Гр. дело № 2-2456/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2014 г.город Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьиКоневой Ю.А.,

при секретареЕрмаковой А.А.,

с участием представителя истцаСазоновой В.В.,

ответчикаРешедько Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазиловой Р.И. к Решедько Н.Н., Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирскао признании права собственности на жилой дом и признании права пользования на земельный участок,

установил:

Фазилова Р. И. обратилась в суд с иском к Решедько Н.Н. о признании права общей долевой собственности на долю индивидуального жилого дома. В ходе судебного рассмотрения истец уточнила и изменила требования, обратившись с иском к Решедько Н.Н. и Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.

В судебном заседании представитель истца Сазонова В.В. поддержала следующие исковые требования: Фазилова Р.И. состояла в фактических брачных отношениях с Решедько Н.Н., в период совместного проживания была приобретена __ доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., __, по удостоверенному нотариально и зарегистрированному в БТИ г.Новосибирска договору купли-продажи от __ г., договор был заключен от имени Решедько Н.Н. Дом № __ по ул. ... в г.Новосибирске находится на земельном участке, который находится в бессрочном пользования сособственников данного дома. В силу ст. __ Земельного кодекса РФ к Решедько Н.Н. перешло право бессрочного пользования на ? долю земельного участка площадью __ га с кадастровым номером __. При этом между сособственниками двух долей дома сложился порядок пользования земельным участком. В приобретение доли дома были вложены деньги истицы, в связи с чем Фазилова и Решедько вместе въехали в приобретенную половину дома и Решедько Н.Н. прописал Фазилову Р.И. в данном доме.

На момент покупки дом имел общую площадь __ кв.м., а не __ кв.м., как указано в договоре купли-продажи от __ г. согласно п. __ договора от __ г. в пользование Решедько Н.Н. переходят помещения под №__ (комната площадью __ кв.м.), № __ (кухня __ кв.м.), №__ (комната площадью __ кв.м.). На основании решения Заельцовского районного суда города Новосибирска от __ г. за Решедько Н.Н. было признано право собственности на пристрои лит. __, лит. __, сени лит.а, веранду лит.__ и сарай тесовый лит __, т.е. площадь доли Решедько Н.Н. составила __ кв.м.

В __ г. Фазилова и Решедько решили расстаться, т.к. Решедько участвовал в ремонте приобретенной им половины дома и общее имущество оставалось у истицы, они договорились о компенсации в размере __ руб., которую Решедько Н.Н. сразу получил от Фазиловой Р.И., после чего выдал доверенности на представительство в суде для оформления дома и на оформление договора купли-продажи на имя <данные изъяты> снялся с регистрационного учета и выехал из данного дома.

В начале __ г. <данные изъяты> представляя интересы Решедько Н.Н., составила договор купли-продажи и акт приема-передачи дома между истцом и ответчиком, договор и акт подписаны Фазиловой и <данные изъяты> по доверенности от имени Решедько Н.Н. и передала пакет документов истице. При составлении договора купли-продажи в написании фамилии покупателя вместо правильного написания Фазилова, ошибочно указана Фазимова, в связи с чем истец лишена возможности оформить свои права на дом во внесудебном порядке.

Истец указывает, что она приобрела право собственности на недвижимое имущество, поскольку фактически сделка купли-продажи была исполнена, Решедько Н.Н. получил оплату за имущество, передал половину дома Фазиловой, снялся с регистрационного учета и выехал из дома.

Далее, истец указывает, что второй сособственник ? доли дома Щетинина Т.И. продала свою половину дома по частной расписке, затем доля еще несколько несколько раз перепродавалась, после __ г. вторая половина дома перешла в пользование и владение цыган, проживающих по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., __, которые снесли половину дома, принадлежащую Щетининой Т.И., и выстроили гараж. При этом та часть дома, которая была приобретена Решедько Н.Н. и впоследствии продана Фазиловой Р.И., не перестраивалась и осталась в неизменном виде.

Согласно данным технического плана по состоянию на __ г. по адресу: г.Новосибирск, ул. ... __ находится объект площадью __ кв.м., который состоит из помещений с площадями __ кв.м., __ кв.м., __ кв.м., __ кв.м., __ кв.м. Площадь доли истца в размере __ кв.м. в настоящее время отличается от указанной в договоре купли-продажи из-за измененийв законодательстве РФ, кроме того, в площадь дома вошли помещения площадями __ и __ кв.м., которые ранее при инвентаризации не учитывались. Поскольку дом фактически в настоящее время состоит только из помещений, которые ранее приобретались Решедько и проданы Фазиловой и являются самостоятельным объектом, Фазилова Р.И. просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью __ кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., __.

