Гр. дело № 2-2454/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьиКоневой Ю.А.,

при секретареЕрмаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Т.Н. к Власовой Г.Э. о признании строения самовольной постройкой, сносе постройки, по встречному иску Власовой Г.Э. к Солдатовой Т.Н. о сносе построек,

установил:

Солдатова Т.Н. обратилась в суд с иском к Власовой Г.Э. о признании строения самовольной постройкой и ее сносе.

В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира __расположенная в многоквартирном доме по адресу: .... Многоквартирный дом состоит из __ квартир и располагается на земельном участке площадью __ кв.м., кадастровый __ категория земель - земли населенных пунктов. В xx.xx.xxxx г. ответчик возвела фундамент, а с весны xx.xx.xxxx ведет строительство пристройки к многоквартирному дому, в настоящее время стены возведены под крышу. Указанная пристройка является самовольной в силу ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества (земельного участка) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений. Истец не давала согласия на возведение пристройки и в силу ст. 304 ГК РФ как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее права.

Солдатова Т.Н. просит признать неоконченную строительством пристройку, расположенную по адресу: г.... самовольной постройкой, обязать Власову Г.Э. снести указанную пристройку за счет средств ответчика в срок до xx.xx.xxxx г., взыскать с ответчика расходы на представителя в сумме __ руб.

Ответчик Власова Г.Э. в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял Поручаев В.В. Ответчик с иском не согласилась, предъявила встречные требования к Солдатовой Т.Н. о сносе сеней, бани, хозяйственных строений.

Представитель ответчика Поручаев В.В. суду пояснил, что Власова Г.Э. является собственником квартиры __ дома по .... Получив согласие собственников __ квартир, и в связи с тем, что прежние сени пришли в негодность, она начала возведение пристроя ко входу в ее квартиру, строительство не окончено. Дом имеет степень износа более __%, строительство сеней необходимо, полагает, что истец препятствуя строительству, злоупотребляет своими правами.

Во встречных требованиях Власова Г.Э. указала, что на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома, находятся сени, пристроенные ко входу в квартиру Солдатовой Т.Н., баня и два сарая, используемые Солдатовой Т.Н. для личных нужд, разрешение на возведение данных построек отсутствует, размещение построек на общем земельном участке нарушает права ответчика как собственника земельного участка, просит обязать Солдатову Т.Н. своими силами и за свой счет в течение 2х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести строения: сени литер а5, сарай литер Г1, предбанник литер Г2, баню литер Г3, строение литер Г4, взыскать расходы на представителя в сумме __ руб.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, в том числе обозрев материалы гражданских дел __ по иску __., __ по иску Солдатовой Т.Н., полагает исковые требования Солдатовой Т.Н. и встречные исковые требования Власовой Г.Э. в части сноса строений обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок площадью __ кв.м., кадастровый __ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, состоит на государственном кадастровом учете с xx.xx.xxxx г. и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного на данном земельном участке, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения (л.д. 6-7).

На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... состоящий из __ квартир. Нумерация квартир начинается с __

Собственниками квартиры __ указанного дома являются __

Собственником квартиры __ указанного дома площадью __ кв.м. является Власова Г.Э. (ответчик по делу).

Собственником квартиры __ указанного дома площадью __ кв.м. является __ (материалы гражданского дела __).

Собственником квартиры __ указанного дома площадью __ кв.м. является Солдатова Т.Н. (л.д.6, материалы гражданского дела __).

На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте не требуется.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из технических паспортов жилого дома и помещений жилого дома суд полагает, что жилой дом, расположенный на земельном участке, по поводу использования которого возник спор, является многоквартирным, поскольку состоит из четырех квартир, имеет общее имущество – фундамент, перекрытия, крышу, инженерное оборудование. В соответствии с вышеизложенными нормами земельный участок, на котором расположен жилой дом, является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из письменных доказательств, материалов гражданских дел __ __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска, судом установлено, что жилой дом ранее находился в государственной собственности, принадлежал на праве оперативного управления __ в __ г.г. в связи с приватизацией нанимателями всех __ квартир занимаемых ими жилых помещений, в соответствии с Жилищным кодексом РФ перешел в общую долевую собственность владельцев помещений.

Как установлено судом из данных технических паспортов, пояснений свидетелей, фотографий, на территории земельного участка, примыкающей ко входу в квартиру Власовой Г.Э. __ были пристроены холодные сени, не являющиеся частью жилого помещения и не указанные в решении суда о приватизации квартиры. В связи с ветхостью, в xx.xx.xxxx г. Власова Г.Э. снесла указанные сени и начала возведение пристройки большего объема, на месте прежних сеней. В настоящее время постройка не окончена строительством, имеет фундамент, стены. Разрешение на реконструкцию отсутствует, согласие собственников квартир __ получено, собственник квартиры __ Солдатова Т.Н. возражает против возведения пристройки, в связи с чем и обратилась с иском в суд.

