Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заря Н.В.,

При секретаре Ларионовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой М. Н. к ООО «СМУ Эверест-Н» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Шаповалова М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СМУ Эверест-Н», в котором просит взыскать с ответчика за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве за период с 01.04.2016г. по 08.08.2017г. неустойку в размере 815 001,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 05.06.2014г. между ней и ООО «СМУ Эверест-Н» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> стр. Общая цена по договору составила 2 744 114 руб. Пунктом 5.1. договора определен срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2015г. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец Шаповалова М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя Роганова А.Е., который в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, добавил, что до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истице не передана. Не отрицает получение 09.03.2017г. от ответчика уведомления о подписании акта приема-передачи законченной строительством квартиры (далее - Акт), однако отказ от его подписания со стороны истицы мотивирует необходимостью внесения изменения формулировок в содержании Акта, связанных со сроками сдачи объекта, которые ответчик вносить отказывается. При этом поясняет, что претензий по качеству квартиры у истицы нет. Просит взыскать исчисленную неустойку, исходя из периода с 01.04.2016г. по 08.08.2017г.

В обоснование требований морального вреда поясняет, что истица претерпевала неудобства, связанные с невозможностью осуществления ею конституционного права на жилище.

В судебном заседании представитель ответчика Мигужов А.В. с требованиями иска не согласился, пояснив, что Шаповалова М.Н. приняла квартиру под отделку на основании акта от 21.12.2016г. и фактически заехала в нее. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.12.2016г., а 07.03.2017г. истице было направлено уведомление по подписанию акта приема-передачи квартиры, которое получено ею 09.03.2017г., в связи с чем неустойку следует исчислять до 07.03.2017г., а не до 08.08.2017г., как об этом просит истец. Считает, что истец, не подписывая акт приема-передачи законченным строительством объект, злоупотребляет своим правом, поскольку претензий к качеству работ у истицы нет. Просил к рассчитанной истцом неустойке и штрафу за неудовлетворение требований в добровольном порядке применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), поскольку считает ее размер явно несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поддержал доводы письменных возражений (л.д.16-24). В части возмещения морального вреда возражал, поясняя о недоказанности наступления физических и нравственных страданий у истицы.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 05.06.2014г. между ООО «СМУ Эверест-Н» и Шаповаловой М.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - договор), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства I этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения № (по генплану) - 1-5 блок-секции, расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный, и после получения документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию объекта, застройщик обязуется передать, а дольщик принять объект долевого строительства, входящий в состав объекта <адрес> (строительный) секция 2, материал стен кирпич, количество комнат 2, этаж 2, расположение в осях А-В/5-6, проектная приведенная площадь 67,89 кв.м., общая площадь 60,77 кв.м. (далее - квартира) (л.д.4-7).

Как следует из п. 3.3.1. договора застройщик обязался осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - IV квартал 2015г. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно IV квартал 2015г.

Согласно п. 5.1. договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию IV квартал 2015г.

В соответствии с п. 5.2 договора передача застройщиком квартиры осуществляется по передаточному акту в течение 3-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, или иного документа о передаче квартиры, который вместе с договором является основанием для регистрации прав дольщика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Согласно п. 2.1. общая сумма долевого взноса составляет 2 744 114,00 руб. Оплата по договору произведена в полном объеме, данный факт ответчиком не оспаривается.

21.12.2015г. между сторонами заключен договор №, предметом которого является выполнение дольщиком работ по чистовой отделки квартиры (л.д.22), ключи от квартиры по акту для отделки квартиры переданы Шаповаловой М.Н. 21.12.2015г. (л.д.23).

Однако судом установлено, что на день вынесения решения объект долевого строительства – вышеуказанная квартира истцу не передана. Данные обстоятельства ответчик не оспаривал.

05.07.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (л.д.8). Указанная претензия была получена ответчиком 05.07.2017г., о чем свидетельствует штамп со вх. №, сведений о направлении истице ответа на претензию ответчик суду не предоставил.

Поскольку правоотношения между сторонами по договору участия в долевом строительстве возникли до 01.01.2017г., то судом применяются нормы Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в предыдущей редакции.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по уплате денежных средств в полном объеме исполнены истцом надлежащим образом. Обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Проанализировав все условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что последним днем сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию являлось 31 декабря 2015г. включительно, а затем 3 месяца, т.е. по 31.03.2016г. – срок на передачу квартиры участнику долевого строительства истице Шаповаловой М.Н. Соответственно, нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует исчислять с 01.04.2016г. Представители сторон также исходили из указанной даты при расчете (начало периода) размера неустойки.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 815 001,86 руб., согласно расчету (л.д.2, оборот) за период с 01.04.2016г. по 08.08.2017г. Доводы представителя ответчика в части неверного исчисления периода неустойки, которая, по его мнению, должна быть рассчитана до