Дело № 2-4116/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьиЗаботиной Н.М.,

при секретареЗинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаковой Е. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости ПТК-30» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Шмакова Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости ПТК-30» о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указав, что /дата/ между Шмаковой (Жигиной) Е.М., ПТК «Стройинвест» и ООО «ИнвестКом» было заключено соглашение №, в соответствии с которым ООО «ИнвестКом» передает права и обязанности по договору долевого участия № от /дата/ и дополнительного соглашения от /дата/. При этом, договор участия №ВБ3-Н от /дата/, дополнительное соглашение от /дата/ истцу не были переданы. В соответствии с п.2 соглашения, застройщик обязан передать в собственность однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого дома №, 1-ой очереди по строительному адресу: г Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в течение трех месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства <данные изъяты> года. Размер оплаты по настоящему соглашению составляет 1 450 000 руб. Договор участия в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии /дата/ за №. Соглашение № от /дата/ в установленном законом порядке не зарегистрировано. В счет исполнения обязательства по оплате соглашения №, между истцом и ООО «ИнвестКом» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа № от /дата/ и внесены в кассу денежные средства в размере 1 450 000 руб. В соответствии с п. 4 обязательство по оплате участком долевого строительства ООО «ИнвестКом» перед застройщиком ООО ПТК «Стройинвест» выполнено. За оформление соглашения о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве истец уплатил ООО «Агентство недвижимости ПТК-30» денежные средства в размере 200 000 руб. Услуга по оформлению соглашения ответчиком не исполнена, поскольку указанное соглашение в установленном порядке не прошло государственную регистрацию, а потому ответчик получил от истца средства в размере 200 000 руб. неосновательно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Шмакова Е.М. просит взыскать с ООО «Агентство недвижимости ПТК-30» в свою пользу денежные средства в размере 200 000 руб.

Истец Шмакова Е.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Пянзина О.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОО «Агентство недвижимости ПТК-30» - Отрешко М.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на заявленные требования, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что истец, требуя с ответчика взыскание в размере 200 000 руб., утверждает, что услуга, за которую выплачивались денежные средства, не была оказана. Согласно квитанции от /дата/ денежные средства передавались истицей за оформление СПП № от /дата/. Истица обосновывает утверждение о невыполнении услуги тем, что данный документ не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, согласно условиям СПП №-ВБ3 от /дата/., а именно п. 7, в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию ООО «ИнвестКом» обязан осуществить действия по снятию обременения (залога) права на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Только после выполнения данного условия возможна регистрация самого СПП № от /дата/. Никаких письменных договором между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчиком было составлено для истца соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от /дата/, за что истцом и была оплачена денежная сумма ООО «Агентство недвижимости ПТК-30» в размере 200 000 руб. В понятие «оформление», указанное в данной квитанции, включалось: письменное составление соглашения, согласование его условий с ООО «ИнвестКом» (участником), ООО ПТК «Стройинвест» (застройщиком) и услуги по расторжению отношений с предыдущим участником долевого строительства. Никаких иных договоренностей о регистрации данного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии между истцом и ответчиком не было. Кроме того, произвести регистрацию соглашения вправе лишь стороны соглашения, каковым ООО «Агентство недвижимости ПТК-30» не является, доверенностей на регистрацию указанного выше соглашения истицей на имя ответчика не выдавалось. Истица не вправе предъявлять требование о возврате денежных средств за выполненную услугу.

Представитель третьих лиц ООО «ИнвестКом», ООО ПОТК «Строинвест»-Отрешко М.Б., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 ст. 1102 этого же Кодекса).

По смыслу указанной нормы права обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

При этом наличие указанных обстоятельств должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «ИнвестКом» (участник), ООО ПТК «Стройинвест» (застройщик) и Жигиной Е.М. (правопреемник участника) было заключено соглашение №-ВБ3 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ (л.д. 68).

Согласно п. 1 соглашение «участник», с согласия «застройщика», выраженного подписанием настоящего соглашения, передаст, а «правопреемник участника» принимает в части одной квартиры права и обязанности «участника», возложенные на него по договору участия в долевом строительстве № от /дата/, дополнительного соглашения от /дата/ к договору участия в долевом строительстве № от /дата/, дополнительного соглашения от /дата/ к договору участия в долевом строительства №ВБ3-Н от /дата/.

После выполнения «правопреемником участника» всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительства «застройщик» становится обязанным передать «правопреемнику участника» в собственность (по акту приема-передачи Объект долевого строительства +1 комнатную <адрес> (строительный), строительной площадью 36,4 кв.м., общей площадью 33,44 кв.м., расположенная на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> помещениями общественного назначения, 1-ой очереди строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (п. 2).

В силу п. 9 настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имуществ и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Фамилия истца –Жигина, в связи с заключением брака была изменена на фамилию –Шмакова (л.д.14).

Как следует из материалов дела, истцом за оформление СПП № от /дата/ по ДДУ № от /дата/ была оплачена денежная сумма ООО «Агентство недвижимости ПТК-30» в размере 200 000 руб. (л.д.15).

/дата/ Октябрьским районным судом <адрес>