Гр.дело **

Поступило в суд 04.12.2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 марта 2014 г.***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

СудьиЕрёменко Д.А.

при секретареТомилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишковой Н. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шишкова Р. С., к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкова Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шишкова Р.С. обратилась с иском в суд к *** о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – комнаты 307 в *** в ***.

В судебное заседание истец Шишкова Н.Н. не явилась, обеспечила явку представителя Ненашевой С.К., которая поддержав доводы искового заявления, пояснила, что истец и ее несовершеннолетний сын проживают в комнате 307 по *** на основании договора социального найма жилого помещения, являются нанимателями, постоянно состоят на регистрационном учете и проживают в нем.

Ранее собственником Сибирский научный центр «Надежда» *** централизовано произведена перепланировка, переустройство дома в целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения жильцами без соответствующего разрешения, а именно: демонтаж шкафа ** в помещении ** (сушилка) с последующим возведением из газобетонных блоков перегородки с дверным проемом, в результате чего образовались помещения ** (кухня), ** (санузел), а также5 демонтаж моек и мусоропровода в помещении ** в результате чего образовались помещения **; демонтаж раковины в помещении ** (сушилка), установка унитаза и душевой кабины в помещении 39 (санузел) с подключением их к инженерным сетям здания общежития; установка мойки с подключением ее к инженерным сетям здания общежития в помещении ** (кухня). На других этажах стояка дома произведены аналогичные изменения, что подтверждается экспликациями поэтажных планов и справкой, находящей в регистрационном деле БТИ. Истец обращалась в администрацию *** с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако получила отказ. Представитель истца Ненашева С.К. просила суд удовлетворить исковые требования Шишковой Н.Н., сохранить жилое помещение ** в *** в *** в перепланированном состоянии, поскольку произведенные перепланировка не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований Шишковой Н.Н., поскольку жилая комната, предоставленная истцам, фактически расположена на месте общей кухни; изменение проектной системы мусороудаления здания в целом напрямую затрагивает интересы других жильцов данного дома; не допускается оборудовать помещение санузла непосредственно из жилых помещений. На основании вышеизложенного представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 54).

Третье лицо Путинцева О.Е. не возражала против произведенной перепланировки, удовлетворения исковых требований (л.д. 53).

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Шишковой Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шишкова Р.С., обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Судом установлено, что в период с 1995г. по 2004г. собственником *** в *** – Сибирский учебный центр «Надежда» произведен капитальный ремонт указанного дома, в том числе: ремонт мягкой кровли по всей поверхности крыши, замена труб на 4-х стояках отопления, косметический ремонт помещений, коридоров и лестничных клеток, перепланировка первого этажа общежития, разделение коридоров внутри секции, демонтаж встроенных шкафов, благоустройство жилых секций (установка ванн, поддонов, раковин и унитазов), перепланировка холлов под жилые помещения, замена труб стояков горячего и холодного водоснабжения, капитальный ремонт и запуск в эксплуатацию лифта, ремонт мягкой кровли, косметический ремонт коридоров и лестничных клеток. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о капитальном ремонте Сибирского учебного центра «Надежда» (л.д. 63), а также экспликациями к поэтажным планам *** (л.д. 32-42).

Из поэтажного плана этажа 3 *** по указанному адресу следует, что на данном этаже произведена перепланировка, переустройство помещений, а именно: демонтаж шкафа ** в помещении ** (сушилка) с последующим возведением из газобетонных блоков перегородки с дверным проемом, в результате чего образовались помещения ** (кухня), ** (санузел), а также5 демонтаж моек и мусоропровода в помещении ** в результате чего образовались помещения **; демонтаж раковины в помещении ** (сушилка), установка унитаза и душевой кабины в помещении 39 (санузел) с подключением их к инженерным сетям здания общежития; установка мойки с подключением ее к инженерным сетям здания общежития в помещении ** (кухня) (л.д. 13). Таким образом, собственник, проведя ремонт, передавая в пользование нанимателям указанные помещения, определил его статус как жилое.

08.12.2005г. между Государственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования – Сибирский институт повышения квалификации «Надежда» и Рожковой Н.Н. заключен договор социального найма жилого помещения 307 площадью 23,0 кв.м. по ***, согласно которому наймодатель передает нанимателю Рожковой Н.Н. и членам ее семьи в бессрочное безвозмездное пользование указанное изолированное жилое помещение (л.д. 6-7).

В дальнейшем Рожкова Н.Н. переменила фамилию на «Коченевская», в дальнейшем зарегистрировала брак с Шишковым С.И., приняла его фамилию. В браке у Шишковых родился сын Р. (л.д. 8-10). Шишкова Н.Н., Шишков Р.С. постоянно проживают по указанному адресу, зарегистрированы по месту жительства (л.д. 11).

Согласно заключению по результатам технического обследования помещений **, расположенного по адресу: *** перепланировка, переоборудование произведены в целях создания дополнительной жилой площади (помещения) для постоянного проживания. Несущие конструкции в зоне обследуемого помещения ** изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытиях не обнаружено. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка (при отсутствии вентиляционных каналов в помещении санузла и кухни, что не удовлетворяет п. 9.7 СП 54.13330.2011) не противоречат положениям ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций помещения **, расположенного по адресу: *** после проведенной перепланировки и переустройства с изменением функционального использования помещений в здании общежития, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19).

Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 29.05.2013г. о несоответствии выполненной перепланировки и переустройства нежилого помещения ** в общежитии по *** противоречит СП 2.****-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений» не может быть принято судом в качестве доказательства, подтверждающего невозможности удовлетворения исковых требований, поскольку, при передаче комнаты истцу Шишковой Н.Н. по договору социального найма статус общежития данным жилым помещением был утрачен, что собственник признавал. Нарушения, выражающиеся в отсутствии вентиляции и выхода из санузла в жилое помещение, прав третьих лиц не затрагивают, не нарушают, третьи лица не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, кухня имеет естественную вентиляцию через оконный проем.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением администрации *** от 30.10.2013г. истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии со ссылкой на ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д.14).

Поскольку администрацией *** отказано Шишковой Н.Н. в согласовании перепланировки, произведенной в комнате 307 по ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Шишковой Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шишкова Р.С., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату **, расположенную на третьем этаже жилого *** в *** в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.02.2013г., общей площадью 23,3 кв.м, а именно: ** кухня площадью 6,7кв.м, ** жилая комната площадью 14,3 кв.м., ** – санузел площадью 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

СудьяД.А. Ерёменко

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2014г.

Копия верна.

Подлинное решение находится в материалах гр. дела **

Железнодорожного районного суда ***

СекретарьТомилина Е.А.