Дело № 2-3165/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2013 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьиКоневой Ю.А., при секретареЮровских Е.А.,

с участием истцовФранца М.Ю., Франц О.А.,

представителя ответчикаБуржанецкого А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Франца М.Ю., Франц О.А. к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Франц М.Ю. и Франц О.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Строитель» о взыскании неустойки, убытков, связанных с нарушением условий договора долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указали, что согласно договора __ участия в долевом строительстве, заключенного между истцами и ЗАО «Строитель» истцы являются участниками долевого строительства многоэтажного жилого дома __ (по генплану) по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, ..., в состав которого входит однокомнатная квартира __ на двенадцатом этаже общей площадью 43,72 кв.м., расположена в осях А-В, 5-7.

Истцы полностью произвели оплату инвестиционного взноса, установленного договором, в размере 2 350 480 руб. за счет личных средств, а также с использованием кредитных средств.

Согласно условий договора срок передачи объекта (однокомнатной квартиры __) участникам долевого строительства – не позднее xx.xx.xxxx г.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства только xx.xx.xxxx г.

Согласно ст. 6 № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. В случае, если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать с ЗАО «Строитель» неустойку в сумме 162 888 руб. 26 коп., а также расходы, понесенные в связи с необходимостью аренды квартиры в сумме 85000 руб., в связи с тем, что действия ответчика по несвоевременной передаче объекта долевого строительства приничили им нравственные страдания, связанные с необходимостью переезда в другой город, проживания в съемном жилье, невозможностью своевременного ремонта квартиры, неизвестностью сроков сдачи квартиры, Франц М.Ю. просил взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб., Франц О.А. – в свою пользу 35 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Представитель истца Буржанецкий А.Б. с иском согласился частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 65, 66), просил снизить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ, указал, что расходы на оказание риэлторских услуг по подбору варианта съемного жилья ничем не подтверждены, требования о взыскании компенсации морального вреда завышены. Также представитель указал, что взыскание штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей» возможно только к тем требованиям, которые вытекают из данного закона.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании ст.ст. 15, 309, 310, ч. 1 ст. 330, 333, 393 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 15, 17 Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ЗАО «Строитель» и Франц Максимом Юрьевичем и Франц Оксаной Александровной, которые состоят в зарегистрированном браке, был заключен договор участия в долевом строительстве __ предметом которого являлось строительство однокомнатной квартиры __ общей площадью 43,72 кв.м., расположенной на 12 этаже многоэтажного жилого дома строительный номер __ (по генплану) с помещениями общественного и административного назначения, расположенного по строительному адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, ... (л.д. 7-16).

По условиям договора ЗАО «Строитель» обязалось построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать однокомнатную квартиру __ истцам, а истцы (участники долевого строительства) обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер взноса по договору долевого участия составил 2 350 480 руб., обязательства по оплате взноса истцами исполнены полностью, что подтверждается справкой ЗАО «Строитель» от xx.xx.xxxx г. (л.д. 17).

ЗАО «Строитель» является юридическим лицом, состоит на налоговом учете и имеет право вести строительную деятельность, что подтверждается учредительными документами (л.д. 41-55).

Согласно условиям договора долевого участия __ заключенного между сторонами, ответчик обязался построить и ввести объект в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxx г. (п. xx.xx.xxxxоговора), а также передать истцам объект долевого строительства в срок не позднее xx.xx.xxxx г. (п. xx.xx.xxxxоговора).

В указанный срок объект в эксплуатацию введен не был и квартира истцам передана не была.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ЗАО «Строитель» xx.xx.xxxx г. (л.д. 57).

Квартира передана истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства xx.xx.xxxx г. (л.д. 19).

Таким образом, ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцам составила с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.

В порядке досудебного урегулирования спора истцами предъявлялись претензии об оплате неустойки, убытков, однако в добровольном порядке убытки истцам не были возмещены (л.д. 25-32).

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами представлен расчет неустойки, который судом проверен, расчет выполнен верно, неустойка составит 2 350 480 рублей х 8,25 (ставка рефинансирования)/300*2*126 дней = 162 888,26 руб.

Взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, при этом неустойка должна быть определена с учетом принципа справедливости, разумности, судом должен быть установлен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору. Учитывая последствия нарушения обязательств для истцов, период нарушения, убытки, причиненные истцам, способы восстановления нарушенных прав истцов (дополнительное требование о взыскании убытков), размер взноса по договору долевого участия, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным взыскать неустойку в пользу истцов в равных долях в размере 70 000 руб. (по 35 000 руб. каждому из истцов).

Кроме того, в силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что истцы являлись жителями города Бийска Алтайского края. В связи с необходимостью переезда в город Новосибирск, ими была приобретена вышеуказанная квартира. В результате несвоевременной передачи объекта участникам долевого строительства истцами понесены расходы по оплате найма жилого помещения, в котором они проживали до момента передачи им квартиры. Истцом Франц М.Ю. был заключен договор аренды __ квартиры по ... с собственником квартиры Махамбетовым М.С. (л.д. 20-24). По условиям договора ежемесячная плата за наем квартиры составила 17 000 руб. Истцами понесены расходы на оплату квартиры за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. в размере 68 000 руб. суд полагает данные расходы убытками истцов, поскольку данные расходы связаны с неисполнением ЗАО «Строитель» своих обязательств по передаче квартиры истцам в согласованный срок. Расходы на оказание риэлторских услуг по подбору квартиры истцами не доказаны и возмещению не подлежат.

В соответствии Постановлением Пленума Верховного суда РФ от xx.xx.xxxx г. __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительство), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг, с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы № Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15) и т.д.

Судом установлено, что истцами понесены нравственные страдания, связанные с невозможностью вселения в квартиру, приобретенную для личного проживания в установленный срок, необходимостью проживать в съемном жилье, неизвестностью сроков сдачи квартиры. Суд полагает с учетом принципов разумности и справедливости, всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов, возможным взыскание компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. (по 5000 руб. в пользу каждого из истцов).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в указанном размере в равных долях.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета, поскольку истцы как потребители при подаче иска освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Франца Максима Юрьевича неустойку в сумме 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, убытки в сумме 34 000 руб., штраф в сумме 37 000 рублей, а всего 111 000 руб.

Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Франц Оксаны Александровны неустойку в сумме 35 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., убытки в сумме 34 00 руб., штраф в сумме 37 000 руб., а всего 111 00 руб.

Взыскать с ЗАО «Строитель» государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 160 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья_________ Ю.А.Конева

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx г.