Судья Капитаненко Т.А.

Докладчик Воронова Н.И. Дело № 33-1581/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Вороновой Н.И.,

судей Давыдовой И.В., Мулярчика А.И.,

при секретаре Цайбель О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 07 марта 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе Дмитриевой Я.А.

на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 15 ноября 2012 года, которым частично удовлетворены исковые требования Квашниной М.В. к Дмитриевой Я.А. о взыскании денежной суммы: взысканы с Дмитриевой Я.А. в пользу Квашниной М.В. денежные средства в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 3 200 рублей, всего 103 200 рублей. В остальной части иска отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вороновой Н.И., пояснения представителя Дмитриевой Я.А. – Мартыновой В.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Квашниной М.В. – Аксенова В.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Квашнина М.В. обратилась в суд с иском к Дмитриевой Я.А. о взыскании денежной суммы.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Дмитриевой Я.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения - однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Перед подписанием предварительного договора Дмитриева Я.А. показала квартиру истцу.

По условиям предварительного договора, указанным в п. 2.8, Дмитриева Я.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалась подготовить и представить истцу необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру документы: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, технический паспорт (экспликацию), документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги, услуги Энергосбыта и Горводоканала на дату подписания основного договора, выписку из ЕГРП.

В свою очередь истец, в соответствии с п. 2.4.1 указанного предварительного договора, в счет оплаты за указанную квартиру и обеспечения выполнения условий договора обязалась передать Дмитриевой Я.А. денежные средства в размере 100 000 рублей в день подписания предварительного договора, оставшуюся сумму в размере 5 350 000 рублей - в день подписания основного договора и подачи документов на регистрацию в учреждение юстиции. Данное обязательство истец выполнила своевременно и в полном объеме, передав Дмитриевой Я.А. 100 000 рублей в день подписания предварительного договора, ответчик в указанный же день передала денежные средства на хранение ООО «<данные изъяты>» по договору хранения от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.8 предварительного договора определен срок его исполнения- ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок условия предварительного договора ответчиком Дмитриевой Я.А. не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «<данные изъяты>» после телефонного разговора представителю истца Л.В.Н. были переданы копии документов: свидетельство о государственной регистрации права №, которое, по мнению истца, правоустанавливающим документом не является, а является правоподтверждающим документом; свидетельство о государственной регистрации права содержит иные сведения о кадастровом (условном) номере объекта: №, в то время как в п. 1.2 предварительного договора указан иной кадастровый номер: №, преданы: кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, план квартиры с экспликацией к поэтажному плану, согласно которому, планировка не соответствует той, которая была показана истцу, поскольку внутренние перегородки были расположены иначе, чем на плане, переданном истцу. О том, что перепланировка квартиры выполнена незаконно и фактически иная, чем на плане помещения, истец на момент подписания предварительного договора поставлена в известность не была, сам предварительный договор таких сведений не содержит. Переданы так же выписка из ЕГРП №, согласно которой в ней содержатся сведения о кадастровом (условном) номере объекта: №, в то время как в п. 1.2 предварительного договора указан иной кадастровый номер: №, выписка из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, выданная ТСЖ «В.» ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что до ДД.ММ.ГГГГ все коммунальные платежи и содержание жилья оплачено, в время как ответчик согласно п. 2.8 предварительного договора должна была представить документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги, услуги Энергосбыта и Горводоканала на дату подписания основного договора, т.е. вплоть до июня 2012 года.

Таким образом, ответчиком не были выполнены в полном объеме обязательства по предварительному договору, т.е. не представлены истцу согласованные документы согласно перечня, указанного в п. 2.8 предварительного договора. В соответствии с условиями предварительного договора (п. 3.3), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком условий предварительного договора, ответчик обязана вернуть истцу в трехдневный срок уплаченный аванс и уплатить неустойку в размере 100 000 руб., до настоящего времени аванс и неустойка ответчиком не возвращены истцу.

На основании изложенного, Квашнина М.В. просила взыскать с Дмитриевой Я.А. денежные средства в размере 100 000 руб., неустойку в размере 100 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 200 руб.

Суд вынес решение, с которым Дмитриева Я.А. не согласилась. В апелляционной жалобе решение суда в части взыскания с ответчика денежной суммы в размере 100 000 руб., а также государственной пошлины в размере 3 200 руб. просит отменить как незаконное и необоснованное, постановить новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывает, что до подписания предварительного договора истица осматривала квартиру и была готова ее приобрести на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

Указывает, что все документы, в том числе технические, истцом (ее представителем) были получены для ознакомления; о существовании в квартире перепланировки, которую ответчик обязалась узаконить к моменту совершения сделки, истица знала. Кроме того, перепланировка была утверждена решением суда, вступившим в законную силу. Технические документы на квартиру с учетом изменений, вызванных перепланировкой, были подготовлены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока действия предварительного договора.

Утверждает, что в данном случае ответчик (продавец) исполнила свои обязанности, предусмотренные в предварительном договоре, добросовестно. Истец же отказалась в одностороннем порядке от приобретения квартиры и исполнения договора по причине утраты интереса к сделке. Последний вывод апеллянта основан на заявлении истца, поданном в ООО «<данные изъяты>» с целью возврата суммы аванса, находящегося на хранении в данной организации, в котором причиной расторжения предварительного договора указаны семейные обстоятельства. Истцом не было доказано, что приобретение квартиры оказалось для нее невозможным по причине несоответствия документов на жилое помещение заявленным требованиям.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Дмитриевой Я.А. и покупателем Квашниной М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, продавец обязался передать, а покупатель - принять в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., и оплатить за квартиру денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Жилое помещение имеет кадастровый номер №

Согласно пункту 2.8 предварительного договора, продавец Дмитриева Я.А. обязалась подготовить и предоставить покупателю Квашниной М.В. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности документы, а именно: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, технический паспорт (экспликацию), документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги, услуги Энергосбыта и Горводоканала на дату подписания основного договора, выписку из ЕГРП. Покупатель в свою очередь, согласно п. 2.10 предварительного договора, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и предоставить нотариально заверенное согласие супруга на покупку.

Квашниной М.В. по условиям договора произведена оплата в размере 100 000 руб. В соответствии с пунктом 2.5 предварительного договора, сумма денежных средств, переданная покупателем в счет причитающихся с него платежей по основному договору, считается авансом.

Согласно пункту 3.3 предварительного договора, в случае уклонения продавца от заключения основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, продавец обязан вернуть покупателю в трехдневный срок уплаченный им аванс и уплатить неустойку (штраф) в размере 100 000 руб.

В силу пункта 3.2 предварительного договора, расторжение договора возможно на основании одностороннего отказа покупателя от исполнения договора в случае несоответствия документов на жилое помещение установленным требованиям. В последнем случае аванс