Гражданское дело № 2-2242/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2013 г.г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьиКоневой Ю.А.

при секретареЮровских Е.А.,

представителя истцаСереда Г.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилева Виктора Николаевича к мэрии г.Новосибирска, администрации Центрального округа г.Новосибирска о сохранении помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Гилев В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в заявлении, что с xx.xx.xxxx г. является нанимателем жилого помещения __ __ по ... в г.Новосибирске, куда он был вселен в связи с трудовыми отношениями с Холдинговой компанией «НЭВЗ-Союз». Вместе с ним в данное жилое помещение также вселился его брат Гилев В.Н.

В спорной комнате истец зарегистрирован и постоянно проживает до настоящего времени. Все это время истец использует жилое помещение непосредственно для проживания, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в том числе за социальный наем, т.е. по существу сложившихся отношений Гилев В.Н. является нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма. Свое право на приватизацию истец до настоящего времени не использовал.

В настоящее время истцом было принято решение приватизировать занимаемое на условиях договора социального найма помещение и в МКУ Городское Жилищное Агентство г.Новосибирска подано заявление с просьбой разрешить приватизацию указанного жилого помещения. Однако, в передаче в собственность указанного жилого помещения Гилеву В.Н. отказано на том основании, что здание, расположенное по вышеуказанному адресу, имеет статус общежития, несмотря на то, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска.

Согласно ст. 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx года __ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Помимо этого, в целях повышения благоустройства, комфортности и эффективного использования площади комнаты истцом самовольно без соответствующего разрешения произведено переустройство спорного жилого помещения, заключающееся в устройстве системы водоснабжения и канализации.

При обращении в администрацию Центрального округа г.Новосибирска с заявлением об утверждении произведенного им переустройства комнаты, Гилев получил отказ в соответствии с п.1 ч.1 ст. 27 ЖК РФ в связи с непредоставлением документов, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя (л.д.33).

Представитель истца Середа Г.Л. требования поддержала.

Представители ответчиков Мэрии г.Новосибирска, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 29, 30). Администрация Центрального округа г.Новосибирска направила в адрес суда отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований Гилева В.Н. (л.д.31).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования Гилева В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: Гилев В.Н. является нанимателем комнаты __ в доме __ А по ... в г.Новосибирске. Указанное жилое помещение предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями с предприятием ОАО Холдинговая компания «НЭВЗ-Союз»», на чьем балансе находилось общежитие. Вместе с истцом в комнату был также вселен его брат Гилев В.Н., который являлся членом семьи истца (л.д.6). xx.xx.xxxx г. Гилев В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д.35.

В настоящее время спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 11.05.2012 года __ распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО от xx.xx.xxxx. __ акта приема-передачи от xx.xx.xxxx г. (л.д.25).

Поскольку в 2012 г. было принято решение о передаче в муниципальную собственность здания общежития - жилое помещение утратило статус специализированного жилого помещения и к правоотношениям сторон должны применяться правила договора социального найма.

Согласно выписки из домовой книги Гилев В.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении с xx.xx.xxxx г. до настоящего времени (л.д.7).

До настоящего времени Гилев В.Н. несет все обязанности нанимателя: содержит помещение в надлежащем состоянии, производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в том числе социальный наем, осуществляет текущий ремонт помещения, следит за его состоянием.

Гилеву В.Н. отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения на том основании, что в соответствии со ст.4 Закона РФ от xx.xx.xxxx. __ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д.26).

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Судом с учетом вышеизложенного установлено, что между сторонами возникли отношения по предоставлению жилого помещения на условиях договора социального найма, т.к. истец вселен в жилое помещение на законных основаниях, несет обязанности нанимателя: обеспечивает сохранность жилья, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг, состоит на регистрационном учете по месту постоянного жительства.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец ранее свое право на приватизацию не использовал (л.д.9). В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от xx.xx.xxxx г. __ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. таким правом граждане наделены в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Далее, судом установлено, что истцом в целях повышения благоустройства, комфортности и эффективного использования площади квартиры самовольно без соответствующего разрешения произведено переустройство спорной комнаты, заключающееся в проведении водоснабжения и канализации.

Истец обратился в администрацию Центрального округа г.Новосибирска с просьбой узаконить произведенное переустройство жилого помещения, на что получил отказ в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов (л.д.22).

Согласно экспертному заключению ООО НПЦ «Селар» установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания общежития находятся в работоспособном состоянии. Трещин на здании, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента на момент обследования не выявлено. В целом на момент обследования конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечены. Переустройство комнаты, заключающееся в устройстве системы водоснабжения и канализации, на несущую способность здания влияния не оказывают и возможны к реализации (л.д. 10-19).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» установлено, что выполненные работы по переустройству жилой комнаты __ по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся в образовательных учреждениях» ( л.д. 21).

В соответствии со ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку экспертными заключениями подтверждено соответствие выполненных работ строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, все работы выполнены внутри помещения, не нарушают прав и охраняемых законов интересов иных лиц, исковые требования в части сохранения помещения в переустроенном состоянии также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гилева В.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., в переустроенном состоянии, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx. общей площадью 16,8 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м.

Признать за ГИЛЕВЫМ ВИКТОРОМ НИКОЛАЕВИЧЕМ, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: город Новосибирск, ..., __ __

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

СудьяподписьЮ.А. Конева

Копия верна, подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2242/2013 г.

Решение вступило в законную силу _________ 2013 г.

_______ Ю.А.Конева