Дело № 2-1219/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Сырмич Н.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой Л.С., Золотницкой Т.Ю. к юл1, юл2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Овсянникова Л.С., Золотницкая Т.Ю. обратились в суд с иском к юл1, юл2 и просят признать за ними право пользования по договору социального найма жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждой на указанную квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они в течение длительного времени зарегистрированы и фактически проживают в квартире <адрес>, оплачивают коммунальные услуги, задолженности по оплате не допускают, несут бремя содержания занимаемого жилого помещения, оплачивают социальный наем. Указанная квартира была предоставлена истице Овсянниковой Л.С. в связи с работой на заводе «юл4 однако правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось. юл2 также не располагает данными об оформлении ордера на занимаемую квартиру. Истцам было рекомендовано обратиться в суд для признания права пользования жилым помещением. Квартира №<адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес>, не приватизирована, сведения о принадлежности квартиры отсутствуют. Истцы полагают, что сам факт регистрации в спорной квартире по месту жительства свидетельствуют о выделении жилого помещения в установленном порядке, пользовании жилым помещением социального использования по найму, что с учетом положений ст.ст. 49, 61 и 63 ЖК РФ соответствует условиям пользования жилого помещения по договору социального найма. В связи с тем, что право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано истцы не могут осуществить право приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с чем, обратились в суд с иском.

В судебное заседание истцы Овсянникова Л.С., Золотницкая Т.Ю. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 58).

Представитель истцов по ордеру - адвокат Поручаев В.В. в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков юл1, юл2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, заявлений не сделали.

Выслушав пояснения представителя истцов, проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Согласно ст.11 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (ст. 672 ГК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что Овсянникова Л.С. с /дата/ года, Золотницкая Т.Ю. с /дата/ зарегистрированы и проживают в <адрес> в <адрес>, что подтверждается данными выписки из домовой книги (л.д. 8)

Истцы указывают, что квартира <адрес> была предоставлена им в 1968 г. в связи с работой Овсянниковой Л.С. на заводе «Большевик», однако правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось; Золотницкая Т.Ю. была вселена в спорную квартиру в 1973 году в качестве члена семьи нанимателя.

Установлено, что Золотницкая Т.Ю. является дочерью Овсянниковой Л.С., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 12) и справкой о заключении брака (л.д. 60).

Согласно справке юл6 от /дата/ № документов на <адрес> ордера и договора социального найма нет (л.д. 39).

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления истцам спорного жилого помещения, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

По вопросу предоставления копии ордера на занимаемое жилое помещение истцы обращались в юл2, однако, согласно ответу от /дата/ № 2554 юл2 не располагает данными об оформлении и выдаче ордера на указанное жилое помещение Овсянниковой Л.С. в период с 1960 г. по 1968 г., для признания права пользования жилым помещением истцам рекомендовано обратиться в суд (л.д. 28).

Согласно ответа юл3 от /дата/ № в имеющихся на хранении в городском архиве документах архивного фонда юл2 за 1961, 1968г. решение о предоставлении Овсянниковой Л. С. жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> не обнаружено (л.д. 29).

Согласно записям трудовой книжки истицы Овсянниковой Л.С., она в период с /дата/ по /дата/ работала на заводе «юл4» (л.д. 20).

С момента вселения истцы оплачивают коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> (л.д. 64-66).

Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес>, квартира имеет общую площадь 32,4 кв.м., жилую площадь 19,4 кв.м., вспомогательную площадь 13,0 кв.м. (л.д. 13-15).

Согласно справке юл3 № от /дата/ г., квартира № по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес>. Основание: Постановление юл1 от /дата/ № 621, Решение Малого Совета Новосибирской области от /дата/ № (л.д. 30).

Как усматривается их уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру <адрес> отсутствуют, аналогичные сведения содержатся в заключении о правовом режиме объекта недвижимого имущества юл5 (л.д. 37, 34).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы были вселены и проживают до настоящего времени в квартире <адрес> на законных основаниях, зарегистрированы в квартире по месту жительства.

В соответствии со ст. 5 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, что истцы Овсянникова Л.С. и Золотницкая Т.Ю. зарегистрированы в квартире с 1968 г. и с 1973 г. соответственно, оплачивают коммунальные платежи за жилое помещение, ответчики не представили суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истцов права на спорную жилую площадь, требований о выселении истцов из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, а также, учитывая тот факт, что права истцов на это жилое помещение никем в настоящем судебном заседании не оспаривается, суд считает, что истцы приобрели право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>, на условиях договора социального найма, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Из справок юл3 от /дата/ № и № усматривается, что истцы Овсянникова Л.С. и Золотницкая Т.Ю. не использовали право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 32, 33).

Согласно справке юл3 от /дата/ №515190, квартира по адресу: <адрес> не приватизирована (л.д. 31).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного ф