Дело № 2-14/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Коневой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Ворончихиной Нины Степановны к гаражно-строительному кооперативу «Лидер» о сносе самовольных построек, ГСК «Снегирек» к ГСК «Лидер», Пантилееву Андрею Георгиевичу об обязании осуществить снос самовольных построек, Кузьмина Николая Ивановича к ГСК «Снегирек» о признании договора субаренды земельного участка недействительным

у с т а н о в и л :

Ворончихина Н.С. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать гаражно-строительный кооператив «Лидер» ОГРН 1095410002654 осуществить за свой счет снос самовольных построек - блока правления и гаражных боксов, частично расположенных на территории земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9, расположенного в пределах Калининского района г. Новосибирска площадью 25697 кв.м.

В обоснование иска Ворончихина Н.С. указала, что на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 83889м от 01.07.2009г. Мэрия г. Новосибирска передала, а она приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9, расположенный в пределах Калининского района г. Новосибирска площадью 25697 кв.м. В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды, границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ и кадастровом паспорте. План границ и кадастровый паспорт земельного участка являются неотъемлемыми частями договора. В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды, земельный участок передается арендаторам для эксплуатации коллективного овощехранилища по ул. Тюленина, 2(а), членом которого Ворончихина Н.С. является, что подтверждается справкой кооператива. В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды, срок действия договора: с 01 июля 2009 года по 01 июля 2019 года. В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В настоящее время истице стало известно, что в 2012 году ответчиком, при строительстве блока правления и гаражных боксов ГСК «Лидер», был допущен заступ указанных зданий на арендуемый мною земельный участок, в т.ч. площадь заступа здания блока правления составила 14,7 кв.м, и площадь заступа здания гаражных боксов составила 1,2 кв.м. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: актом кооператива «Снегири» по эксплуатации коллективного овощехранилища от 04.05.2012г.; пояснительной запиской ООО «Инженерные изыскания» с планом границ земельного участка, являющимся приложением к ней; письмом Мэрии г. Новосибирска от 05.09.2014г. № 53/01-15/04390 в адрес председателя кооператива «Снегири» по эксплуатации коллективного овощехранилища; письмом Мэрии г. Новосибирска от 07.10.2014 № 31/23/11192 в адрес председателя кооператива «Снегири» по эксплуатации коллективного овощехранилища; постановлением заместителя главного государственного инспектора Новосибирской области по использованию и охране земель от 11.12.2014 по делу № 609. Считает, что здания блока правления и гаражных боксов, возведенные ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041110:9 являются самовольными постройками и подлежат сносу. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Как указывается в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Из вышеизложенного следует, что поскольку ответчик самовольно осуществил постройку зданий блока правления и гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041110:9, принадлежащим истице на праве аренды, чем нарушил её право, истица, как законный владелец данного земельного участка вправе требовать в судебном порядке сноса самовольных построек осуществивших их лицом (л.д. 5-7 т.1).

ГСК «Снегирек» обратился в суд с иском, в котором просит признать Гаражно-строительный кооператив «Снегирек» третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по гражданскому делу № 2-16/2016 по иску Ворончихиной Нины Степановны к Гаражностроительному кооперативу «Снегири» о сносе самовольных построек; обязать Гаражно-строительный кооператив «Лидер» ОГРН 1095410002654 осуществить за свой счет снос самовольных построек - блока правления и гаражного бокса, частично расположенных на территории земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9, расположенного в пределах Калининского района г. Новосибирска площадью 25697 кв.м.; взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Лидер» ОГРН 1095410002654 и Пантилеева Андрея Георгиевича в пользу Гаражно-строительного кооператива «Снегирек» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей в равных долях.

В обоснование указано, что ГСК «Снегирек» является субарендатором земельного участка 54:35:041110:9, расположенного в пределах Калининского района г. Новосибирска площадью 25697 кв.м, на основании договора субаренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 27.09.2011, заключенного с Ворончихиной Н.С., Нестеренко А.С., Кудашевой Н.О., Стрелкович Л.Н., Архиповой Л.С., Кузьминым Н.И., Пискуновым А.В., Токманцевой М.Г., Ходыревым В.Г. и Назаровым С.С. Одновременно ГСК «Снегирек» является арендатором земельного участка 54:35:041110:9, расположенного в пределах Калининского района г. Новосибирска площадью 10717 кв.м, образованного из земельного участка с тем же кадастровым номером площадью 25697 кв.м, на основании договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 09.02.2015, заключенного с Мэрией г. Новосибирска. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела № 2-16/2016 и прилагаемой выпиской из ЕГРП. В 2012 году ГСК «Лидер» осуществил строительство здания блока правления с заступом на земельный участок 54:35:041110:9 на 1 метр 90 см и 2 метра 90 см соответственно, а также строительство одного из гаражных боксов с заступом на земельный участок 54:35:041110:9 на 20 см и 40 см соответственно, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы от 21.09.2015, проведенной по гражданскому делу № 2-16/2016. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-16/2016 было установлено, что гаражный бокс, частично расположенный на земельном участке 54:35:041110:9, находится в пользовании члена ГСК «Лидер» Пантилеева А.Г. Считают, что здание блока правления и гаражный бокс, возведенные ГСК «Лидер» на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041110:9 являются самовольными постройками и подлежат сносу, на основании положений статьи 222 ГК РФ, поскольку их размещение на арендуемом ГСК «Снегирек» земельном участке нарушает право пользования последним ГСК «Снегирек» (л.д. 9-10 т.2).

Кузьмин Н.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать договор субаренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27 сентября 2011 г., заключенный между Ворончихиной Н.С., Нестеренко А.С., Кудашевой Н.О., Стрелкович Л.Н., Архиповой Л.С., Кузьминым Н.И., Пискуновым А.В., Токманцевой М.Г., Ходыревым В.Г., Назаровым С.С. и ответчиком гаражно-строительным кооперативом «Снегирек» в лице председателя Карпова Анатолия Михайловича - недействительным.

В обоснование иска указано, что 01 июля 2009 г. между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и Ворончихиной Н.С., Нестеренко А.С., Кудашевой Н.О., Стрелкович Л.Н., Архиповой Л.С., Кузьминым Н.И., Пискуновым А.В., Токманцевой М.Г., Ходыревым В.Г., Назаровым С.С. заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 83889м, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 25697 кв.м, для эксплуатации коллективного овощехранилища по ул. Тюленина, 2а, срок действия договора с 01.07.2009 г. по 01.07.2019 г. 27 сентября 2011 г. между Ворончихиной Н.С., Нестеренко А.С., Кудашевой Н.О., Стрелкович Л.Н., Архиповой Л.С., Кузьминым Н.И., Пискуновым А.В., Токманцевой М.Г., Ходыревым В.Г., Назаровым С.С. и ответчиком гаражно-строительным кооперативом «Снегирек» в лице председателя Карпова Анатолия Михайловича заключен договор субаренды земельного участка на территории города Новосибирска, в соответствии с которым арендаторы с согласия арендодателя (Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска) передали, а субарендатор (ГСК «Снегирек») принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером части 54:35:041110:9, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 25697 кв.м, для эксплуатации коллективного овощехранилища по ул. Тюленина, 2а, срок действия договора с 15 сентября 2011 года по 01 июля 2019 г. Впоследствии выяснилось, что в действительности истец не участвовал в вышеуказанной сделке и не выражал свою волю в целях установления, изменения или прекращения прав и обязанностей. Истец полагает, что договор субаренды земельного участка от 27 сентября 2011 года является недействительным, так как согласно заключению эксперта № 123 от 12 февраля 2015 г. подписи от имени Кузьмина Н.И. изображения которых расположены в графах «арендаторы» в копии договора субаренды земельного участка от 27.09.2011 г. выполнены не Кузьминым Николаем Ивановичем, а другим лицом с подражанием его подписи. В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Срок исковой давности истцом не пропущен, так как истцу стало известно о том, что договор субаренды земельного участка от 27.11.2011г. подписан не им, а другим лицом, с подражанием его подписи 30.05.2015г., когда следователем СУСК Соловьевым С.В. по заявлению истца было выдано заключение эксперта № 123 от 12.02.2015г. (л.д. 27-30 т.2).