Кроме того, на территории земельного участка, примыкающей ко входу в квартиру __ занимаемую Солдатовой Т.Н., возведены холодные сени, которые обозначены на техническом паспорте литер а5 (л.д.9,10), не являются частью жилого помещения в соответствии с решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. и свидетельством о праве собственности (л.д. 6, 9, 10, 44-51, 54-56). Также на территории земельного участка находятся хозяйственные сооружения: сарай Г1, сарай Г4, баня с предбанником Г2, Г3, используемые только Солдатовой Т.Н. и членами ее семьи.

Как следует из пояснений Солдатовой Т.Н. и свидетелей __. указанные строения были возведены до вселения Солдатовой Т.Н. в квартиру по адресу: ... Однако, исходя из данных технического паспорта на возведение указанных строений разрешительные документы отсутствуют, в кадастровом паспорте земельного участка их нахождение не отражено, земельный участок предназначен для эксплуатации жилого дома, хозяйственные строения частью жилого дома не являются. По своему назначению – сени, сараи, баня с предбанником не являются необходимыми для эксплуатации индивидуального жилого дома, поскольку дом имеет центральное отопление, канализацию, холодное и горячее водоснабжение, указанные строения использовались с момента строительства только жильцами одной из квартир, в которую по обмену въехала Солдатова Т.Н. на условиях договора найма, занимают часть земельного участка, находящегося в общей собственности всех владельцев помещений многоквартирного дома.

Солдатовой Т.Н. не оспаривается и свидетельскими показаниями подтверждено, что сени, баня и сараи используются только Солдатовой Т.Н. и членами ее семьи.

Власова Г.Э. согласия на возведение и эксплуатацию хозяйственных сооружений на общем земельном участке не дает, предъявила встречные требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, на указанные требования исковая давность не распространяется.

Таким образом, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, на возведение пристройки ко входу в квартиру Власовой Г.Э. согласие Солдатовой Т.Н., а на возведение, эксплуатацию сеней, бани и сараев Солдатовой Т.Н. на общем земельном участке согласие от Власовой Г.Э. получены не были, возведенные постройки нарушают права собственников, поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ любая реконструкция, которая влечет уменьшение общего имущества может быть выполнена только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Расположение строений на общем земельном участке, который находится в общей долевой собственности всех собственников помещений, владение и пользование которым в силу закона осуществляется по согласию всех собственников, согласие между которыми не достигнуто, также нарушает права собственников, поскольку уменьшает общее имущество.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель. Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

Таким образом, постройки в виде пристроя к квартире __ сеней, примыкающих к квартире __, бани, предбанника, двух сараев подлежат сносу лицами, осуществившими их строительство (использующих постройки).

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны присуждаются все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на представителя, которые взыскиваются в разумных пределах.

Судом установлено, что Солдатовой Т.Н. и Власовой Г.Э. понесены расходы на оплату государственной пошлины, которые обоснованы в сумме __ руб., указанные расходы подлежат возмещению. Кроме того, Власовой Г.Э., чьи встречные исковые требования удовлетворены, понесены расходы на представителя в сумме __ руб. (л.д. 52). Суд полагает с учетом характера и существа заявленных требований, объема выполненной работы – участие в предварительном и в основном судебном заседании, составление встречного заявления обоснованными и разумными расходы на представителя в сумме __ руб., которые подлежат взысканию с Солдатовой Т.Н. в пользу Власовой Г.Э.

Что касается расходов Солдатовой Т.Н. на оказание услуг представителя, то суд полагает недоказанными истцом обстоятельства несения расходов на участие представителя __., поскольку Солдатовой Т.Н. был заключен договор на оказание юридических услуг с __ в лице руководителя __ и исполнителем по договору является __ денежные средства в сумме __ руб. также внесены в кассу __ (л.д. 82, 83).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, встречные исковые требования удовлетворить.

Обязать Власову Г. Э. снести пристройку, расположенную по адресу: г... расположенную возле входа в квартиру __ указанного дома, за свой счет.

Обязать Солдатову Т. Н. снести хозяйственные сооружения, обозначенные на техническом паспорте домовладения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на xx.xx.xxxx г. под литерами Г1 сарай, Г2 предбанник, Г3 баня, Г4 сарай, а также сени, обозначенные литерой а5, расположенные возле входа в квартиру ..., и расположенные на земельном участке с кадастровым __ за свой счет.

Взыскать с Власовой Г. Э. в пользу Солдатовой Т. Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме __ руб.

Взыскать с Солдатовой Т. Н. в пользу Власовой Г. Э. расходы на представителя в сумме __ руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме __ руб., а всего __ руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СудьяподписьЮ.А. Конева

__

__

__