Дело № 2-4422/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЗаботиной Н.М.,

При секретареЗинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резяпкиной О. А. к ГСК «Ветеран», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Резяпкина О.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Ветеран» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 18,7кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ГСК «Ветеран» и владельцем гаражного бокса № в ГСК «Ветеран» в Октябрьском районе г. Новосибирска. Решениями Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №-р от /дата/., №-ж от /дата/., №-ц от /дата/., №-в от /дата/. ГСК «Ветеран» предоставлены земельные участки и разрешено строительство гаражей в соответствии с согласованным техно-рабочим проектом. Постановлением администрации г. Новосибирска № от /дата/. внесены изменения в государственный акт на право пользования землей от /дата/. В соответствии с указанным актом за ГСК «Ветеран» закреплен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 4,2 га в Октябрьском районе, фактически занимаемый капитальными гаражами. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>. Приказом администрации Октябрьского района г.Новосибирска № от /дата/ капитальным гаражам, расположенным в Октябрьском районе г.Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес> Гаражный комплекс соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу безопасности граждан. В связи с отсутствием разрешения на строительство гаража у ГСК «Ветеран» у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, в связи с чем истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Истец Резяпкина О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Резяпкиной О.А. - Петриченко И.Н., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не направил.

Представитель ответчика ГСК «Ветеран» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решений Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №-ж от /дата/., №-ц от /дата/., №-в от /дата/. ГСК «Ветеран» был предоставлен земельный участок площадью 0,3га в Октябрьском районе для строительства капитальных боксовых гаражей согласно ориентировочной схеме. Как следует из данных решений, в <данные изъяты>. ГСК «Ветеран» был предоставлен земельный участок площадью до 3,5 га, фактически занимаемый капитальными гаражами, строительство которых разрешено кооперативу распоряжениями горисполкома от /дата/. №-р и решением горисполкома от /дата/ №-ж в Октябрьском районе согласно ориентировочной схеме, в <данные изъяты>. ГСК «Ветеран» был предоставлен земельный участок площадью 0,13га дополнительно к территории, отведенной решением горисполкома от /дата/. №-ц в Октябрьском районе согласно прилагаемой схеме (л.д.22-29).

/дата/ ГСК «Ветеран» выдан государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком (л.д.24-27).

Постановлением администрации города Новосибирска № от /дата/. внесены изменения в государственный акт на право пользования ГСК «Ветеран» землей от /дата/. № общей площадью 4,2 га.

Приказом администрации Октябрьского района г.Новосибирска №-од от /дата/. присвоен капитальным гаражам, расположенным в Октябрьском районе на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью участка 4,20 га, принадлежащим гаражно-строительному кооперативу «Ветеран» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, адрес: <адрес>

Также судом установлено, что Резяпкина О.А. является членом ГСК «Ветеран», пользователем нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК «Ветеран» в <адрес> Паевой взнос за бокс № выплачен полностью, задолженности по уплате вступительного и членских взносов нет, что подтверждено справкой от /дата/. (л.д.8).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектами спорного правоотношения по созданию гаражей явились ГСК «Ветеран» и истец.

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 18,7кв.м. (л.д.11-13).

На обращение ГСК «Ветеран» в УАСИ мэрии г. Новосибирска по вопросу о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства «Гаражи на 925 боксов, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>» дан ответ от /дата/. о том, что в связи с отсутствием документов, определенных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства надлежит отказать (л.д.14).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> входит в территориальную зону 4 (инженерных и транспортных инфраструктур), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от /дата/. в которой также указано, что правообладателем земельного участка является ГСК «Ветеран» (л.д.10).

Поскольку спорное помещение, возведенное на отведенном для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено в эксплуатацию со всеми реконструированными элементами в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Как следует из выводов представленного экспертного заключения ООО «СтройПроектВосток» о соответствии требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности, строительных и санитарных норм нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Ветеран», бокс № обследованные конструкции нежилого здания гаража боксового типа литер 36 в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> и расположенного в здании нежилого помещения № по состоянию на /дата/. находятся в нормативном состоянии, отсутствуют деформации и разрушения или признаки снижения их несущих способностей. Конструкции здания удовлетворяют требованиям СПиН 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Прочность и устойчивость конструкций на момент обследования обеспечена. Здание наземной автостоянки боксового типа литер 36 на территории гаражно-строительного кооператива «Ветеран» по адресу: <адрес> и расположенное в здании нежилое помещение № ( по состоянию на /дата/.) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от /дата/. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89,ППР), не нарушают права и з