Гр.дело № 2- 1865/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2013 годагород Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьиКоневой Ю.А.,

с участием представителя истцаБерус Т.П.,

представителя ответчикаТаскаевой Т.И.,

при секретареЮровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алые паруса» к Котовщиковой Е.В. о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, встречному иску Котовщиковой Е.В. к ООО «Алые паруса» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алые паруса» обратилось в суд с иском к ответчику Котовщиковой Е.В. о взыскании стоимости услуг по договору об оказании услуг в размере 100 000 рублей, госпошлины в размере 5200 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что агентство недвижимости ООО «Алые паруса» и ответчик Котовщикова Е.В. xx.xx.xxxx. заключили договор возмездного оказания информационных услуг __ По условиям договора агентство обязалось произвести подбор объекта недвижимости для ответчика, предоставить информацию о нем. Выполнение работ оформляется актом приема-передачи информации. Ответчик обязался принять информацию, соответствующую его требованиям к объекту недвижимости, оплатить услуги агентства, которая определена в 100000 рублей.

Свои обязанности по договору агентство выполнило надлежащим образом: предоставило информацию о продаваемых объектах недвижимости, отвечающих требованиям заказчика, акт выполненных работ подписан ответчиком. Мотивированного возражения против акта не представлено. То обстоятельство, что предложенный объект недвижимости устроил ответчика, подтверждается подписанием предварительного договора купли-продажи __ от xx.xx.xxxx., по условиям которого ответчик обязуется приобрести незавершённый строительством объект площадью 125 кв.м. по адресу: НСО, Новосибирский район, МО Мочищенский сельсовет, ..., участок __ Срок заключения основного договора xx.xx.xxxx.

Истец полагает, что на основании ст.ст. 779, 781 ГК РФ услуги агентства должны быть оплачены в полном объеме, так как они выполнены надлежащим образом, незаключение основного договора купли-продажи объекта является следствием отказа заказчика от его заключения.

В судебном заседании представитель истца Берус Т.П. поддержала требования и доводы, изложенные в иске, пояснила, что действует принцип свободы договора, ответчик согласилась с условиями договора. По условиям договора агентство должно было найти объект, удовлетворяющий требованиям договора, этот объект должен был не иметь обременений, иметь соответствующие документы, агентство провело правовую экспертизу и предоставило полную информацию об объекте. Полученная информация ответчика удовлетворила, она заключила предварительный договор, однако впоследствии ответчик основной договор заключать не стала, но объект был приобретен ее отцом. От исполнения обязательств по договору оказания услуги ответчик уклонилась. Представитель истца просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Котовщикова Е.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Таскаевой Т.И., которая с иском не согласилась. Предъявлены встречные требования о признании договора об оказании услуг незаключенным. Представитель ответчика указала, что стороны не достигли согласия по существенным условиям договора – не согласован предмет договора, какая именно информация должна была быть предоставлена ответчику. Кроме того, отсутствуют доказательства выполнения работы, акт между сторонами не подписан. Просила отказать в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворить встречные требования о признании договора от xx.xx.xxxx г. между ООО «Алые паруса» и Котовщиковой Е.В. не заключенным.

Представитель истца Берус Т.П. возражал против удовлетворения встречного иска, указав, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, какая именно информация должна быть предоставлена - описано в заказе.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля Котовщикова В.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Алые паруса» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Котовщиковой Е.В. о признании договора незаключенным удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ООО «Алые паруса» и Котовщиковой Е. В. был заключен договор возмездного оказания информационных услуг __ по условиям которого истец ООО «Алые паруса» (Исполнитель) обязался оказать ответчице Котовщиковой Е. В. (Заказчик) услуги по предоставлению информации об объектах недвижимости в соответствии с требованиями заказчика, изложенными в приложении __ (Описание заказа), а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя (п.xx.xx.xxxx) – л.д. 7.

В соответствии с условиями договора истец должен был произвести подбор информации об объектах, предлагаемых к продаже (обмену) в информационной базе данных, требования к объекту изложены в описании заказа, являющимся приложением к договору: незавершенный строительством объект на земельном участке от 10 соток, расположенный в Новосибирском районе Новосибирской области, площадью 125 кв.м., стоимостью до 8 миллионов рублей (л.д. 8).

