Дело № 2-4731/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2011. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирск

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

при секретаре Джелиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скасырской Е.П. к администрации Железнодорожного района г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Скасырская Е.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на основании договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она самовольно произвела переустройство и перепланировку указанной квартиры, выполнив следующие работы: произведено расширение коридора № 1 за счет площадей жилых комнат №№ 3,5,7 и кухни № 6 с разборкой ненесущих перегородок и устройством легких каркасных перегородок; произведено расширение санузла № 2 за счет площади коридора № 1 с разборкой ненесущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, перестановкой унитаза и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка сан.тех. приборов выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено расширение ванной № 4 за счет площадей жилых комнат №№ 3 и 5 с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, изменением марки и местоположением сан.тех. приборов, установкой душевой кабины; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.тех. приборов выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведена заделка арочного дверного проема между кухней № 6 и жилой комнатой №7; произведено переоборудование кухни № 6 в жилую комнату, жилой комнаты № 5 –в кухню с перестановкой мойки; подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; вентилирование кухни осуществляется венткоробом, расположенным под потолком, в существующий отдельный вентканал; произведено разделение коридора № 1 на три объема с установкой дверных блоков; частично разобраны ограждающие конструкции зашивки коробов общедомовых инженерных коммуникаций, что не повлияло на работу системы общей вентиляции и инженерных сетей жилого дома.

Из заключения по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес> усматривается, что перепланировка и переустройство указанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Решением администрации Железнодорожного района г. Новосибирск ей отказано в удовлетворении заявления о согласовании произведенной перепланировки; рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Пономарева О.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации Железнодорожного района Новосибирска Алексеенко П.И. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил в суд письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Скасырской Е.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>,согласно договоре № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. Изменение технических показателей квартиры произошло в результате выполнения перепланировки и переустройства, в ходе которых произведены следующие виды работ: произведено расширение коридора № 1 за счет площадей жилых комнат №№ 3,5,7 и кухни № 6 с разборкой ненесущих перегородок и устройством легких каркасных перегородок; произведено расширение санузла № 2 за счет площади коридора № 1 с разборкой ненесущей перегородки, устройством легкой каркасной перегородки, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, перестановкой унитаза и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка сан.тех. приборов выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено расширение ванной № 4 за счет площадей жилых комнат №№ 3 и 5 с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, изменением марки и местоположением сан.тех. приборов, установкой душевой кабины; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.тех. приборов выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведена заделка арочного дверного проема между кухней № 6 и жилой комнатой №7; произведено переоборудование кухни № 6 в жилую комнату, жилой комнаты № 5 –в кухню с перестановкой мойки; подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; вентилирование кухни осуществляется венткоробом, расположенным под потолком, в существующий отдельный вентканал; произведено разделение коридора № 1 на три объема с установкой дверных блоков; частично разобраны ограждающие конструкции зашивки коробов общедомовых инженерных коммуникаций, что не повлияло на работу системы общей вентиляции и инженерных сетей жилого дома.

В результате произведенной перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 6 кв.м., жилая площадь уменьшена на 5, 9 кв.м.

По результатам обследования квартиры, проведенного Муниципальным предприятием Архитектурная мастерская «Тектоника», составлено заключение, согласно которому выявлено: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиИ 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований безопасности; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 43 по <адрес>, 34 в <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> дома <адрес> по <адрес> в <адрес> произведена с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Поскольку истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять вышеобозначенному техническому заключению у суда не имеется. Назначение помещений квартиры суд определяет, исходя из их функционального использования собственником квартиры.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд