Дело №

Поступило в суд 26.02.2018г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 апреля 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиКузовковой И.С.,

При секретареНевзоровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой С. П. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Веселова С.П. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и был заключен Договор участия в долевом строительстве № С-Г.

Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 Договора ответчик принял на себя обязательства в срок по 30.03.2016г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект – «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровый номером: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.2 договора сумма долевого взноса истца составила 1 262 800 руб.

Истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате долевого взноса, однако, до настоящего времени, в нарушение п.п. 1.1, 5.2. договора, ответчик не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 3 423/2 831 126 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, что соответствует <адрес>, площадью 34,23 кв.м., расположенной на 8 этаже в осях И-<данные изъяты> указанного дома.

В судебное заседание истица Веселова С.П. не явилась, извещена о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечила явку представителя Кучеренко Б.О., который доводы иска поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика - ООО «Строительная компания Новосибирская» в судебное заседание после перерыва не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, извещался судом надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому, ответчик заявленные требования не признает, полагает, что истец свои обязательства по оплате взноса не исполнил надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Веселовой С.П. был заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 1 комнаты, расположенной на 8 этаже, в осях И-<данные изъяты>, приведенной площадью 36,08 кв.м, общей площадью 34,23 кв.м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – 1 262 800 руб.

Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта.

Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 10-17).

Согласно договору № уступки прав требования ( цессии) от <данные изъяты>, между ООО « Стройсервис» и Веселовой С.П. цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО « СтройЦентр», частичной оплаты по договору поставки № от <данные изъяты> в размере 1 262 800 рублей, в том числе НДС ( 18%) 192 630,51 рублей ( л.д.18).

Согласно квитанции к ПКО № от <данные изъяты> ООО « Стройсервис» принято от Веселовой С.П. 1 262 000 рублей по договору уступки права требования ( цессии) ( л.д.19).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Рябинина Е.В. произвели погашение взаимных требований в сумме 1 262 800 рублей.

ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Веселовой С.П. согласно Договору № уступки права требования от <данные изъяты> в сумме 1 262 800 рублей, в том числе НДС 18%.

Веселова С.П. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от <данные изъяты> в сумме 1 262 800 рублей.

ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от <данные изъяты> в сумме 1 262 800 рублей, в том числе НДС 18%.

Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. ( л.д. 21).

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата за объект Веселовой С.П. по договору от <данные изъяты> об участии в долевом строительстве № С-Г была произведена истцом в полном объеме в сумме 1 262 800 руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание и обозренными судом оригиналами документов.

При этом ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.

Разрешение на строительство №-Ru <данные изъяты>. подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – Гвардейцев в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях ( л.д.7-9).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия Веселовой С.П. в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – Гвардейцев, при это, истица вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект истцом по договору от <данные изъяты> об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 1 262 800 руб., указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 28311,26 кв.м - площадь квартиры соответствует доле 3 423/2 831 126, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на доли 3 423/2 831 126 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 34,23 кв.м приведенной, площадью <адрес>,08 кв.м, расположение в осях И-<данные изъяты> на 8 этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено. До настоящего времени акт проведения зачета взаимных требований в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Веселовой С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3 423/2 831 126 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 34,23 кв.м, расположенной на 8 этаже объекта: « многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16.04.2018г.

Судья- (подпись) И.С. Кузовкова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Решение на 16.04.2018г. не вступило в законную силу.

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.