Стоимость услуг согласно акту приема-передачи информации, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.п. 3.1,xx.xx.xxxxоговора) по предоставлению информации об объектах недвижимости составляет 100 000 рублей (л.д. 9). Согласно п. xx.xx.xxxx договора оплата стоимости услуг исполнителя производится заказчиком перед подписанием договора купли-продажи объекта.

Истцом обязательства по предоставлению информации были выполнены, истец предоставил ответчице три варианта объектов недвижимости, в том числе вариант по адресу: НСО, Новосибирский район, МО Мочищенский сельсовет, ... участок __ что подтверждается актом приема передачи информации на л.д. 9.

На основании предоставленной информации ответчик Котовщикова Е.В. xx.xx.xxxx г. заключила предварительный договор купли-продажи объекта с продавцом Музафяровой Л.В., по условиям которого стороны должны были в срок до xx.xx.xxxx г. заключить основной договор купли-продажи (л.д. 6). Однако, в указанный срок xx.xx.xxxx г. ответчик основной договор не заключила, оплату по договору оказания услуг истцу не произвела.

Впоследствии объект недвижимости по адресу: НСО, Новосибирский район, МО Мочищенский сельсовет, ..., участок __ информация о котором была предоставлена истцом ответчику, был приобретён в собственность отца ответчицы – Котовщикова В. А., что следует из выписки из ЕГРП от xx.xx.xxxx., материалов регистрационного дела.

Таким образом, поскольку в установленный в договоре оказания услуг и предварительном договоре срок – не позднее xx.xx.xxxx г. оплата ответчиком не произведена, у ответчика возникла обязанность оплатить услуги истца по предоставлению информации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом подробно исследовались обстоятельства заключения договора и взаимоотношения сторон. Суд приходит к выводу о том, что сторонами предмет договора был согласован. Как следует из пояснений представителей сторон, письменных доказательств, копий регистрационных дел по регистрации прав предыдущего владельца объекта недвижимости и земельного участка Музяфаровой Л.В., а также последующего владельца участка и дома – Котовщикова В.И., ответчик обратилась в ООО «Алые паруса», осуществляющего деятельность агентства недвижимости, за оказанием услуг по поиску подходящего объекта недвижимости – дома (незавершенного строительством) и земельного участка оговоренной стоимости, расположенных в определенном месте. Ответчику была предоставлена информация о подходящих объектах с указанием необходимых характеристик, позволяющих идентифицировать объекты недвижимости – строение и земельный участок. Данная информация была использована ответчиком путем заключения предварительного договора с владельцем данных объектов, в котором указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до xx.xx.xxxx г. В период июля - октября 2011 г. производились действия по оформлению объектов недвижимости, составлению технических инвентаризационных, кадастровых документов, оформлению земельного участка в собственность Музяфаровой Л.В. После оформления объектов договоры купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка, расположенного в НСО, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, ИЖС Новосибирского лесхоза, участок __ были заключены между Музяфаровой Л.В. и отцом ответчика Котовщиковой Е.В. – Котовщиковым В.И.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Из пояснений представителей сторон судом установлено, что стороны неоднократно встречались, были оказаны услуги по подбору варианта и консультационные услуги по оформлению объектов недвижимости. Подобранная агентством информация об объектах недвижимости привела к сделке по реализации данных объектов после их соответствующего оформления. При этом не имеет значения, что сделка совершена не с ответчиком, а с ее отцом. Таким образом, договор сторонами исполнен, информация ответчиком получена и использована, вследствие чего требование об оплате оказанных услуг подлежит удовлетворению по цене, согласованной сторонами, в сумме 100 000 руб. Ответчиком об отказе от услуг истца не заявлено, в связи с чем вопрос о затратах истца на оказание услуг, не является предметом спора.

Встречные исковые требования Котовщиковой Е.В. о признании договора незаключенным удовлетворению не подлежат, т.к. сторонами существенные условия договора согласованы, договор исполнен.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере 5200 рублей (л.д. 2).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Алые паруса» удовлетворить.

Взыскать с Котовщиковой Е. В. в пользу ООО «Алые паруса» денежные средства по договору оказания услуг в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 5200 рублей, а всего 105 200 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Котовщиковой Е.В. к ООО «Алые паруса» о признании договора об оказании услуг незаключенным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья________Ю.А. Конева

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2013 г.