Судья Кучерявая Н.Ю.

Докладчик Воронова Н.И. Дело № 33-2819/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Вороновой Н.И.,

судей Савельевой М.А., Никитиной Г.Н.,

при секретаре Криницыной Ю.С.,

с участием прокурора Еськовой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 11 апреля 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе Щербак-Янченко Ю.Ю.

на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 15 ноября 2012 года, которым удовлетворен иск администрации Кировского района г. Новосибирска: Щербак-Янченко Ю.Ю. признана неприобретшей право пользования квартирой № по <адрес>. Щербак-Янченко Ю.Ю. выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении встречного иска Щербак-Янченко Ю.Ю. отказано. С Щербак-Янченко Ю.Ю. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 400 рублей.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вороновой Н.И., пояснения Щербак-Янченко Ю.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя администрации <адрес> – Гритчиной Н.И., представителя мэрии г. Новосибирска – Антоньева А.С., заключение прокурора Еськовой Ю.С., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

<адрес> обратилась в суд с иском к Щербак-Янченко Ю.Ю. о признании неприобретшей права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Распоряжением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р в <адрес> Шатрову Н.И. на семью из двух человек (он и его жена) по договору аренды была выделена <адрес>. Распоряжением главы администрации Заельцовского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира предоставлена Шатрову Н.И. и его жене Шатровой А.А. ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации Кировского района и Шатровым Н.И. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения по <адрес>. Зарегистрированы по месту жительства Шатрова А.А. и Шатров Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ. Шатров Н.И. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по <адрес> в связи со смертью. Шатрова А.А. ДД.ММ.ГГГГ также снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью. В жилом помещении никто, кроме Шатровых, никогда не был зарегистрирован, право пользования спорной квартирой кроме Шатровых никому не предоставлялось.

Между тем, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> проживает Щербак-Янченко Ю.Ю., самовольно занявшая жилое помещение. Решения о предоставлении ответчику <адрес> не принималось, договоров на спорное жилое помещение с Щербак-Янченко Ю.Ю. не заключалось. Администрацией Кировского района предпринималась попытка вручить ответчику уведомление о необходимости в кратчайший срок (до 27.01.2012 г.) освободить занимаемую квартиру. Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, собственником которого является муниципальное образование - город Новосибирск.

На основании изложенного, истец просил признать Щербак-Янченко Ю.Ю. не приобретшей право пользования квартирой № по <адрес>; устранить нарушения прав собственника путем выселения ответчика из указанного жилого помещения, без предоставления другого.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Щербак-Янченко Ю.Ю. были заявлены встречные требования, в обоснование которых истица указала, что фактически она является членом семьи своей прабабушки Шатровой А.А., так как была вселена в качестве члена семьи и осуществляла уход и присмотр за своей прабабушкой, что подтверждается документами о родстве, актом о проживании с 2003 года в спорной квартире по адресу: <адрес>, а также показаниями свидетелей. В соответствии с пунктом 4.3 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она надлежащим образом исполняла обязанности нанимателя. Утверждает, что от администрации Кировского района г. Новосибирска возражений не поступало. Считает, что с момента вступления в силу изменений в Федеральный закон «О ветеранах» в отношении заключенного договора аренды должны применяться положения Гражданского кодекса РФ. Летом 2011 года она получила уведомление от ответчика о необходимости перезаключения договора, были собраны и предоставлены в администрацию Кировского района г. Новосибирска все необходимые документы. После предоставления пакета документов для перезаключения договора истице было отказано в реализации ее права.

Щербак-Янченко Ю.Ю. просила признать ее членом семьи нанимателя Шатровой А.А., нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения до момента вступления в силу Федерального закона от 21.12.2009 г. № 327-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ветеранах», нанимателем по договору социального найма жилого помещения после вступления в силу указанного закона.

Суд принял решение, с которым Щербак-Янченко Ю.Ю. не согласна. В апелляционной жалобе решение суда просит отменить как незаконное и необоснованное и принять новый судебный акт об удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела: как считает апеллянт, она предоставила достоверные доказательства ее вселения нанимателем Шатровой А.А. и проживания в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя. Суд, как полагает апеллянт, не принял во внимание тот факт, что решение о ее вселении в качестве члена семьи было принято при непосредственном участии прабабушки – Шатровой А.А.

Ссылается также на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела: после смерти Шатрова Н.И., у Шатровой А.А. наблюдалась периодическая потеря памяти, носящая прогрессирующий характер. По этой причине Шатрова А.А. и члены ее семьи не обращались в администрацию района с целью включения Щербак-Янченко Ю.Ю. в договор коммерческого найма. По этой же причине была целесообразной организация ухода за Шатровой А.А. несколькими членами семьи, в том числе правнучкой Щербак-Янченко Ю.Ю.

Утверждает, что нуждается в улучшении жилищных условий, что подтверждается материалами дела.

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения прокурора Кировского района г. Новосибирска с просьбой решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Щербак-Янченко Ю.Ю. – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно требованиям части 2 статьи 677 Гражданского кодекса РФ, в договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса (с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р участнику Великой Отечественной войны Шатрову Н.И. на семью из двух человек, включая жену Шатрову А.А., была предоставлена по договору аренды однокомнатная <адрес>.

На момент вынесения распоряжения, номер очереди семьи Шатровых в списке нуждающихся в жилых помещениях составлял 505, по списку среди инвалидов ВОВ – 91.

ДД.ММ.ГГГГ за № между наймодателем администрацией Кировского района г. Новосибирска и нанимателем Шатровым Н.И. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в возмездное владение и пользование однокомнатную квартиру по <адрес>. Согласно пункту 1.2 договора, с нанимателем подлежала вселению член его семьи Шатрова А.А. Пунктом 4.7 договора установлено, что в случае смерти нанимателя его права и обязанности могут быть переданы совершеннолетнему члену семьи, включенному в договор.

Шатров Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нанимателем квартиры стала Шатрова А.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ Щербак-Янченко Ю.Ю. приходится последним правнучкой.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что договор коммерческого найма с Шатровым Н.И. был заключен в соответствии с действующим на момент его подписания законодательством, согласно положениям статьи 671 Гражданского кодекса РФ; в установленном законом порядке договор коммерческого найма нанимателями Шатровым Н.И., Шатровой А.А. не оспаривался. Щербак-Янченко Ю.Ю. в договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ включена не была, на регистрационном учете не состояла, согласие наймодателя - администрации Кировского района г. Новосибирска на ее вселение получено не было.

На основании чего, суд пришел к выводу о том, что основания для вселения Щербак-Янченко Ю.Ю. в спорную квартиру отсутствовали, членом семьи нанимателя жилого помещения она признана быть не может, после смерти Шатровой А.А. право пользования спорным жилым помещением у ответчицы не возникло.

Проанализировав свидетельские показания Миненко И.В., Сокоревой Г.К., пояснения представителя ответчика (истца по встречному иску) Антощенко Н.Л., суд пришел к выводу о том, что Щербак-Янченко Ю.Ю. не было представлено достоверных доказательств ее вселения нанимателем Шатровой А.А. и проживания в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

Поскольку у Щербак-Янченко Ю.Ю. не имеется оснований для проживания в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимат