РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года город Новосибирск

дело № 2-5025/2014

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шикуновой Г. А. к юл1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шикунова Г.А. обратилась в суд с иском к юл1 о признании права собственности на квартиру <адрес>

В обоснование иска указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска она является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами юл2 С целью завершения строительства в порядке, установленном законодательством, юл2 /дата/. заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу <адрес> были введены в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. юл3 принято решение об отказе в регистрации права собственности квартир в связи с тем, что у юл2 согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/. отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком юл1 не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. На основании технического паспорта от /дата/. квартира, подлежащая передаче истцу, представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже в первом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес>. Поскольку сама она лишена возможности зарегистрировать свое право в Росреестре на квартиру, обратилась с иском в суд.

Также просила взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., на удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> руб., на оплату пошлины за сведения из кадастра недвижимости в размере <данные изъяты> руб. и на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Шикунова Г.А. не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила своего представителя Смышляева Е.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 Рогожина Н.С. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, считала что юл1 является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с тем, что между истцом и ответчиком отсутствует договор участия в долевом строительстве, ответчик не является участником договора подряда между юл2 и Шикуновой Г.А., по которому у ответчика возникала бы обязанность передать истцу однокомнатную квартиру № кроме того, указанная квартира отсутствует на балансе университета, также у ответчика отсутствуют основания передать Шикуновой Г.А. заявленную в исковом заявлении квартиру. Также указала, что судебные расходы являются чрезмерными.

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц юл4, юл5, юл6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании распоряжения юл5 от /дата/ № юл1 на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый № с видом разрешенного использования «Многоквартирные средне-и многоэтажные жилые дома», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

Также судом установлено, что /дата/ между юл1 (Застройщик) и ООО юл7 (Инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности № по которому предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства нового девятиэтажного кирпичного жилого дома общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. в границах земельного участка, занимаемого общежитием, расположенным по адресу: <адрес> (п. 2.1). Соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного проекта устанавливается между Сторонами в пропорции: работникам Застройщика в соответствии со списком, предоставленным и подписанным Застройщиком - <данные изъяты> % общей площади по условиям и цене, определяемой Застройщиком и Инвестором дополнительным соглашением к настоящему договору; инвестору - <данные изъяты> % общей площади (п. 3.1).

Также судом установлено, что /дата/ Косолапов Ю.А. заключил с юл7 договор об инвестиционной деятельности № по которому юл7 приняло на себя обязательство по строительству <данные изъяты> этажного жилого дома в <адрес>, сдать данный жилой дом в эксплуатацию в /дата/ и передать инвестору после сдачи объекта в эксплуатацию, однокомнатную квартиру, строительный номер № расположенную на <данные изъяты> этаже объекта, подъезд № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В свою очередь инвестор Косолапов Ю.А. обязался внести инвестиционный вклад в размере <данные изъяты> руб. и принять по двустороннему акту квартиру.

В дальнейшем в целях защиты своих прав на результат инвестиционной деятельности Косолапов Ю.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к юл7 о признании право на долю в объекте незавершённого строительства.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/., вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект- 9-этажный многоэтажный жилой дом по <адрес>.

/дата/. между Косолаповым Ю.А. (продавец) и Шикуновой Г.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в общую долевую собственность покупателю следующее имущество: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности: <данные изъяты>%, инвентарный номер: №, литер <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Покупатель обязуется принять вышеуказанную долю и оплатить определенную договором цену (п.1 договора).

Согласно п.2 договора указанная доля принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от /дата/., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным /дата/ юл3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации №

Право собственности Шикуновой Г.А. на долю в праве было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ г.

На основании протокола № от /дата/ общего собрания собственников помещений <адрес> создано и зарегистрировано как юридическое лицо юл2 что подтверждено представленным в дело уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от /дата/ г.

/дата/ юл1 и юл2 заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь объекта равна <данные изъяты> кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора готовность объекта составляет <данные изъяты>%.

/дата/ юл6 было выдано юл1 разрешение на строительство указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ г.

/дата/ юл2 и Шикунова Г.А. заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими силами и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир <данные изъяты> кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу <адрес> в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора.

Правообладателем земельного участка, предоставляемого под строительство объекта, и застройщиком является