Дело № 2-288/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Расулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейдаметова М.Э. к Лялюшкиной Т.Ю. Слывакову А.Н., Реутовой Н.В., Филатову В.Ю., Смолякову С.М. о признании недействительными решений общих собраний, доверенности, устранении препятствий в нарушении прав истца,

У С Т А Н О В И Л :

Сейдаметов М.Э. обратился в суд с иском к Лялюшкиной Т.Ю., с учетом последних уточнений просит признать действующие протоколы общего собрания от /дата/ и /дата/, доверенность от /дата/ года, выданную Лялюшкиной Т.Ю. ничтожными в силу закона, признать совет многоквартирного дома в составе Слывакова А.Н., Реутовой Н.В., Филатова В.Ю., Смолякова С.М. нелегитимно избранным и действующим с нарушением закона и законным интересам собственников помещений, признать председателя совета многоквартирного дома Лялюшкину Т.Ю. нелегитимно избранной и действующей с нарушением закона и законных интересов собственников, признать полномочия председателя совета многоквартирного дома и совета дома отсутствующими и ничтожными в силу закона; обязать Лялюшкину Т.Ю. и членов совета дома прекратить незаконные (противоправные) действия по распоряжению общим имуществом (ограничению доступа к общему имуществу собственникам помещений многоквартирного дома), в том числе в помещение, оборудованное под офис в холе первого этажа многоквартирного дома и подписанию финансово-хозяйственных документов, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных в соответствии с ЖК РФ и ГК РФ полномочий. Истец также просил признать общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/ и от /дата/ несостоявшимися и результаты голосований недействительными; признать протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/ и /дата/ недействительными; признать доверенность, выданную /дата/ ответчику Лялюшкиной Т.Ю. собственниками помещений многоквартирного дома, недействительной; обязать Лялюшкину Т.Ю. прекратить всякие противоправные действия влекущие нарушения права и создающих угрозу нарушения права всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе истца.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что протоколы общих собраний от /дата/ и /дата/ года, утвержденные решениями нелегитимного общего собрания собственников многоквартирного дома, доверенность от /дата/, являются ничтожными, так как отсутствовал кворум, собственники помещений не голосовали надлежащим образом, подписи некоторых собственников являются поддельными. Доверенность от /дата/ года, выданная Лялюшкиной Т.Ю. ничтожна в силу закона в связи с отсутствием обязательных реквизитов и кворума собственников помещений, на наделение полномочиями. Лялюшкина Т.Ю. не вправе действовать по указанным документам, а все принятые ею решения ничтожны в силу закона. /дата/ истцу стало известно о том, что состоялось голосование по вопросу определения состава совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем проведения общего собрания (протокол от /дата/). Истец является собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме, о времени и месте проведения общего собрания он не извещался, нет данных о том, кто присутствовал на общих собраниях. Указанные выше обстоятельства привели к существенному нарушению прав и законных интересов истца и права других собственников, а именно: Лялюшкиной Т.Ю. подписываются документы, которые она не вправе подписывать, незаконно избранным Советом многоквартирного дома принимаются решения об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома, согласовании тарифов по обслуживанию многоквартирного дома. Решения, принятые на общем собрании не доводились до истца и других собственников. Лялюшкина Т.Ю. принимает решения от имени собственников, а именно подписывает акты выполненных работ, протоколы общих собраний, осуществляет представительство в управляющей компании, не имея на то законных оснований, препятствовала в проведении внеочередного общего собрания, инициированного инициативной группой собственников многоквартирного дома и истцом, назначенного на /дата/ в 20-00 часов путем размещения объявлений на дверях подъездов дома, вследствие чего очное собрание не состоялось /л.д. 1-3, 183-189 Т.1/.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, представил в суд письменные пояснения по иску /л.д. 7-27 Т.2/.

Ответчик Лялюшкина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Поручаева В.В., действующего на основании доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика Поручаев В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме, просил применить срок исковой давности к требованиям истца в отношении решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания от /дата/. В остальной части исковые требования не признал, пояснив, что общее собрание /дата/ было проведено без нарушений, на которые ссылается истец. В остальной части требования истца не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела, не доказаны истцом.

Ответчики Слываков А.Н., Реутова Н.В., Филатов В.Ю., Смоляков С.М. о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств не заявили.

Третье лицо Юл1» о времени и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Сейдаметов М.Э. является участником долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, что подтверждается договором № передачу (продажу) квартир в собственность граждан от /дата/ /л.д. 80 Т.1/, а также ответом Юл2 списком жилых помещений переданных в собственность граждан в порядке приватизации, реестром муниципального имущества <адрес> по состоянию на /дата/ /л.д. 138-152/.

Согласно протоколу проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от /дата/, по инициативе собственника квартиры <адрес> Лялюшкиной Т.Ю. было проведено общее собрание собственников помещений дома. В повестку дня были включены следующие вопросы:

Об избрании председателя и секретаря собрания,

Об определении состава Совета многоквартирного дома в количестве 5 человек,

Об определении срока переизбрания Совета многоквартирного дома,

Об избрании Совета многоквартирного жома в следующем составе: Лялюшкина Т.Ю., Слываков А.Н., Реутова Н.В., Филатов В.Ю. Смоляков С.М.

Об избрании председателя Совета многоквартирного дома <адрес> – Лялюшкину Т.Ю.,

Об утверждении Положения о Совете многоквартирного дома <адрес>,

Об утверждении формы доверенности председателя Совета многоквартирного дома <адрес>,

Об утверждении места хранения протоколов и решений собственников в Юл1.

По всем вопросам принято единогласное решение, 100% проголосовало «за».

Из протокола следует, что в очном собрании приняли участие собственники помещений (или их представители) обладающие 54,2% голосов, кворум имеется, 2130 кв.м.

Вместе с тем, в протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет 5378,2 кв.м.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данным технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на /дата/ общая площадь жилых помещений (квартир) в доме составляет 3937, 6 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 2896, 1 кв.м., что в общей сумме составляет 6833,7 кв.м. /л.д. 33 Т.2/.

Таким образом, для наличия кворума очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, требовалось участие не менее половины собственников, обладающих площадью 3416, 85 кв.м.

Вместе с тем, как видно из протокола общего собрания