Дело № 2-945/2018копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 годаг. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

СудьиБурнашовой В.А.,

С участием прокурораЛатыповой И.С.,

при секретаре судебного заседанияКалюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Стяжкову Александру Михайловичу и Плотниковой Маргарите Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Плотникова Артема Денисовича, об изъятии имущества для муниципальных нужд и выселении

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит изъять путем выкупа мэрией города Новосибирска по 13/72 доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной <адрес> по 4-му пер. Серафимовича в г. Новосибирске, и земельный участок, пропорционально площади занимаемого помещения площадью 887 кв.м под указанным жилым домом у Стяжкова Александра Михайловича, Плотниковой Маргариты Александровны с выплатой возмещения в размере 257 350 рублей каждому; прекратить право собственников на спорное имущество и признать за истцом право собственности на него; выселить ответчиков из жилого помещения – из комнаты в коммунальной <адрес> по 4-му пер.Серафимовича в г. Новосибирске.

В обоснование иска указано, что ответчикам Стяжкову А.М. и Плотниковой М.А. на праве собственности принадлежит по 13/72 доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной <адрес> по 4-му пер. Серафимовича в г. Новосибирске. По указанному адресу в жилом помещении зарегистрированы Стяжков А.М., Плотникова М.А., несовершеннолетний Плотников А.Д.

Заключением межведомственной комиссии № 247 от 31.05.2012 многоквартирный <адрес> по 4-му пер.Серафимовича в г. Новосибирске признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, 24.01.2014 управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска в адрес собственников направлялись требования о сносе аварийного многоквартирного дома либо его реконструкции. В установленный мэрией срок, снос дома собственниками произведен не был.

Мэрией города Новосибирска 31.07.2017 издано постановление № 3619 об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. В соответствии с приложением у ответчиков подлежит изъятию жилое помещение и земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м.

Постановлением мэрии города Новосибирска от 16.07.2014 № 6104 принято решение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах ул. Серафимовича, 3-го пер.Римского-Корсакова, 4го пер.Серафимовича.

По результатам аукциона мэрия города Новосибирска заключила с ООО Промышленная группа «Восток» договор о развитии застроенной территории № 24 от 10.10.2014 г., согласно п.2.2 которого мэрия проводит расселение и снос указанного аварийного дома.

Поскольку ответчики являются собственниками, то к данным правоотношениям применяется процедура, установленная ст. 32 ЖК РФ, т.е. выкуп жилого помещения.

Мэрией произведена оценка изымаемого имущества размер возмещения согласно отчету об оценке, произведенной ООО ЦО «СКОРИНГ» № 8473/22-2017 от 12.09.2017, составил 514 700 рублей (по 257 350 рублей каждому собственнику).

В судебном заседании представитель мэрии г. Новосибирска Смагина Н.П. доводы иска поддержала.

Ответчик Стяжков А.М. в судебном заседании пояснил, что поддерживает доводы письменных возражений против иска, считает заниженной выкупную стоимость спорного имущества, указанную мэрией. Письменные возражения приобщены к делу (л.д. 72-74).

Ответчик Плотникова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, а именно путем направления заказного судебного письма, направленного по адресу, сообщенного ответчиком в судебном заседании 09.04.2018. Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения юридически значимой корреспонденции несет адресат, возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения свидетельствует о надлежащем извещении.

В судебном заседании 09.04.2018 ответчик Плотникова М.А. поясняла, что также как и Стяжков А.М. не согласна с предложенной выкупной стоимостью, хотела бы, чтобы мэрия г. Новосибирска предоставила ей жилье.

Представитель третьего лица ООО Промышленная группа «Восток» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ответчикам Стяжкову А.М. и Плотниковой М.А. принадлежит право собственности на 13/72 доли (каждому) в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной <адрес> по 4-му пер. Серафимовича в г. Новосибирске (вписка из ЕГРП, л.д. 53).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Следовательно, в силу закона ответчики являются сособственниками земельного участка площадью 887 кв.м под многоквартирным домом № по 4-му пер.Серафимовича в г. Новосибирске пропорционально площади принадлежащего им жилого помещения.

