КОПИЯ

Дело №2-1764/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Суровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумейко ИО1 к ЗАО «Строитель» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

Шумейко Ю.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Строитель», в котором просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры № № (стр.), общей проектной площадью 67,38 кв.м, расположенной на 14-ом этаже дома № 1 (по генплану) по адресу: <адрес> стр. в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машиноместа № 2-58 площадью 18 кв.м на подземной парковке №6 (по генплану), расположенной по адресу: <адрес> стр.) в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф, судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Шумейко Ю.Н. (Участник долевого строительства) и ЗАО «Строитель» (Застройщик) был заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> стр., и после получения документа, разрешающего его ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру № №, проектной площадью 67,38 кв.м, расположенную на 14-ом этаже названного многоэтажного жилого дома. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Пунктом 5.1. договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры, в соответствии с п. 5.2. договора, осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ. с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания передаточного акта. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, внеся инвестиционный взнос застройщику. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры нарушил, передача квартиры была осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ. Также, между Шумейко Ю.Н. и ЗАО «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ. был заключён договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) подземную парковку №№ (по генплану), расположенного по адресу: <адрес> стр. в <адрес>, и после получения документа, разрешающего его ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность машиноместо № № площадью 18,00 кв.м. В соответствии с договором, общая сумма долевого взноса составляет <данные изъяты> руб. Со стороны истца обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки. Согласно п. 5.2 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, внеся инвестиционный взнос застройщику. Ответчик свои обязательства по передаче машиноместа нарушил, передача машиноместа была осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Пункт 7.3. договора также закрепляет, что в случае нарушения предусмотренного п. 5.2. договора срока передачи Участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты> руб. на жилое помещение и неустойка в сумме <данные изъяты> руб. на машиноместо. Истец испытывал нравственные страдания, связанные с тем, что в предусмотренные договором сроки ему не было передано имущество, за которое он внес денежные средства, на этой почве появились страхи потерять как сами вложенные деньги, так и возможность вступить в право владения квартирой. Усугублялась ситуация тем, что он не имел возможности повлиять на данную ситуацию и ускорить срок передачи ему квартиры и машиноместа. Оценивает свои нравственные страдания денежной суммой в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ответчику были направлены по почте досудебные претензии, в которых истец просил перечислить на свой счёт сумму неустойку за просрочку исполнения обязательств. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком было предложено подписать двухстороннее соглашение о выплате неустойки в размере 35 000 руб. и 9 000 руб., однако конкретная дата выплаты в письме указана не была, что в свою очередь указывало на событие, которое могло и не наступить. Таким образом, ответчик в добровольном порядке требования истца исполнить отказался.

В судебное заседание истец Шумейко Ю.Н. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Закрытого акционерного общества «Строитель» - Моргачева Д.М., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала частично, поддержала ранее представленный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования о взыскании неустойки удовлетворить частично, а также снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ, а именно: неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. снизить до <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. снизить до <данные изъяты> руб. Исковые требования о взыскании суммы компенсации морального вреда удовлетворить частично, в размере <данные изъяты> руб. Просит обратить внимание суда на то, что просрочка в передачи истцу квартиры и машиноместа незначительная, размер неустойки истцом завышен, поэтому просит применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Шумейко Ю.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из положений ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ЗАО «Строитель» и участник долевого строительства Шумейко Ю.Н. заключили договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.1.2. договора участия в долевом строительстве № №, объектом, входящим в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес>», является жилой дом № 1 (по генплану).

В соответствии с п.2.1. договора участия в долевом строительстве № №, объектом долевого строительства является – однокомнатная квартира № №, расположенная на 14 этаже, приведенной площадью 40,40 кв.м., общей площадью 67,38 кв.м.

Согласно п.4.1. договора участия в долевом строительстве № №, цена договора составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.5.1. договора участия в долевом строительстве № №, срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.5.2. договора участия в долевом строительстве № № следует, что передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ. с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 7.3. договора участия в долевом строительстве № №, в случае нарушения предусмотренного п.5.2. договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № № истец исполнил, внес инвестиционный взнос застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строитель» и Шумейко Ю.Н. был подписан акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ЗАО «Строитель» и участник долевого строительства Шумейко Ю.Н. заключили договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства в общую долевую собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/105.

Согласно п.1.2. договора участия в долевом строительстве № №, объектом, входящим в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес>», является подземная парковка № 6 (по генплану).

В соответствии с п.2.1.2. договора участия в долевом строительстве № №, объектом долевого строительства является – машиноместо № 2-58, площадью 18,00 кв.м.

Согласно п.4.1. договора участия в долевом строительстве № №, сумма долевого взноса составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.5.1. договора участия в долевом строительстве № № срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.5.2. указанного договора следует, что передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ. с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 7.2. данного договора, в случае нарушения предусмотренного п.5.2. договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № исполнил, внес инвестиционный взнос застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строитель» и Шумейко Ю.Н. был подписан акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку застройщик ЗАО «Строитель» допустил нарушение срока передачи истцу квартиры и машиноместа, с застройщика ЗАО «Строитель», в пользу Шумейко Ю.Н. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. рассчитан размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб. исходя из цены по договору <данные изъяты> руб., что является верным.

Также, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. рассчитан размер неустойки за нарушение сроков передачи машиноместа в размере <данные изъяты> руб. исходя из цены по договору <данные изъяты> руб., что также является верным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть