Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

При секретаре Грязновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Е. В. к ООО «СМУ Эверест-Н» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Савченко Е.В. обратился в суд с иском к ООО «СМУ Эверест-Н», просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения договора за период с 01.05.2016г. по 31.12.2016г. неустойку в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке, расходы по оформлению доверенности представителя – <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указал, что 10.09.2015г. между ним (истцом) и ООО «СМУ Эверест-Н» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого он оплатил стоимость <адрес> стр., расположенной по адресу: <адрес> стр., в размере <данные изъяты> руб., а ответчик обязался осуществить строительство жилого дома. Срок окончания строительства определен п.3.3.1., п.5.1. - 4 квартал 2015г. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил до настоящего времени, на досудебную претензию в выплате неустойки отказал, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец Савченко Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.11).

Представитель истца по доверенности Вист И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Климов В.Л. в судебном заседании с требованиями иска не согласился, поддержал письменный отзыв, где ссылается на то, что в соответствии с Договором (под отделку) № от 03.02.2016г. и актом приема <адрес> под отделку от 09.02.2016г. истец пользуется квартирой с февраля 2016г. Кроме того, согласно дополнительного соглашения к договору от 08.02.2016г. о переносе планируемого срока сдачи дома срок сдачи квартиры переносится на 01.11.2016г., таким образом, неустойка должна быть рассчитана не с 01.05.2016г. В декабре 2016г. дом сдан государственной комиссии, 03.03.2017г. объекту, в котором находится квартира истца, присвоен почтовый адрес: <адрес> плато, 13, в настоящее время всем участникам долевого строительства готовятся к рассылке акты приема-передачи квартир. В случае удовлетворения требований истца просил применить к рассчитанной неустойке и штрафу положения статьи 333 ГК РФ, поскольку считает их несоответствующими нарушенному ответчиком обязательству (л.д.20-22).

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Савченко Е.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 10.08.2015г. между ООО «СМУ Эверест-Н» и Савченко Е.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства I этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения № (по генплану) - 1-5 блок-секции, расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный, и после получения документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию объекта, передать, а дольщик принять объект долевого строительства, входящий в состав объекта <адрес> (строительный) секция 3, материал стен панель, количество комнат 2, этаж 6, расположение в осях А-В/3-8, проектная приведенная площадь 60,98 кв.м., общая площадь 56,27 кв.м. (л.д.6-8).

Как следует из п.3.3.1. договора застройщик обязался осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - IV квартал 2015г. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно IV квартал 2015г.

Согласно п.5.1. договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию IV квартал 2015г.

В соответствии с п.5.2 договора передача застройщиком квартиры осуществляется по передаточному акту в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, или иного документа о передаче квартиры, который вместе с договором является основанием для регистрации прав дольщика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Согласно п.2.1. общая сумма долевого взноса составляет <данные изъяты> руб.

Истцом расчет по договору участия в долевом строительстве произведен в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

/дата/ стороны подписали дополнительное соглашение к договору участия в строительстве многоквартирного дома, которым изменен планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию на 2 квартал 2016 г. (л.д.23). Государственная регистрация указанного соглашения сторонами не производилась, что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Тогда же, /дата/ между сторонами заключен договор №-О, предметом которого является выполнение дольщиками чистовой отделки <адрес> (л.д.24-25), квартира по акту передана Савченко Е.В. (л.д.26).

В соответствии с положениями п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Частью 3 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.6 указанного ФЗ, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно положениям п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктом 3 статьи 25.1 Федерального закона от /дата/ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Из вышеприведенных норм права следует, что соглашение, которым стороны изменили условие договора участия в долевом строительстве о сроке завершения строительства, может считаться заключенным лишь с момента его государственной регистрации.

Между тем дополнительное соглашение от /дата/ надлежащим образом зарегистрировано не было, при этом факта уклонения какой-либо стороной от регистрации соглашения судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дополнительное соглашение от /дата/ до настоящего времени не заключено, и исходит из условий договора участия в долевом строительстве о сроке завершения строительства и вводе дома в эксплуатацию в 4 квартале 2015 г., т.е. не позднее /дата/ Соответственно, квартира должна была быть передана истцу не позднее /дата/, однако квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствие с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за