Далее, представитель истца указала, что на момент заключения договора купли-продажи от __ г. между <данные изъяты> и Решедько Н.Н., <данные изъяты> принадлежала ? доля в праве бессрочного пользования на земельный участок площадью __ кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул. ... __, кадастровый номер ____:35:032350:3, в связи с чем к Решедько Н.Н., а затем к Фазиловой Р.И. перешло право пользования долей земельного участка. Фазилова Р.И. просит признать за ней ? долю в праве бессрочного пользования на земельный участок площадью __ кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., __, кадастровый номер ____:35:032350:3.

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик Решедько Н.Н. в судебном заседании пояснил, что проживал совместно с Фазиловой Р.И., в __ г. по договору купли-продажи приобрели ? долю дома и земельного участка по ул. ... __, где вместе проживали, пользовались земельным участком. Затем в __ г. решили расстаться, он подписал документы на продажу дома, снялся с регистрационного учета и выехал из дома. При приобретении дома и в период проживания половина дома имела отдельный вход, стороны занимали помещения под номерами __.

__ лицо Щетинина Т.И. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к извещению, место проживания Щетининой Т.И. не установлено.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Фазиловой Р.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. __, __, __ Гражданского кодекса РФ, ст. __ Земельного кодекса РФ.

Так, судом установлено, что по договору купли-продажи от __ г. между <данные изъяты> и Решедько Н.Н. был заключен договор купли-продажи, по которому <данные изъяты> продал, а Решедько Н.Н. купил ? долю жилого дома каркасно-засмыпного, полезной площадью __ кв.м. жилой площадью __ кв.м., с сооружениями, находящимися в квартале __, на участке __, в г.Новосибирске, по ул. ..., дом № __, причем покупателю переходят комната __ кв.м., комната __ кв.м., кухня __ кв.м. (л.д. __). На основании выписки из поземельной книги г.Новосибирска № __ от __ г. <данные изъяты> принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования на ? долю земельного участка с кадастровым номером __ площадью __ га ( п. __ договора). Договор удостоверен нотариусом г.Новосибирска <данные изъяты> и зарегистрирован в БТИ г.Новосибирска __ г.

По данным технической инвентаризации по состоянию на __ г. домовладение состоит из жилого дома, __ года постройки, лит. А площадью __ кв.м., жилого пристроя лит. __, __ года постройки, площадью __ кв.м., жилого пристроя лит. __, __ года постройки площадью __ кв.м., жилого пристроя лит. __, __ года постройки, площадью __ кв.м., а также пристроенных сеней, веранд, террасы (л.д. __). Из данных технического паспорта следует, что домовладение имеет два отдельных входа, при этом в пользование Решедько Н.Н. переданы помещения под №__ (__ кв.м.), №__ (__ кв.м.), № __ (__ кв.м.), данные помещения обозначены как квартира № __, имеют отдельный вход, отдельный отопительный источник (печь), а также два нежилых помещения – сени, веранду.

На основании решения Заельцовского районного суда города Новосибирска по гражданскому делу № ____ от __ января 2000 г. за Решедько Н. Н.ем признано право собственности на самовольно возведенный жилой каркасно-засыпной пристрой площадью __ кв.м., жилой каркасно-засыпной пристрой площадью __ кв.м., сени каркасно-засыпные площадью __ кв.м., веранду тесовую площадью __ кв.м., сарай тесовый площадью __ кв.м. (А-__, А-__, а, а-__, г-__), расположенные по ул. ..., __, в г.Новосибирске (л.д. __).

В период приобретения Решедько Н.Н. доли жилого дома он состоял в фактически брачных отношениях с Фазиловой Р.И., которая при приобретении доли дома вместе с ним вселилась в жилые помещения, поставлена на регистрационный учет, что подтверждается копией домовой книги и до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете в данном доме.

__ г. (так указана дата) между Решедько Н.Н. (продавец) и Фазимовой Р.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать покупателю одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью __ кв.м. жилой площадью __ кв.м., находящийся в г.Новосибирске на участке № __ в квартале № __ по ул. ... под № __ с сооружениями, причем с правом собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом переходит право пользования земельным участком мерою __ га, на котором расположен вышеуказанный жилой дом (л.д. __). В пункте __ договора указано, что доля продана за __ руб., уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Право пользования на вышеуказанный земельный участок принадлежит продавцу на основании акта № __ определения границ земельного участка при инвентаризации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Новосибирска __ г., кадастрового плана земельного участка ( п. __ договора).

