И.В.

Секретарь: Мамаева В.С.