Гражданское дело № 2-636/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2013 г.г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьиКоневой Ю.А.

при секретареЮровских Е.А.,

с участием истцаЛуцюк О.Ю., представителя истцаСереда Г.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луцюк О.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Луцюк В.Ю., к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального округа г. Новосибирска, МКУ «Городское жилищное агентство» о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Луцюк О.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в заявлении, что с xx.xx.xxxx. является нанимателем жилого помещения __ __ по ... в г.Новосибирске, куда она была вселена в связи с трудовыми отношениями с предприятием Холдинговой компании «НЭВЗ-Союз». Вместе с ней в данное жилое помещение также вселился ее несовершеннолетний сын Луцюк В. Ю., xx.xx.xxxx.р.

В спорной комнате истица с сыном зарегистрированы и постоянно проживают до настоящего времени. Все это время истица использует жилое помещение непосредственно для проживания, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в том числе за социальный наем, т.е. по существу сложившихся отношений Луцюк О.Ю. является нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма. Свое право на приватизацию истица до настоящего времени не использовала.

В настоящее время истицей было принято решение приватизировать занимаемое на условиях договора социального найма помещение и в МКУ Городское Жилищное Агентство г.Новосибирска подано заявление с просьбой разрешить приватизацию указанного жилого помещения. Однако, в передаче в собственность указанного жилого помещения Луцюк О.Ю. отказано на том основании, что здание, расположенное по вышеуказанному адресу, имеет статус общежития, несмотря на то, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска.

Согласно ст. 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx года __ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Помимо этого, в целях повышения благоустройства, комфортности и эффективного использования площади комнаты истицей самовольно без соответствующего разрешения произведено переустройство спорного жилого помещения, заключающееся в устройстве системы водоснабжения.

При обращении в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска в 2012г. с заявлением об утверждении произведенного ею переустройства комнаты, получила отказ в соответствии с п.1 ч.1 ст. 27 ЖК РФ в связи с непредоставлением документов, предусмотренных ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Истица в судебном заседании, ее представитель Середа Г.Л. требования поддержали.

Представители ответчиков Мэрии г.Новосибирска, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска, МКУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 60, 61, 62).

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, находит требования Луцюк О.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: Луцюк О.Ю. является нанимателем комнаты __ в доме __ А по ... в г.Новосибирске. Указанное жилое помещение предоставлено истице в связи с трудовыми отношениями с предприятием ХК ОАО «НЭВЗ-Союз»», на чьем балансе находилось общежитие. Вместе с истцом в комнату был также вселен ее несовершеннолетний сын Луцюк В.Ю., xx.xx.xxxx.р., который является членом семьи истца.

В 2008 г. помещение общежития было сдано ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» в аренду ЗАО «СЭЛ», которое заключило с Луцюк О.Ю. договор найма.

Таким образом, истец вселена в помещение комнаты общежития по ... на законных основаниях по договору специализированного найма.

Впоследствии спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 11.05.2012 года __ распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО от xx.xx.xxxx. __ акта приема-передачи от xx.xx.xxxx г.

Следовательно, в 2012 г. было принято решение о передаче в муниципальную собственность здания общежития, вследствие чего жилое помещение утратило статус специализированного жилого помещения и к правоотношениям сторон должны применяться правила договора социального найма (л.д. 10).

До настоящего времени Луцюк О.Ю. несет все обязанности нанимателя: содержит помещение в надлежащем состоянии, производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в том числе социальный наем, осуществляет текущий ремонт помещения, следит за его состоянием.

Луцюк О.Ю. отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения на том основании, что в соответствии со ст.4 Закона РФ от xx.xx.xxxx. __ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д.27).

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Судом с учетом вышеизложенного установлено, что между сторонами возникли отношения по предоставлению жилого помещения на условиях договора социального найма, т.к. истица вселена в жилое помещение на законных основаниях, несет обязанности нанимателя: обеспечивает сохранность жилья, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг, состоит на регистрационном учете по месту постоянного жительства.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истица и ее сын ранее свое право на приватизацию не использовали. В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. таким правом граждане наделены в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Далее судом установлено, что истицей в целях повышения благоустройства, комфортности и эффективного использования площади квартиры самовольно без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство спорной комнаты, заключающееся в проведении водоснабжения, установке раковины.

Истица обратилась в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска с просьбой узаконить произведенную перепланировку жилого помещения, на что получила отказ в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов (л.д.28).

Согласно экспертному заключению ООО НПЦ «Селар» установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания общежития находятся в работоспособном состоянии. Трещин на здании, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента на момент обследования не выявлено. В целом на момент обследования конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечены. Перепланировка и переустройство комнаты, заключающиеся в устройстве системы водоснабжения, устройстве самонесущих перегородок между помещениями на несущую способность здания влияния не оказывают и возможны к реализации (л.д. 19-21).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» установлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилой комнаты __ по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся в образовательных учреждениях» ( л.д. 26).

В соответствии со ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку экспертными заключениями подтверждено соответствие выполненных работ строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, все работы выполнены внутри помещения, не нарушают прав и охраняемых законов интересов иных лиц, исковые требования в части сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Луцюк О.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx. общей площадью 15,7 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м.

Признать за ЛУЦЮК ОЛЕСЕЙ ЮРЬЕВНОЙ, 11января 1982 года рождения, ЛУЦЮК В. Ю., xx.xx.xxxx года рождения, право общей долевой собственности по ? доле за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: город Новосибирск, ..., __ __

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

СудьяподписьЮ.А. Конева

Копия верна, подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-636/2013 г.

Решение вступило в законную силу _________ 2013 г._______ Ю.А.Конева