Дело № 2-2899/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2015 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Сериковой Е.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова ИО1 к ГСК «Полюс», мэрии г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Орлов Н.А. обратился в суд с иском к ГСК «Полюс», мэрии г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 131,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылается на то, что является членом ГСК «Полюс». Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, был отведен ГК «Полюс» комитетом по земельным ресурсам ир землепользованию площадью 17832,03 кв.м на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически строительство гаражного бокса закончилось в 1994г. Оформлен технический паспорт. В настоящее время гаражный бокс № № находится в нормативном состоянии, пригодном для эксплуатации, прочность и устойчивость обеспечена. Основные несущие и ограждающие конструкции выполнены с соблюдением действующих норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению, что подтверждено заключениями полномочных организаций.

В судебное заседание истец Орлов Н.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Орлова Н.А. – Кассихина О.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения по иску.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, причина неявки неизвестна, возражений по иску не представлено.

Представитель 3-го лица - ГСК «Полюс» в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, причина неявки неизвестна, представил отзыв на иск, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Орлова Н.А. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.80 Земельного Кодекса РСФСР, (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.99 ГК РСФСР, действовавшего на период возникновения правоотношений истца и ГСК «Подгорный», колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

На основании постановления администрации Калининского района г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ решено организовать кооператив по строительству гаражей ГСК «Полюс», а также заявлено ходатайство в мэрию г. Новосибирска предоставлении земельного участка для этих целей.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. комитетом по земельным ресурсам и землепользованию ГСК «Полюс» был предоставлен земельный участок согласно плана землепользования площадью 17832,03 кв.м.

Из копии технического паспорта на нежилое помещение, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ., экспликации к поэтажному плану здания видно, что общая площадь гаражного бокса № №, по адресу: <адрес> составляет 131,5 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что объект капитального строительства – гаражный комплекс ГСК «Полюс» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справкой, выданной ГСК «Полюс» от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается, что Орлов Н.А. является членом ГСК «Полюс» и выплатил полностью паевой взнос за гаражный бокс, общей площадью 131,5 кв.м, по адресу <адрес>

Исходя из смысла положений п.4 ст.218 ГК РФ, право собственности на перечисленные в данной норме объекты у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, поскольку Орлов Н.А. полностью оплатил паевой взнос, следовательно, у истца возникает право собственности на гаражный бокс № 76а, площадью 131,5 кв.м, в ГСК «Полюс».

Однако, на основании п.1 ст.222 ГК РФ, созданный объект является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением ООО «ТЭЗИС» состоящей в СРО подтверждается, что строительные конструкции здания ГСК «Полюс» по результатам технического обследования признаны работоспособными, обладают прочностью и устойчивостью, и не угрожают жизни и здоровью людей.

По заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенному ООО «ВПО «ПИРАНТ», объект здание и гаражные боксы ГСК «Полюс» соответствуют действующим строительным нормам и правилам в части обеспечения пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ г., размещение гаражных боксов ГСК Полюс» по адресу <адрес> соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В силу с п.2 ст.8 ГК РФ, действующего при разрешении данного спора, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку право собственности Орлова Н.А. спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, созданный объект, обладая признаками самовольной постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из экспертного заключения ООО «Тезис», ООО «ВПО «ПИРАНТ», заключения ФГУП «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», и создан на земельном участке, предоставленном в целях эксплуатации имеющихся гаражных боксов, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Орлова Н.А. о признании права собственности на самовольную постройку.

При рассмотрении дела сторонами не ставился на разрешение вопрос о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Орлова ИО1 к мэрии г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Орловым ИО1 право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 131,5 кв.м, в гараже на 42 бокса, литер ДД1 в ГСК «Полюс», с местоположением по адресу: <адрес> в здании на 42 бокса.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2015 года.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2899/2015 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь Е.И. Серикова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья