Гр. дело № 2–1465/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьи Коневой Ю.А., при секретаре Ермаковой А.А., с участием истцаТишкиной О.С., представителя ответчика Кожемякова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкиной О.С. к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Тишкина О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности на долю в размере __ в праве общей собственности на __этажную и __этажную блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «__» и подземной автостоянкой – __ этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... стр., что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка – 9,8), находящемуся в нежилом помещении – «Двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «- 6,8» и «- 9,8»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего – __ кв.м.)», взыскании судебных расходов в сумме __ рублей.

Впоследствии истец уточнила требования в части, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства __ доли в праве общей собственности на объект долевого строительства – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей __ кв.м (общая площадь всего - __ кв.м.), что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка «-9,80») в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, находящемся по адресу: г. Новосибирск, ... стр.

В обоснование требований в заявлении истец указала, что xx.xx.xxxx. между нею и ООО «Главновосибирскстрой-2» заключен договор __ участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. xx.xx.xxxxоговора объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу является __ доли в праве общей собственности на __-этажную блок-секции со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «1-19» и подземной автостоянкой - I этап строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... стр., что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка - 9,80), находящемуся в нежилом помещении - «Двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - __.м.)». Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx.

В соответствии с п. xx.xx.xxxxоговора долевого участия цена соответствующего договора составляет __ рублей. Обязательства по уплате цены договора долевого участия исполнены истцом xx.xx.xxxx., что подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx., справкой от xx.xx.xxxx. исх.__

Согласно п. 3.4, 3.7, xx.xx.xxxxоговора долевого участия ООО «Главновосибирскстрой-2» обязалось передать истцу объект долевого строительства в срок, не позднее xx.xx.xxxx г., однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx. в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения статей 12, 218, 219 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ от xx.xx.xxxx. № 214-ФЗ, Тишкина О.С. просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании истец Тишкина О.С. требования искового заявления поддержала.

Представитель ответчика Кожемяков В.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных Тишкиной О.С. требований не возражал, подтвердил, что по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. заключенному между Тишкиной О.С. и ООО «Главновосибирскстрой-2» оплата произведена в полном объеме. Указал, что ответчик находится в стадии банкротства.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Тишкиной О.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 12, 15, 128, 130, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ, ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx г. между Токарь О.С. и ООО «Главновосибирскстрой-2» заключен договор __ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется в срок не позднее __., привлекая для этого других лиц, построить объект недвижимости – __-этажная жилые блок-секции со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «1-19» и подземной автостоянкой - 1 этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., __ (стр.) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в срок, не превышающий __ месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, а именно «Двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью 7 574,24 кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.)», а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 5-11).

Согласно свидетельству о заключении брака xx.xx.xxxx. Токарь О.С. заключила брак с Тишкиным А.И., после чего жене присвоена фамилия – Тишкина (л.д. 14).

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. xx.xx.xxxxоговора участия в долевом строительстве, истец выполнила в полном объеме, оплатив за нежилое помещение сумму в размере __ рублей, что подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx. и справкой ООО «Главновосибирскстрой-2» __ от xx.xx.xxxx. об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве __ (л.д. 12, 13).

Ответчиком объект по договору участия в долевом строительстве истцу не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Заключенный сторонами договор соответствует требованиям ст.4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы по инвестированию строительства парковочного места, то она вправе была рассчитывать на его получение, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ней права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

Дом построен, парковка как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время, ответчиком не предпринято действий, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3). В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими объекты.

В настоящее время спорный объект недвижимости является неоконченным строительством объектом и в эксплуатацию не введен. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. в отношении ООО «Главновосибирскстрой-2» начата процедура банкротства в виде наблюдения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на долю в неоконченном строительством объекте, которая в силу п. 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна быть выражена в виде простой дроби, доля соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне и доле в общем имуществе, следующем судьбе данного нежилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 9 700 рублей (л.д.2).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тишкиной О. С. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Тишкиной О. С. право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью __ кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью __ кв.м. (общая площадь всего - __ кв.м.), в объекте незавершенного строительства – многоквартирныйжилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по строительному адресу: г.Новосибирск, ... что соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне (отметка «-9,80»).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» в пользу Тишкиной О. С. в возврат государственной пошлины __ рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья_________Ю. А. Конева

Мотивированное решение

изготовлено 3 июня 2015 г.