Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 января 2015 г.<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.

при секретареШиряевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безенковой Т. В. к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики», <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Безенкова Т.В. обратилась в суд с указанным иском к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики». В качестве соответчика к участию в деле привлечена <адрес>.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде двух квартир со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) инвентарный №, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., вспомогательной площадью 14, 3 кв.м., площадью лоджий 3,5 кв.м., состоящую из прихожей площадью 2,6 кв.м., гостиной площадью 17,9 кв.м., кухни площадью 8,4 к.в.м., санузла площадью 3,3 кв.м., лоджии площадью 3,5 кв.м. и жилое помещение инвентарный № общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., вспомогательной площадью 17,8 кв.м., площадью лоджий 3,3 кв.м., состоящую из коридора площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., спальни площадью 17,8 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., спальни площадью 17,9 кв.м., лоджии площадью 3,3 кв.м.; просит признать за Безенковой Т. В. право собственности на образованные жилые помещения, просит взыскать расходы по представителя, оформление доверенности, по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Безенкова Т.В. является собственником 9386/832551 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства, в порядке установленном законодательством, ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представляло интересы всех собственников объекта и являлось заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком. /дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по <адрес> документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир. Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/, отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. Истцом была произведена перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> путем разделения квартиры на две: однокомнатную квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., и двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. Перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права других лиц.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца Смышляев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске с учетом уточнений.

Представитель ответчика Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, указала, что ответчик не является застройщиком, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен, а истец с предложением о подписании акта приема-передачи спорной квартиры к ответчику не обращался.

Представитель соответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом исполнены полностью все финансовые обязательства по достройке дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица мэрии <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В суд представила отзыв, в котором указала, что данным спором интересы Мэрии не затрагиваются, поскольку муниципальной доли в данном объекте строительства не имеется. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Федерального агентства связи в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Безенкова Т.В. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный №. Литер: А, А1, по адресу <адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д. 5).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89%.

27.12.2012г. Мэрией <адрес> было выдано ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/

07.09.2013г. ТСЖ «Весна-Л» и Безенкова Т.В. заключили договор подряда, согласна которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> (12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора – <адрес> (стр.), проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью 65,97 кв.м. на четвертом этаже в четвертом подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство <данные изъяты> от /дата/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

15.01.2014г. между ТСЖ «Весна-Л» и Безенковой Т.В. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а Безенкова Т.В. приняла <адрес>, общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., площадь лоджии 6,8 кв.м., расположенную на первом этаже во втором подъезде в девятиэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>. (л.д. 11).

/дата/ Управлением Росреестра по НСО истцу Безенковой Т.В. отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в том числе по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» истцу. При этом указано, что ТСЖ «Весна-Л» не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 7-8).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строител