Дело № 2-1475/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Ларионовой В.В.,

при участии представителя ответчика Шантагаровой В.Л., действующей на основании доверенности № 30 от 21.08.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шефер Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шефер Н.А. обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 196 763,70 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. В обоснование иска истец ссылается на то, что /дата/ между ней и ООО МЖК «Энергетик» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) обязался построить жилой многоквартирный <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес> стр. и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, блок-секция № строительный № на № этаже, в осях № общей площадью по проекту № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с лоджией (балконом), площадью № кв.м., а истец обязался внести долевой взнос в сумме 1 941 747 руб. Согласно п. 1.3 названного договора планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта IV квартал 2016 года, т.е. до /дата/ плюс три месяца, в течение которых должен быть передан объект. Однако в нарушение установленного договором срока передачи квартиры, ответчик передал квартиру по акту приема-передачи 31.008.2017г. Таким образом, как считает истец, срок нарушения ответчиком своих обязательств по передаче объекта составил 152 календарных дня, и подлежат исчислению с 01.04.2017г. по 31.08.2017г., в связи с чем размер неустойки составляет 196 763,70 руб. Поскольку ответчиком были нарушены права истца как потребителя, то истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного ему, в сумме 15 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Шефер Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 13).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «МЖК Энергетик» Шантагарова В.Л. заявленные исковые требования не признала, представила письменный отзыв, доводы и требования которого поддержала, указав, что 03.07.2017г. объект введен в эксплуатацию согласно разрешения Мэрии № на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем №. ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче, которое было получено Шефер Н.А. №. Поскольку истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности принятия объекта долевого строительства, то правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания неустойки за период после №. не имеется. Факт нарушения застройщиком обязательств по своевременной передачи объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается, в связи с чем из соображений разумности и справедливости в добровольном порядке №. истице выплачено 50 000,00 рублей в счет возмещения неустойки (48 000,00 руб.) и морального вреда (2 000,00 руб.). Просила применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при решении вопроса о взыскании неустойки и штрафа.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ), после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что №. года между Шефер Н.А. и ООО «МЖК Энергетик» - застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве (далее -договор), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в срок до IV квартала 2016 года построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> стр. и в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, блок-секция № строительный № на № этаже, в осях №, общей площадью по проекту № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с лоджией (балконом), площадью № кв.м. (далее - квартира). В свою очередь, участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в установленные договором сроки. В соответствии с п.2.1 цена договора составила 1 941 747 руб. (л.д. 7-10).

Установлено, что оплата произведена участником долевого строительства в установленный договором срок и в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно п. 1.2. названного договора передача объекта долевого строительства участнику должна была произойти в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом планируемый срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2016 года.

Из материалов дела усматривается, что обязательства ответчика по передаче квартиры были исполнены только 31.08.2017г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 11).

Таким образом, в указанный договором срок квартира истице передана не была, данный факт ответчиком не оспаривается, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком №. (л.д. 21-23).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Проанализировав все условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что последним днем сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию являлось /дата/, включительно, а затем 3 месяца, т.е. по №. – срок на передачу квартиры участнику долевого строительства истице Шефер Н.А. Соответственно, нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует исчислять с №.

При расчете периода неустойки суд учитывает обстоятельства, имеющие значение, а именно факт направления ответчиком и получение 01.08.2017г. истицей сообщения о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче (л.д. 24,25).

Правовые положения пункта 4 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ залепляют обязанность участника долевого строительства, получившего сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Поскольку такой срок в договоре участия в долевом строительстве между сторонами не