Дело № 2-2150/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2014 годагород Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьиКоневой Ю.А., при секретареЮровских Е.А.,

с участием истцаДульзона И.И.,

представителя ответчикаКожемякова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дульзона И.И. к ООО «Главновосибирскстрой-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Дульзон И.И. обратился в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о взыскании неустойки, связанной с нарушением условий договора долевого участия в строительстве, морального вреда.

В судебном заседании истец требования в части размера неустойки увеличил и указал, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенным между ним и ООО «Главновосибирскстрой-2» 29 октября 2008 г. истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... в состав которого входит двухкомнатная квартира № __. Истец полностью произвел оплату инвестиционного взноса, установленного договором, в размере 2 332 060 руб.

Согласно условий договора срок передачи объекта (двухкомнатной квартиры) участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 2011 г.

До настоящего времени квартира истцу не передана, срок передачи объекта неизвестен.

Согласно ст. 6 № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. В случае, если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с вышеуказанным законом за период с 1.10.2011 г. по день вынесения решения суда в размере 1 281 350 руб. 30 коп., денежную компенсацию морального вреда за нарушение его прав как потребителя в сумме 100 000 руб.

Представитель ответчика ООО «Главновосибирскстрой-2» Кожемяков В.Н. исковые требования признал частично, указал, что ответчик является застройщиком жилого дома по ул. ... (стр.) в городе Новосибирске, в доме проводятся отделочные работы и в ближайшие сроки дом будет сдан. Указал, что неустойка завышена, т.к. ответчик является строительной организацией и взыскание неустойки происходит фактически за счет других дольщиков, что неблагоприятно сказывается на ходе строительства. Просит уменьшить размер неустойки. Компенсацию морального вреда считает необоснованной, т.к. истец имеет другое жилье.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании ст.ст. 15, 151, 309, 310, ч. 1 ст. 330, 333 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 15, 17 Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 29.10.2008 г. между ООО «Главновосибирскстрой-2» и Дульзоном И. И.ичем был заключен договор участия в долевом строительстве № 2910/2008-ГЛ-100, предметом которого является строительство двухкомнатной квартиры № __ общей площадью 61,37 кв.м., расположенной на 14 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома строительный __ по ул. ... в Заельцовском районе города Новосибирска (л.д. 4-11).

По условиям договора ООО «Главновосибирскстрой-2» обязалось построить в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц объект недвижимости, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а Дульзон И.И. (участник долевого строительства) обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Размер взноса по договору долевого участия составил 2 332 060 руб., который оплачен истцом в полном объеме, данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

ООО «Главновосибирскстрой-2» является юридическим лицом, внесено в ЕГРЮЛ, состоит на налоговом учете и имеет право осуществлять функции заказчика в области строительства зданий и сооружений, функции по проектированию и строительству зданий и сооружений.

Согласно условиям договора долевого участия, заключенного между сторонами, ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2011 года(п.п. 3.8, 3.9 договора).

До настоящего времени квартира истцу не передана, действие разрешения на строительство продлено до 30 сентября 2014 г. (л.д. 43,44).

Таким образом, ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу с 01.10.2011 г. на момент вынесения решения суда составила 999 дней.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за указанный период в размере 1 281 350 руб. 30 коп.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Суд, проверив доводы ответчика о снижении размера неустойки и исследовав все обстоятельства дела, полагает доводы и снижении неустойки заслуживающими внимания. Взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, при этом неустойка должна быть определена с учетом принципа справедливости, разумности, судом должен быть установлен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору.

Нарушение сроков строительства составляет почти 3 года, однако, в настоящее время основные строительные работы завершены, производятся отделочные работы, по заявлению ответчика дом будет введен в эксплуатацию в ближайшее время. Ответчик принимал меры к уведомлению участника долевого строительства о просрочке передачи объекта. Ответчик является субъектом предпринимательской деятельности, чья деятельность связана со строительством и определенными хозяйственными рисками. Учитывая все обстоятельства дела, род деятельности ответчика, действия, направленные на завершение строительства, а также длительный период просрочки, цели и задачи неустойки как меры обеспечения исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки по договору до 700 000 руб.

В соответствии Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительство), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг, с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15) и т.д.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем, поскольку он приобрел объект – квартиру для личных, семейных нужд, следовательно, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Оснований для уменьшения размера штрафа судом не установлено. Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, ему в этом было отказано. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в указанном размере.

В силу со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета, поскольку истец как потребитель при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияудовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в пользу Дульзона И. И.ичанеустойку в размере 700 000 рублей, моральный вред в размере 10 000 руб.,штраф в размере 355 000 руб., а всего 1 065 000 рублей.

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» государственную пошлину в доход бюджета в размере 10 400 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья_________ Ю.А.Конева

Решение изготовлено в окончательной форме 2 июля 2014 г..