Дело № 2-124/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Дамм И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовецкого Сергея Григорьевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности отсутствующим

у с т а н о в и л :

Ростовецкий С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности отсутствующим, просит признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за городом Новосибирском на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,4 кв.м № <адрес> исключив из записи Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности города Новосибирска. (л.д. 103 уточненный иск).

В обоснование заявления указано, что истцу Ростовецкому С.Г. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>

В настоящее время ему стало известно, что в производстве арбитражного суда Новосибирской области находится дело № № по иску мэрии г. Новосибирска к УК ЖКХ «Гарант» об обязании ответчика устранить нарушения прав собственности истца, не связанных с лишением владения – освободить комнату, площадью 19 кв.м в <адрес>

В обоснование иска мэрия указывает, что квартира принадлежащая ей на праве собственности является двухкомнатной, состоящей из жилых комнат, площадью 19 кв.м и 12,7 кв.м. Вышеуказанные обстоятельства не соответствуют действительности.

Комната, площадью 19 кв.м является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается следующим: строительство 10-этажного 4-подъездного дома (титульный лист альбома проекта ОШ.85 от 1985 г.). При этом спорная квартира была расположена в третьем подъезде и состояла из одной комнаты и предназначалась для диспетчерской лифтов, что подтверждается компоновочными чертежами дома. На указанных чертежах предусмотрен прямой вход в спорное помещение (электрощитовая) со стороны улицы. Второй этап – пристройка двух подъездов (титульный лист альбома проекта ОШ-85 от 1990 г.). После чего нумерация подъездов изменилась, спорное помещение стало находиться в подъезде № 5, в подъезде № 2 была установлена вторая электрощитовая, что подтверждается топографической съемкой М 1:1000, на которой показаны подземные электрические коммуникации, которые разведены и введены в дом в подъезды № 5 и № 2 (узла ввода электроэнергии), 2 электрощитовые.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22.12.1994 г. следует, что в многоквартирном жилом <адрес> однокомнатных квартир – 2 шт., которые являются смежными к помещениям электрощитовых. Мэрия г. Новосибирска незаконно зарегистрировала право собственности на помещение, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, тем самым нарушив его права как собственника.

Истец Ростовецкий С.Г. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 154), просит дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д. 27).

В настоящем судебном заседании представитель истца Берестов С.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на один год (л.д. 26) исковые требования поддержал в полном объёме, поддержал пояснения, данные ранее, из которых следует, что изначально жилой дом проектировался как четырехподъездный, во втором подъезде на первом этаже в спорной квартире предусматривалось расположение диспетчерской лифтов и отдельно электрощитовой. На первоначальном проекте вход в электрощитовую был с улицы. Впоследствии проект был изменен и спорный подъезд стал пятым. Изначально в № предусматривалась диспетчерская и электрощитовая. Во втором подъезде имеется аналогичная квартира. Когда дом построили, вход в электрощитовую сделали через диспетчерскую лифтов. Впоследствии БТИ указало спорное помещение как жилое и право собственности было зарегистрировано. В настоящее время электрощитовая там находится, если мэрия обяжет УК перенести электрощитовую, все расходы лягут на собственника. (л.д. 94-95).

Представитель ответчика Белоус Н.А., действующая по доверенности ДД.ММ.ГГГГ г. сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 163-164) исковые требования не признает, поддержала доводы письменного отзыва. (л.д. 36-40), ранее данные пояснения из которых следует, что в муниципальной собственности находится квартира №, включена в реестр. Спорное помещение является частью двухкомнатной жилой квартиры. Истец не учитывает, что квартира является единым неделимым объектом, на которое зарегистрировано право в установленном порядке. Проектная документация может меняться не раз, по первому техническому паспорту спорное помещение было жилое. Истец не подтвердил те обстоятельства, что изначально эта квартира была однокомнатной и комната, находящаяся в ее составе когда-то представляла общее имущество собственников. Согласно кадастровому паспорту спорная квартира также является двухкомнатной. Спорное помещение не является изолированным, не имеет отдельного входа и выхода. (л.д. 95).

Представитель третьего лица – администрации Калининского района г. Новосибирска Тихонов А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 162) считает иск необоснованным, так как квартира не является общим имуществом, это объект права. Квартира всегда была муниципальной. Право зарегистрировано на основании постановления мэрии, регистрацией занималось «ГЖА».

Представитель третьего лица ООО УК «ЖКХ-Гарант» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 154), представлено заявление с позицией по иску с мнением об удовлетворении требований истца. (л.д. 110).

Представитель третьего лица МУП «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, извещен. (л.д. 161).

Свидетель ФИО. пояснила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., что дом сдан в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № № находится в подъезде, где она проживает. Изначально – как они вселились, там была лифтерная, во второй комнате была дворницкая, в третьей - электрощитовая. Ей неизвестно было ли там жилое помещение. Именно в кухне была лифтерная, также имелся туалет, ванная. Электрощитовая находится там до сегодняшнего дня. С улицы входа нет. Лифтерную потом перевели в другое здание. Ей неизвестно жилое помещение по документам или нет. (л.д. 95).

