Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

СудьиСидорчук М.В.,

При секретареКрупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева А. А. к ООО «СМУ Эверест-Н» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения договора за период с /дата/ по /дата/ в размере 817 915,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, возместить расходы по оплате услуг представителя – 15 000 руб., в обоснование указав, что /дата/ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого он (истец) оплатил стоимость <адрес> стр., расположенной по адресу: <адрес> стр., в размере 3 235 000 руб., а ответчик обязался осуществить строительство жилого дома, срок окончания строительства определен п.3.3.1., п.5.1. – 4 квартал 2015г. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил до настоящего времени, на досудебную претензию в выплате неустойки отказал, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец Киреев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.19).

Представитель истца по доверенности Кузнецова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, возражала против применения к требованиям истца ст.333 ГК РФ.

Представитель ответчика по доверенности Бородина М.В. в судебном заседании с требованиями иска не согласилась, поддержала доводы письменных возражений (л.д.21-23), где ссылается на то, что /дата/ истцу переданы ключи от квартиры, между сторонами подписано соглашение о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию на 2 квартал 2016 года. В случае удовлетворения требований истца просила применить к рассчитанной неустойке и штрафу положения ст.333 ГК РФ, поскольку считает их несоответствующими нарушенному ответчиком обязательству.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что /дата/ между ООО «СМУ Эверест-Н» и Киреевым В.А. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства I этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения № (по генплану) - 1-5 блок-секции, расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный, и после получения документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию объекта, передать, а дольщик принять объект долевого строительства, входящий в состав объекта, <адрес> (строительный) секция 5, материал стен панель, количество комнат <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, расположение в осях А-Г/9-14, проектная приведенная площадь 82,02 кв.м., общая площадь 73,07 кв.м. (л.д.3-10).

Как следует из п.3.3.1. договора застройщик обязался осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - IV квартал 2015г. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно IV квартал 2015г.

Согласно п.5.1. договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию IV квартал 2015г.

В соответствии с п.5.2 договора передача застройщиком квартиры осуществляется по передаточному акту в течение 3-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, т.е. до /дата/.

Согласно п.2.1. общая сумма долевого взноса составляет 3 235 000 руб.

Факт исполнения обязанности по оплате цены договора подтвержден истцом документально (квитанция на л.д.11, платежное поручение на л.д.12).

/дата/ стороны подписали дополнительное соглашение к договору участия в строительстве многоквартирного дома, которым изменен планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию на 2 квартал 2016 г. (л.д.28). Государственная регистрация указанного соглашения сторонами не производилась, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

При этом, суду очевидно, что в указанном соглашении имеется описка в части написания года 2017, вместо 2015 года.

/дата/ между сторонами заключен договор №-О, предметом которого является выполнение дольщиками чистовой отделки <адрес> (л.д.29).

В соответствии с положениями п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Частью 3 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.6 указанного ФЗ, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно положениям п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктом 3 статьи 25.1 Федерального закона от /дата/ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Из вышеприведенных норм права следует, что соглашение, которым стороны изменили условие договора участия в долевом строительстве о сроке завершения строительства, может считаться заключенным лишь с момента его государственной регистрации.

Между тем, дополнительное соглашение от /дата/ надлежащим образом зарегистрировано не было, при этом факта уклонения какой-либо стороной от регистрации соглашения судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дополнительное соглашение от /дата/ до настоящего времени не заключено и исходит из условий договора участия в долевом строительстве о сроке завершения строительства и вводе дома в эксплуатацию в 4 квартале 2015 г., т.е. не позднее /дата/ Соответственно, квартира должна была быть передана истцу не позднее /дата/ (3 мес.), однако квартира по акту приема-передачи истцу не передана до настоящего времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствие с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив расчет неустойки за период с /дата/ по /дата/ (3.235.000*410*9,25%/300=817 915,83 руб.), предоставленный истцом, суд соглашается с ним как с правовой, так и с арифметической точки зрения (л.д.2 оборот).

Но считает заслуживающим вниман