Дело № 2-1330/2018КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 годаг. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьиБурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседанияКалюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Любови Васильевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Романенко Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 86,0 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Романенко Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 33 кв. м., 1958 года постройки по адресу: <адрес>, площадью 410 +/- 2 кв.м.

С целью благоустройства и увеличения площади жилого дома Романенко Л.В. за счет собственных сил и средств была произведена реконструкция жилого дома без получения необходимого разрешения.

Романенко Л.В. полагает возможным признать за ней право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, так как он расположен в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, построен с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истица Романенко Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя – Авербух З.Р.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд отзыв (л.д.67-68).

Третье лицо – Нагорнов Андрей Викторович в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истице Романенко Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 410 +/- 2 кв.м. с кадастровым номером №, для эксплуатации индивидуального жилого дома, а также индивидуальный жилой дом, общей площадью 33 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, (выписки из ЕГРН - л.д. 5-12, 75-77).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.12.2017 года на указанном земельном участке, в пределах его границ, произведена реконструкция индивидуального жилого дома (Литера А), 1958 года постройки, после реконструкции общая площадь реконструированного жилого дома стала составлять 86,0 кв.м. (л.д. 17-23).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

Как отмечалось выше, за истцом, осуществившим спорную самовольную постройку, право собственности на земельный участок под постройкой зарегистрировано в установленном порядке.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию (абз. 2 п. 26абз. 2 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

Истица принимала меры к легализации самовольной постройки уже после ее возведения, ей было направлено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 61), в связи с чем, единственным возможным основанием для регистрации права собственности на нее может быть судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку.

Все необходимые документы, подтверждающие безопасность индивидуального жилого <адрес> (Литера А), как самовольной постройки, суду представлены, а именно представлены положительные заключения о соответствии индивидуального жилого дома экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Все заключения выданные специализированными организациями:

- техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций (л.д. 24-44), согласно которому были сделаны следующие выводы: основные несущие конструкции дома, фундаменты, а также инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», санитарно-гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет достаточную прочность и устойчивость, пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению;

- экспертное заключение о соответствии постройки противопожарным нормам и правилам ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» (имеется аккредитация МЧС РФ), согласно выводам которого, жилой дом в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, также соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках (л.д. 47-56);

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д. 45-46), согласно выводам которого, жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Как пояснила истица, принадлежащий ей дом свободен от претензий третьих лиц и не является предметом каких-либо споров.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Романенко Любови Васильевны удовлетворить.

Признать за Романенко Любовью Васильевной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 86,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2018 года.

Судья (подпись)В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1330/2018 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная