Дело № 2-1370/2018КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 годаг. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьиБурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседанияКалюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Алексея Геннадьевича к мэрии г. Новосибирска и администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Максимов А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 60,1 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 560 кв.м.

На указанном земельном участке ранее находился жилой дом общей площадью 25,5 кв.м. 1960 года постройки, в котором истец проживал с 15.07.1993 года. Согласно справке от 11.01.2017 г. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанный дом снесен и снят с технического учета. В виду отсутствия другого жилого помещения для проживания истец на указанном земельном участке выстроил новый жилой дом, за которым и просит признать право собственности.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию во внесудебном порядке отказано.

Истец Максимов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя – Леонтьеву А.А., которая на удовлетворении требований настаивала, поддержала доводы искового заявления.

Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска и администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель администрации Ленинского района г. Новосибирска направил отзыв на исковое заявление (л.д. 74–75).

Выслушав представителя истица, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истец Максимов А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 560 кв.м.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.12.2016 года на указанном земельном участке, в пределах его границ, возведен индивидуальный жилой дом (Литера А), общей площадью 60,1 кв.м. (л.д. 20-27).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

Как отмечалось выше, за истцом, осуществившим спорную самовольную постройку, право собственности на земельный участок под постройкой зарегистрировано в установленном порядке.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию (абз. 2 п. 26абз. 2 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

Истец принимал меры к легализации самовольной постройки уже после ее возведения (л.д. 15), в связи с чем, единственным возможным основанием для регистрации права собственности на нее может быть судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку.

Все необходимые документы, подтверждающие безопасность индивидуального жилого <адрес> (Литера А), как самовольной постройки, суду представлены, а именно представлены положительные заключения о соответствии индивидуального жилого дома экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Все заключения выданные специализированными организациями:

- техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций (л.д. 28-54), согласно которому были сделаны следующие выводы: основные несущие конструкции дома, фундаменты, а также инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», санитарно-гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет достаточную прочность и устойчивость, пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению;

- экспертное заключение о соответствии постройки противопожарным нормам и правилам ООО «Автоматика - АСО» (имеется аккредитация МЧС РФ), согласно выводам которого, жилой дом в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, также соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках (л.д. 55-63);

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 64), согласно выводам которого, жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении). Отмечено несоответствие п. 22 (высота жилых помещений) Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47;

- заключение кадастрового инженера Галстян М.А., согласно выводам которого, земельный участок с КН № с видом разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома» расположен в пределах территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлена подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1). Дата присвоения кадастрового номера земельному участку 03.03.2006 г. земельный участок с КН № начал использоваться до принятия решения Совета депутатов города Новосибирска, утверждающего карту территориального зонирования, а соответственно, и до установления градостроительных регламентов. Указанный земельный участок располагается за пределами красных линий, не пересекает их, нарушений не выявлено. Земельный участок с КН № доступом от земель общего пользования обеспечен. Здание индивидуального жилого дома по <адрес> расположено в пределах указанного земельного участка, пересечений не обнаружено, нарушений не выявлено. Контур здания дома не пересекает охранную зону объекта электросетевого хозяйства ВОЗДУШНЫЕ ЛИНИИ 04КВ ОТ ТП 160 (54.35.2.786), находится за ее пределами, нарушений не выявлено.

Расстояния от здания индивидуального жилого дома до ближайших объектов капитального строительства соответствуют техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Смежные землепользователи претензий к истцу Максимову А.Г. по поводу возведения жилого дома не имеют, что подтверждается их письменными заявлениями (л.д. 111, 114).

Как пояснила представитель истца, принадлежащий ему дом (литеры А) свободен от претензий третьих лиц и не является предметом каких-либо споров.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Максимовым Алексеем Геннадьевичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,1 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2018 года.

Судья (подпись)В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1370/2018 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная