Дело № 2-6072/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховской Л.Н.,

с участием представителя истца Мещерякова П.Н.,

ответчика Шубина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Шубину СА, Шубиной ИН о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к Шубину С.А., Шубиной И.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свой иск мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Шубиным С.А. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 000 000 руб. на срок 182 месяца под 11 % годовых для приобретения квартиры, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в общую совместную собственность заемщика и Шубиной И.Н. Кредит в сумме 2 000 000 руб. зачислен на счет ответчика.

Согласно п.2.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, а также солидарное поручительство Шубиной И.Н., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № с Шубиной И.Н. По условиям указанного договора поручитель приняла на себя обязательства нести солидарную с заемщиком ответственность по кредитному соглашению в полном объеме, включая возврат кредита и уплату процентов, а также судебных издержек.

По состоянию на 31.05.2016 квартира была оценена в размере 3 088 000 руб., что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору, с сентября 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились несвоевременно, в период с декабря 2015 года по май 2016 года ежемесячные платежи не производились.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. Указанное требование ответчиками выполнено не было. При таких обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 1 587 521 руб. 95 коп., в том числе: остаток основного долга – 1 565 701 руб. 18 коп., задолженность по плановым процентам – 6 737 руб. 87 коп., задолженность по пени – 10 015 руб. 70 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 5 067 руб. 20 коп.; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 470 400 руб.; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 137 руб. 61 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик Шубин С.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что с суммой задолженности и оценкой квартиры согласен.

Ответчик Шубина И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Шубина С.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Шубиным С.А. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ответчику кредит в сумме 2 000 000 руб. на срок 182 месяца для приобретения ответчиками Шубиным С.А. и Шубиной И.А. в общую совместную собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>-м этаже 10-этажного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1. кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 % годовых.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ЗАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Банком был заключен договор поручительства с и Шубиной И.А.

Согласно п. 2.1. Договора поручительства, поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение Шубиным С.А. всех его обязательств, возникших по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору, с 01 сентября 2015 года ежемесячные аннуитетные платежи по гашению суммы долга и процентов вносятся несвоевременно и не в полном объеме, а с 01 декабря 2015 года платежи не производятся.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требование о расторжении кредитного договора
№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и Шубиным С.А., подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ВТБ 24 (ЗАО), в соответствии с п.6.2.3 Закладной и п. 5.4.1.9. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письма № 7453/орпа от 22.04.2016, № 7456/орпа от 22.04.2016). Указанные требования ответчиками выполнены не были.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 6.2.3 Закладной и п. 5.4.4.1. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчиков по состоянию на 30 июня 2016 года согласно представленному истцом расчету (л.д.10-30) составляет 1 587 521 руб. 95 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности – 1 565 701 руб. 18 коп., задолженность по плановым процентам – 6 737 руб. 87 коп., задолженность по пени – 10 015 руб. 70 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 5 067 руб. 20 коп.

Данный размер задолженности ответчиками не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности в общей сумме 1 587 521 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке недвижимости, составленному ООО «Новосибирская оценочная компания», от 31.05.2016 рыночная стоимость <адрес> составляет 3 088 000 руб. (л.д.63-68).

При таких обстоятельствах начальную продажную цену следует определить в размере: 3 088 000 х 80/ 100 = 2 470 400 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере
28 137 руб. 61 коп. (л.д.6).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Шубиным СА.

Взыскать с Шубина СА, Шубиной ИН солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30.06.2016 в размере 1 587 521 (один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот двадцать один) руб. 95 коп.

Обратить взыскание на <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 470 400 (два миллиона четыреста семьдесят тысяч четыреста) руб.

Взыскать с Шубина СА, Шубиной ИН солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 137 (двадцать восемь тысяч сто тридцать семь) руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 12 сентября 2016 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-6072/2016 Ленинского районного суда г.Новосибирска.