Свидетель ФИО 2 пояснила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., что проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире № была пультовая, она работала уборщицей и рядом с пультовой в комнате находился инвентарь. Также в квартире была электрощитовая, но она была закрыта и они туда не заходили. В квартире никто не жил. Вход из подъездной двери, с улицы входа нет, только балконная плита. (л.д. 96).

Свидетель ФИО 3 пояснил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., что работает в УК ЖКХ «Гарант» главным энергетиком. Электрощитовая в кв. № была с самого начала именно щитовой, узнал недавно, что это помещение числится как квартира. Он всегда считал, что это нежилое помещение. Вход в электрощитовую из подъезда, там никто не проживает. Он изучал проектную документацию из которой видно, что планировался вход с улицы в щитовую, сейчас там балконная плита и ступеньки. Вход в квартиру не может быть с улицы. (л.д. 96).

Свидетель ФИО 4 суду пояснила, что проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Помещение электрощитовой находится в пятом подъезде. Она работала лифтером примерно до ДД.ММ.ГГГГ в квартире №. В помещении было лифтовое оборудование. Это двухкомнатная квартира: кухня, санузел, унитаз, ванная комната без ванны. Они занимали кухню. Входа с улицы не было и нет, есть балконная дверь, балконная плита без ограничения. Одна комната вела в лифтовую, одна в щитовую.

Свидетель ФИО 5 суду пояснил, что проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Во втором и пятом подъездах – электрощитовые. С момента заселения дома там была лифтерная. Понимает, что это нежилое помещение. Лифтовой в доме нет, ее перенесли в училище. Заходил туда не один раз. Не знал, что это жилое помещение. В комнате, площадью 19 кв.м стоят металлические щиты закрытого типа.

Свидетель ФИО 6 суду пояснил, что проживает в данном доме ДД.ММ.ГГГГ. Он сам строил этот дом. На их схемах электрощитовые не были указаны. НЕ знает жил там кто-то или нет. Два раза заходил в лифтерную, в квартире две комнаты. Помещение как жилое. Проектную документацию не видел.

Суд, выслушав пояснения представителей, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, огласив показания ранее допрошенных свидетелей, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), по смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что в муниципальной собственности г. Новосибирска находится двухкомнатная квартира №№ на 1-ом этаже в доме <адрес> общей площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м.

Данная квартира включена в реестр муниципальной собственности на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. № №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д. 22, л.д. 51, л.д. 52-53).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии с пунктами 1.4-1.9 «Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска», принятого решением городского Совета г. Новосибирска от 28.09.2005 № 94 муниципальному образованию городу Новосибирску как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссии мэрии г. Новосибирска установлено, что в муниципальной собственности города Новосибирска находится двухкомнатная квартира <адрес> общей площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м. Многоквартирный дом по указанному адресу обслуживается Управляющей компанией «ЖКХ-Гарант». Комната жилой площадью 19 кв.м в данной квартире неправомерно занята УК «ЖКХ-Гарант» для использования под электрощитовую. Мэрией г. Новосибирска как собственником данной квартиры, не давалось разрешение на использование части указанной квартиры для электрощитовой многоквартирного дома <адрес> (л.д. 43).

Многоквартирный дом по указанному адресу заселен на основании постановления администрации Калининского района г. Новосибирска в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) и обслуживается Управляющей компанией «ЖКХ-Гарант». (л.д. 112).

Мэрией г. Новосибирска директору УК «ЖКХ-Гарант» была направлена претензия в которой предложено в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии принять меры по освобождению комнаты, площадью 19 кв.м, находящейся в двухкомнатной квартире <адрес> путем перемещения электрощитовой в помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. (л.д. 44).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 8, ФИО 7 продали, а Ростовецкий С.Г. купил квартиру <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50), квартира <адрес> расположена на первом этаже, имеет площадь 51,4 кв.м, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения - квартира.

Согласно технического паспорта с экспликацией на жилой дом 91 литер А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположена на первом этаже дома и состоит из двух комнат площадью 12,7 кв.м и 19 кв.м, кухни, площадью 9 кв.м, ванной комнаты, площадью 2,6 кв.м, туалета, площадью 1 кв.м, шкафа, площадью 0,5 кв.м, коридоров, площадью 3,8 кв.м и 2,8 кв.м. (л.д. 46-48).

Таким образом, с момента составления первичной технической документации – технического паспорта на жилой дом (15.11.1993), конфигурация (технические параметры) и назначение квартиры (жилое помещение) не изменились. С момента строительства указанная квартира учтена и существует как жилая, состоящая из двух комнат, кухни, санузла, ванной, коридора.

Представленными в материалы дела титульными списками (л.д. 64-66), альбомами привязки (л.д. 9 об.- 15), планом (л.д. 82) не подтверждается изменений проектной документации, первичного назначения квартиры как жилого помещения. Тем самым не подтверждается обстоятельств того, что спорная квартира при осуществлении первого этапа строительства состояла из одной комнаты и предназначалась для размещения электрощитовой.

Постановлением мэрии г. Новосибирска № 1693 от 31.12.1994 утвержден акт государственной комиссии от 22 декабря 1994 года по приему 10-этажного крупнопанельного 180 квартирного жилого дом