Гр.дело № 2-3284/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2012 г.г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьиКоневой Ю.А.

при секретареЮровских Е.А.

с участием представителя истцовСереда Г.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Велемчаница Марии Викторовны, Загоруйко Дарьи Викторовны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Заельцовского района г.Новосибирска, МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании за ними права собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру __ по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.

В обоснование требований указали, что в 1992г. их отцу Велемчаница В. И., истцам как дочерям и Чешуйкиной Н.Д. – как супруге Велемчаница В.И. была предоставлена квартира по адресу: г. Новосибирск, .... На момент вселения квартира являлась двухкомнатной. Однако в ордере на вселение ошибочно было указано, что квартира является трехкомнатной. Истцы вселены как члены семьи нанимателя и приобрели равные с ним права пользования жилым помещением. Отец истцов и его супруга умерли, в настоящее время нанимателем жилого помещения фактически стала Велемчаница М.В., Загоруйко Д.В. является членом семьи нанимателя. В целях приватизации указанного жилого помещения истцы обратились в Администрацию Заельцовского района г.Новосибирска для заключения договора социального найма, где им было отказано. Также истцы обращались в МКУ г.Новосибирска «ГЖА» для заключения договора передачи квартиры в собственность истцам в порядке приватизации, где им было отказано со ссылкой на то, что в ордере указано о том, что квартира является трехкомнатной, а по данным технического паспорта – двухкомнатной. Ранее право на приватизацию истцами не использовалось.

Ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 60, 69 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» истцы просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение – __ по адресу: г. Новосибирск, ...\2, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя (л.д.29, 30).

Представитель истцов Середа Г.Л. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.38).

Представитель ответчика администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 34).

Представитель ответчика МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 40).

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из письменных материалов дела судом установлено, что распоряжением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ были утверждены списки на получение жилой площади, представленные предприятиями, организациями, учреждениями района, в том числе УС «САС» на 38 семей на предоставление жилой площади в Заельцовском районе г. Новосибирска, и 3хкомнатной квартиры, площадью 38,7 кв.м., 65,5 кв.м., в доме __ (стр. адрес) Велемчанице В.И. на семью в составе дочерей Велемчаница М. В., Велемчаница Д. В. и жены Чешуйкиной Н. Д. –л.д. 6-8. На основании распоряжения исполкома Велемчаница В.И. в том же составе семьи xx.xx.xxxx. был выдан ордер __ на вселение в трехкомнатную квартиру __ __ по ... в г.Новосибирске (л.д. 9).

В соответствии с данными документами Велемчаница В. И., его дочери вселились в указанную квартиру и зарегистрировались в ней. Чешуйкина Н.Д. в квартиру не вселялась. В настоящее время Велемчаница В.И. и Чешуйкина Н.Д. умерли (л.д. 20, 32).

Истцы – дочери нанимателя Велемчаница М.В. и Велемчаница Д.В. (в 2011 г. в связи с замужеством сменила фамилию на Загоруйко) продолжают проживать в квартире до настоящего времени, состоять на регистрационном учете, оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги (л.д. 21).

В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно технического паспорта __ __ по ... квартира в много__ года постройки является двухкомнатной, имеет следующие технические характеристики: расположена на 6 этаже, общая площадь 53,8 кв.м., жилая площадь 31,5 кв.м., вспомогательная площадь 22,3 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м. (л.д. 10-12). При этом перепланировки, переустройства, реконструкции в квартире не проводилось.

Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцам отказано в заключении договора социального найма в связи с невозможностью заключения данного договора из-за разночтений в технических характеристиках квартиры, отказано в переоформлении ордера (л.д. 14).

Суд, проанализировав все представленные доказательства, полагает, что истцы были вселены в спорное жилое помещение - квартиру __ дома __ по ... в г.Новосибирске в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства (ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР), приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора найма как члены семьи нанимателя и сохраняют право пользования данным жилым помещением в соответствии с положениями действующего в настоящее время ЖК РФ (ст.ст. 69, 60) на условиях договора социального найма, проживают в спорной квартире до настоящего периода времени, несут расходы по ее содержанию. Нанимателю предоставлялось определенное жилое помещение, указан его почтовый адрес, несовпадение технических данных квартиры не влияет на права и обязанности нанимателя и членов его семьи. Таким образом суд полагает, что истцы как члены семьи нанимателя приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Из справки МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от xx.xx.xxxx. следует, что квартира __ в доме __\2 по ... в г.Новосибирске включена в реестр муниципального имущества на основании распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx. __ Право муниципальной собственности не зарегистрировано. На xx.xx.xxxx. квартира по адресу: г.Новосибирск, ...\2 кв.131 не приватизирована (л.д. 44).

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно данным технического паспорта помещения, составленного по состоянию на xx.xx.xxxx. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», кадастрового паспорта помещения следует, что жилое помещение - квартира __ является изолированным помещением и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л.д. 10-12).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 закона каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Из справок МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» следует, что истцы не использовали право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 17, 18).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется в том числе и путем его признания. Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что истцы вправе приобрести спорное жилое помещение – квартиру __ расположенную в доме __ по ... в г.Новосибирске в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Велемчаница Марией Викторовной, xx.xx.xxxx года рождения, Загоруйко Дарьей Викторовной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации в равных долях по 1/2 доли за каждой на жилое помещение – квартиру __ дома __ по ... в городе Новосибирске, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв. метра, вспомогательной площадью 22,3 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г.Новосибирска в течение месяца.

СудьяЮ.А. Конева