В соответствии с актом приема-передачи от __ г. Решедько Н.Н. передал, а Фазимова Р.И. приняла ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ..., __, в г.Новосибирске, при передаче доли получила ключи, домовую книгу (л.д. __). Также в акте указано, что расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Договор и акт приема-передачи от имени Решедько Н.Н. подписан <данные изъяты> действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от __ г. (л.д. __).

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что сделка сторонами исполнена, Фазилова и Решедько прекратили фактические брачные отношения, что явилось мотивом заключения договора, Решедько Н.Н. в __ г. выехал из дома, отдал ключи, забрал все принадлежащие ему вещи, добровольно снялся с регистрационного учета, с __ г. проживает и зарегистрирован в городе ..., в течение более чем десяти лет не оспаривал сделку.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Обратившись в Управление Росреестра по НСО за регистрацией своих прав на недвижимое имущество, Фазиловой Р.И. получен отказ в связи с разночтением в написании фамилии, а также разночтении в площади объекта (л.д. 19,20).

Суд, проанализировав все доказательства в совокупности, полагает, что в договоре купли-продажи доли жилого дома и акте приема-передачи содержится описка в фамилии истца: указано Фазимова вместо верного Фазилова; то обстоятельства, что договор подписан именно истцом Фазиловой подтверждается совпадением всех остальных данных стороны – имени, отчества, даты и места рождения, данных паспорта, регистрацией истицы по спорному адресу, нахождением у истицы подлинных договора и акта, указанием в п. __ договора правильного написания фамилии истицы. Также суд полагает, что в договоре и в акте содержится техническая описка в дате договора, поскольку договор содержит ссылку на решение суда от __ г. Вместе с тем, исходя из анализа доказательств суд полагает, что сделка имела место в начале __ г., что не оспаривает Решедько Н.Н., который пояснил, что подписал документы на продажу дома, и полагал, что собственником дома стала Фазилова Р.И., до настоящего времени сделку не оспорил.

Исходя из анализа технических инвентаризационных документов по состоянию на __, __, __ г.г. (выписки из технических паспортов на л.д. __) судом установлено, что те помещения, которые были приобретены Решедько Н.Н., а затем Фазиловой Р.И. по сделкам, фактически не реконструировались и не менялись, остались в неизменном виде, вторая половина дома разрушена, на ее месте выстроено отдельное другое здание. Исходя из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером <данные изъяты> имеющего квалификационный аттестат кадастрового инженера __ от __ г., по адресу: г.Новосибирск, ул. ... __, находится жилой дом, имеющий площадь __ кв.м., и состоит из помещений № __ площадью __ кв.м., № __ площадью __ кв.м., №__ площадью __ кв.м. (которые отражены в договоре от __ г. между <данные изъяты> и Решедько Н.Н.) и помещений № __ площадью __ кв.м. и № __ площадью __ кв.м. (которые отражены и в техпаспортах __, __, __ г.г. как сени и веранда и не входили в общую площадь дома) - л.д. __.

Из декларации об объекте недвижимости, заключения ООО АМ «Тектоника» __ г., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от __ г., фотографий, представленных истцом, также следует, что по адресу: ул. ... __, находится жилой одноэтажный дом __ годов постройки, Г-образной конфигурации в плане, представляет собой часть ранее существовавшего жилого дома (квартира № __ по техническому паспорту по состоянию на __ г.), жилые помещения ранее существовавшей квартиры № __ (зарегистрированной до настоящего времени на имя <данные изъяты> демонтированы, на ее месте возведено одноэтажное здание со стенами из кирпича. В соответствии с техническими заключениями здание площадью __ кв.м. соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригодно к дальнейшей эксплуатации, конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью.

Разрешительных документов на реконструкцию дома в виде разрушения второй половины дома не представлено, истцом данные работы не проводились. Объект в настоящее время является самовольно реконструированным строением, имеет иные технические характеристики, чем на момент приобретения ? доли дома, и представляет собой самостоятельный объект недвижимости.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилой дом, имеющий технические характеристики – площадь __ кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером __ площадью __ кв.м., который состоит на государственном кадастровом учете и в отношении которого в Управлении Росреестра по НСО зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования в равных долях за <данные изъяты> (л.д.