Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года

город Новосибирск

дело № 2-5580/2016

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Кочетова С. А. к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Кочетова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Пысиным С.В., Озеровой О.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от /дата/ Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства - <данные изъяты> а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1 137 150 рублей.

Соглашением от /дата/ о передаче правомочий по Договору № участия в долевом строительстве от /дата/ Пысин С. В. и Озерова О. Г. с согласия ООО «Новосибирская Строительная Компания» передали все права и обязанности по договору Кочетову С. А..

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос оплачен полностью и в срок, данное обстоятельство подтверждается п. 6 Соглашения от /дата/.

Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира до настоящего времени не передана.

Следовательно, Застройщик обязан выплатить Участнику долевого строительства неустойку в размере 92 336,58 руб.

Размер компенсации морального вреда Потребитель оценивает в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу Кочетова С.А. законную неустойку в размере 92 336,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истец Кочетов С.А. представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Бородин Г.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика Шаповалов А.М. полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку вины застройщика в сложившейся ситуации нет, также просил в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав истца, представителя общественной организации, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Пысиным С. В., Озеровой О.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство объекта -многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>

Согласно п. 5.2 Договора передача застройщиком квартиры осуществляется по /дата/ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра на договоре.

/дата/ было заключено трехстороннее соглашение о передаче правомочий по Договору № участия в долевом строительстве от /дата/, согласно которому Пысин С.В. и Озерова О.Г. передали свои права и обязанности по договору № Кочетову С.А., в связи с чем ответчик становится обязанным передать Кочетову С.А. по акту приема-передачи вышеуказанный объект долевого строительства.

Как следует из п. 6 Соглашения, Пысин С.В. и Озерова О.Г. свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме.

Данное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра.

Из материалов гражданского дела следует, что в настоящее время объект долевого строительства не передан.

/дата/ в адрес ответчика истец направил претензию, в которой просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно представленному в дело ответу УАСИ мэрии г. Новосибирска от /дата/ строительство семи блок-секций многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> После смены правообладателя земельного участка на ООО «Новосибирская строительная компания» в данное разрешение были внесены изменения в части наименования застройщика. В соответствии с проектной документацией строительство данного объекта предусмотрено в три этапа. Разрешением от /дата/ № № первый этап строительства вышеуказанного жилого дома - блок-секции № и трансформаторная подстанция, введены в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа строительства - <адрес> <адрес> Застройщик с заявлением о выдаче такого разрешения в Управление не обращался.

Ответчиком в настоящем деле не оспаривается, что в установленный срок объект долевого участия не был готов к передаче истцу.

28.10.2015 г. ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о том, что в соответствии с изменениями, внесенными в проектную декларацию 15.10.2015г., во исполнение ст.6 п.3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ сообщается, что срок окончания II и III этапов строительства (блок-секции № и подземная автостоянка) многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>., перенесен на II квартал 2016 года. В связи с данным обстоятельством, участник приглашается Вас в офис ООО «Новосибирская Строительная Компания» по адресу: <адрес> для внесения изменений в п. 5.1 и 5.2 Договора участия в долевом строительстве.

На направленную в адрес ответчика истом претензию ответчиком дан ответ от /дата/, в котором указано, что ООО «Новосибирская Строительная Компания», исполняя требования действующего законодательства, в установленные действующим законодательством сроки направило письмом с исходящим номером № от /дата/ соответствующую информацию о причинах изменения сроков и предложение об изменении договора в части уве