Заключением межведомственной комиссии № 247 от 31.05.2012 многоквартирный <адрес> по 4-му пер.Серафимовича в г. Новосибирске признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 44-46).

В требовании о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, от 24.01.2014 мэрия г. Новосибирска в порядке ст. 32 ЖК РФ предлагала собственникам коммунальной <адрес> по 4-му пер. Серафимовича в г. Новосибирске произвести своими силами снос дома в срок до 24.07.2014 (л.д.47, уведомление о вручении л.д.48).

В установленный мэрией срок ответчики не произвели снос дома.

Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска от 31.07.2017 № 3619 решено изъять путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с кадастровым номером № площадью 887 кв. м с адресным ориентиром: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, пер. 4-й Серафимовича, <адрес> (в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) (л.д. 49-50).

Правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены изымаемого жилого помещения, порядок и процедура которой определены в ст. 32 ЖК РФ.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, суд с целью правильного и объективного рассмотрения дела назначил судебную экспертизу с постановкой вопроса (л.д. 136-137):

- Какова рыночная стоимость 13/72 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение: <адрес> по 4-ому переулку Серафимовича в г. Новосибирске, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме пропорционально указанной доле, и предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием?

В соответствии с заключением судебной экспертизы (л.д. 147-179):

- стоимость 13/72 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме: 321 389 рублей;

- стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием: 101 283 рубля.

Отчеты, представленные сторонами по делу, суд оценивает критически, так как оценщики не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оценка проводилась по заданию сторон, каждая из которых заинтересована в исходе дела.

Суд оценивает экспертное заключение Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертное заключение соответствует всем требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об ответственности по статье 307 УК РФ.

После возвращения дела из экспертного учреждения и возобновления производства по делу стороны не приводили каких-либо доводов, порочащих заключение по результатам судебной экспертизы.

Исходя из заключения судебной экспертизы, суд полагает возможным определить размер возмещения за спорное имущество в сумме 422 672 рубля каждому ответчику (321 389 руб+101 283 руб.).

Исковые требования о прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество, признании права собственности на спорное имущество за истцом и о выселении ответчиков суд удовлетворяет, поскольку данные исковые требования производны от основного искового требования об изъятии спорного имущества путем выкупа. Кроме того, удовлетворение искового требования о выселении обусловлено необходимостью последующего снятия Стяжкова А.М., Плотниковой М.А., Плотникова А.Д. с регистрационного учета, поскольку в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются.

Согласно абзацу 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета:

- Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Изъять путем выкупа мэрией города Новосибирска по 13/72 доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной <адрес> по 4-му пер. Серафимовича в г. Новосибирске и земельный участок, пропорционально площади занимаемого помещения площадью 887 кв.м. под указанным жилым домом у Стяжкова Александра Михайловича и Плотниковой Маргариты Александровны с выплатой возмещения в размере 422 672 рубля каждому.

Прекратить право собственности Стяжкова Александра Михайловича и Плотниковой Маргариты Александровны на 13/72 доли (у каждого) в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной <адрес> по 4-му пер.Серафимовича в г. Новосибирске и на земельный участок, пропорционально площади занимаемого помещения площадью 887 кв.м под указанным жилым домом с кадастровым номером земельного участка - №.

Признать за муниципальным образованием – город Новосибирск право собственности на 26/72 доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной <адрес> по 4-му пер.Серафимовича в г. Новосибирске и на земельный участок, пропорционально площади занимаемого помещения площадью 887 кв.м под указанным жилым домом с кадастровым номером земельного участка - №.

Выселить Стяжкова Александра Михайловича, Плотникову Маргариту Александровну, Плотникова Артема Денисовича из комнаты в коммунальной <адрес> по 4-му пер.Серафимовича в г. Новосибирске.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа регистрационного учета для снятия Стяжкова Александра Михайловича, Плотникову Маргариты Александровны, Плотникова Артема Денисовича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2018 года.

Судья(подпись)В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-945/2018 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная