Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2015 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.,

при секретареМакушевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к Руденко О. В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерного общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» обратилось в суд с иском к Руденко О. В., в котором просит расторгнуть кредитный договор № №.; взыскать с Руденко О.В. задолженность по кредитному договору в размере 2 607 514, 14 рублей, в том числе: основной долг – 2496903 рубля, проценты – 100475,72 рубля, пени – 10 135,42 рубля, а также начиная с 24.01.2015г. и до момента вынесения решения определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,70% годовых на остаток задолженности по основному долгу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Руденко О.В., находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенную на 3 этаже кирпичного жилого дома, число этажей надземной части здания 7-9, число этажей подземной части здания – 1, в том числе, определить способ проведения публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 520 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 237,57 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №№. заемщику Руденко О.В. Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ОАО) предоставил кредит в сумме 2 520 000 рублей для целевого использования, а именно приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. По состоянию на 06.12.2012г. квартира была оценена в размере 2 520 000 руб., что указано в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю /дата/. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена /дата/ за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 50 Закона «Об ипотеке (залоге движимости»), условиями Закладной и кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца Михалева О.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, уточнила, что размер процентов за пользование кредитом, которые истец просил взыскать по день вынесения решения суда, по состоянию на /дата/ составляют 276 664, 03 рубля. Пояснила, что заключение эксперта об оценке квартиры не оспаривает, просила при определении рыночной стоимости указать ее равной 80%, определенной оценщиком.

Ответчик Руденко О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не направила. В судебном заседании /дата/ не оспаривала наличие и размер задолженности, законность требований об обращении взыскания на заложенное имущество, возражала против начальной продажной стоимости квартиры.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2012г. между Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ОАО) (кредитор) и Руденко О.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 2520000 руб. Срок пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по /дата/, под 14,04% годовых. Заемщик обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором (п.1.1, 1.1.2 договора). Согласно п. 1.1.4 договора размер ежемесячного платежа составляет 29781 руб. Согласно п. 1.2. договора кредит предоставляется для целевого использования – приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Руденко О.В. жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, Ключ-Камышенское Плато, 8/1, <адрес>, состоящую из 2 (трех) комнат, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного на 3 этаже кирпичного жилого дома, число этажей надземной части дома -7-9, число этажей подземной части дома -1, стоимостью 3150000 рублей, условный номер №. (л.д.7-21).

Согласно п. 1.3. договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Передача квартиры в залог удостоверена закладной от /дата/, первичным залогодержателем в которой указан Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ОАО) (л.д.36-47).

Кредитор исполнил свои обязательства путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика (должника), что подтверждается банковским ордером № от 06.12.2012г. (л.д.35).

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Согласно ч. 2 данной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как установлено судом, из представленной в дело закладной в отношении приобретенной ответчиком квартиры следует, что на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки 01.03.2012г. права на данную закладную переданы ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», /дата/ переданы по договору купли-продажи закладных ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», а в дальнейшем на основании договора обратного выкупа (купли-продажи) закладных от /дата/ переданы ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (л.д. 44-46).

Изменено наименование организационно-правовой формы владельца закладной ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» на АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования».

Таким образом, с учетом положений ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитором по кредитному договору от /дата/ и залогодержателем в отношении квартиры по адресу <адрес> надлежит считать АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования».

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из иска, представленного в дело расчета суммы иска, ответчик свою обязанность по возврату кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, систематически нарушая сроки выплат. По состоянию на /дата/ основной долг составляет 2496903 рублей, проценты – 276664,03рубля, пени – 44604,51 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (л.д.29).

Согласно п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредита процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В силу ст. 33 Федерального закона от /дата/ № «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для