Дело № 2-4691/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Карповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску мэрии г. Новосибирска к Шариповой Галине Демьяновне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов, освобождении земельного участка от нестационарного объекта

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Шариповой Г.Д., в котором просил взыскать с ответчика Шариповой Г.Д. задолженность по арендной плате в размере 69 794 рубля 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 491 руб.74 коп., всего 78 285 рублей 88 копеек; обязать ответчика своими силами и за свой счёт освободить от нестационарного объекта – торгового киоска земельный участок площадью 9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес> В случае неисполнения ответчиком Шариповой Г.Д. решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу разрешить мэрии города Новосибирска организовать исполнение решения суда за счёт ответчика. (должника по исполнительному производству).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и Шариповой Г.Д. был заключен договор № № аренды земельного участка для размещения и эксплуатации торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

Арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 9 кв.м из общей площади участка 14 кв.м.

Согласно ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного Кодекса РФ, п.п. 4.2.7 и 2.4.2 указанного договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Однако ответчиком данное обязательство не исполняется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет сумму 69 794 рубля 14 копеек.

Так как ответчик не уплачивал арендную плату, то он пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств в соответствии с учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 491 руб.74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Всего ответчик должна уплатить мэрии г. Новосибирска 78 285 рублей 88 копеек.

Мэрия г. Новосибирска направляла претензию ответчику от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить арендную плату и неустойку, а также освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес> площадью 9 кв.м из общей площади 14 кв.м от нестационарного объекта – торгового киоска в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик проигнорировал претензию, не уплатил задолженность по арендной плате и неустойку и не освободил земельный участок от нестационарного объекта – торгового киоска, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4-5)

Представитель истца - мэрии г. Новосибирска – Мосалев Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Шарипова Г.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась повестками. (л.д. 23, л.д. 24).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ года между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и и Шариповой Г.Д. (арендатор) был заключен договор № № аренды земельного участка для размещения и эксплуатации торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта по <адрес>) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 9 кв.м из общей площади участка 14 кв.м. (л.д. 15-16).

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 36 493 рубля.

В соответствии с п. 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Согласно п. 4.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 6.2 вышеуказанного договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

В случае, если арендатор не вносит арендную плату установленную пунктом 2.1 договора более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) вносит арендную плату не в полном размере, определенном договором, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении. (п.6.3.).

Пунктом 4.2.12 договора предусмотрено, что арендатор обязан освободить земельный участок в случае одностороннего отказа арендодателя от договора в срок, указанный в уведомлении об отказе арендодателя от договора.

Судом установлено, что в ходе проведенного обследования от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Калининского района г. Новосибирска установлено, что на вышеуказанном земельном участке размещен нестационарный объект – торговый киоск, совмещенный с остановочным пунктом транспорта. Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 14 кв.м расположен в юго-западном направлении на расстоянии 8 м от ориентира – многоквартирного жилого дома по <адрес> На момент обследования торговый киоск функционировал, велась торговая деятельность. (л.д. 7, л.д. 8, л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ г. Шариповой Г.Д. мэрией г. Новосибирска направлена претензия об оплате арендных платежей. Также в претензии указано, что в связи с тем, что она не вносит арендную плату, установленную п. 2.1 договора, более двух сроков подряд, в соответствии с пунктом 6.3 договора договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № считается расторгнутым без обращения в суд с ДД.ММ.ГГГГ. Просят освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 14 кв.м по <адрес> от нестационарного объекта – торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12, л.д. 21).

В соответствии с п.1.2 Положения о нестационарных объектах на территории г. Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г. Новосибирска от 29.04.2015 года № 1336 нестационарный объект - объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;

Согласно п. 1.3 к нестационарным объектам относятся:

а) нестационарные торговые объекты:

торговый павильон;

киоск;

торговый автомат;

торговая палатка;

бахчевой развал;

елочный базар;

торговая галерея;

летнее кафе;

холодильная витрина;

торговая тележка;

торговый автофургон;

автолавка;

автоцистерна;

б) металлические гаражи;

в) иные нестационарные объекты.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного Положения размещение нестационарного объекта осуществляется на основании договора аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта (далее - договор аренды), заключаемого в порядке, установленном законодательством, за исключением случаев, предусмотренных абзацами вторым - четвертым настоящего пункта.

Размещение нестационарных объектов, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации, осуществляется без предоставления земельных участков в порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом Новосибирской области.

На л.д. 9 имеется схема размещения нестационарного объекта – торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта по <адрес> где под № № обозначен земельный участок с №, общей площадью 14 кв.м, часть которого предоставлена по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № Шариповой Г.Д. для размещения и эксплуатации торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта <адрес>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из ЕГКН) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20) земельный участок площадью 14 кв.м с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для взыскания суммы задолженности.

Исходя из представленного расчета (л.д. 13-14), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 794 рубля 14 копеек, в том числе основной долг 59 852 рубля 09 копеек (за период с 3 кв. 2016 по 2 кв. 2017), пени в сумме 1 450 руб.31 коп. (за период с 3.04.2015 по 2.05.2015), проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования 8,25%, средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ, ключевой ставке Банка России в сумме 8 491 руб.74 коп. ( за период с 3.05.2015 по 22.09.2017).

Данный расчет задолженности был проверен судом, возражений по представленному расчету в силу ст.56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

Поскольку истцом требований о взыскании пени в сумме 1 450 рублей 31 копейка не заявлено, взысканию с ответчика подлежат основной долг – 59 852 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 491 руб.74 коп.

Поскольку ответчик в добровольном порядке свои обязательства по договору аренды не выполняет, исковые требование о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о возврате суммы займа и процентов, суду не представила.

Таким образом, с учетом того, что в связи с невнесением арендной платы мэрия г. Новосибирска в одностороннем порядка отказалась от исполнения договора, о чем Шариповой Г.Д. направлялась претензия, земельный участок используется под объект торговли незаконно, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Ответчику следует установить срок для исполнения решения не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и разъяснить, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 550 рублей 31 копейку.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования мэрии г. Новосибирска к Шариповой Галине Демьяновне удовлетворить.

Взыскать с Шариповой Галины Демьяновны задолженность по арендной плате в размере 59 852 рубля 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 491 руб.74 коп., всего 68 343 рубля 83 копейки.

Обязать Шарипову Галину Демьяновну своими силами и за свой счёт освободить от нестационарного объекта – торгового киоска земельный участок площадью 9 кв.м с кадастровым номером № расположенный в пределах <адрес> В случае неисполнения ответчиком Шариповой Г.Д. решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу разрешить мэрии города Новосибирска организовать исполнение решения суда за счёт ответчика. (должника по исполнительному производству).

Взыскать с Шариповой Галины Демьяновны в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 550 рублей 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

В окончательной форме решение изготовлено 09 января 2018 года.

Судья: М. Н. Симоненко