Истец по первоначальному иску Ворончихина Н.С. и третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена (л.д. 160 т.2).

Представитель истца по первоначальному иску, третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ГСК «Снегирёк», третьего лица кооператива «Снегири» – Железняк А.М., действующий на основании доверенности от 15 января 2016 года, выданной сроком до 16.01.2019 года (л.д. 6 т.2), доверенности от 14 мая 2013 года сроком до 14 мая 2016 года (л.д. 223 т.1), ордера № 0948 от 12 мая 2015 года (л.д. 36 т.1) исковые требования Ворончихиной Н.С., ГСК «Снегирёк» поддержал в полном объеме, представил возражения на исковое заявление Кузьмина Н.И. (л.д. 145-146 т.2), поддержал пояснения данные ранее, аналогичные исковым заявлениям.

Третьи лица Токманцева М.Г., Ходырев В.Г., Пискунов А.В., Архипова Л.С., Назаров С.С., Кудашева Н.О., Нестеренко А.С. не явились, извещены (л.д. 161-169 т.2).

Представитель УФСГР по НСО не явился, извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. (л.д. 98 т.2).

Представитель ГСК «Лидер» Альметова О.М., действующая на основании доверенности от 15.02.16 года сроком по 16.02.2017 года исковые требования не признала и поддержала ранее данные пояснения по делу, из которых следует, что аренда со множественностью лиц; владеть, пользоваться и распоряжаться они могут при взаимном согласии. Тем, что строения частично расположены на земельном участке, права истца не ущемлены.

Ответчик Пантилеев А.Г. исковые требования не признал и пояснил, что в его законном владении находится гараж № 2 в ГСК «Лидер», он расположен отдельно от остальных, не имеет общей с другими боксами крыши. Паевой взнос за гараж выплачен им не полностью. Блок правления расположен отдельно от гаражных боксов.

Представитель ответчика Пантилеева А.Г. Кассихина О.А., действующая на основании его устного заявления, исковые требования не признала, пояснив, что взнос не выплачен. Истец ГСК «Снегирек» не доказал каким образом заступ права нарушает. По схеме, по кадастровому паспорту, где заступ – там проезд, но по нему не ездят.

Третье лицо Стрелкович Л.Н. полагала, что иск Ворончихиной Н.С. удовлетворению не подлежит, представлено возражение по иску, в котором указала, что только ГСК «Снегирек» как арендатор может подавать иск от кооператива. (л.д. 211 т.1).

Третье лицо по первоначальному иску Кузьмин Н.И. полагал, что права Ворончихиной Н.С. не нарушены, она одна, это не совсем правильно. По иску ГСК «Снегирек» - полагал, что проезд никому не мешает. Считает, что действует лишь договор 2009 года. Поддержал свои исковые требования, пояснил, что просит признать недействительным договор субаренды, который не подписывал, считает, что срок исковой давности им не пропущен и начался с 30.05.15 года, составляет три года. В августе 2013 году он писал письмо председателю ГСК «Снегирек» Карпову. В сентябре 2011 года Карпов показывал ему договор субаренды, но он не стал его подписывать, так как понял его суть.

Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 164 т.2).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, истца Кузьмина Н.И., ответчика Пантилеева А.Г., третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истца по первоначальному иску Ворончихиной Н.С. и истца Кузьмина Н.И. не подлежат удовлетворению, а исковые требования ГСК «Снегирёк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

- признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

-самовольного занятия земельного участка;

-в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

- признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

-приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим л