Дело №2-4150/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

секретаря Расулова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новак ЕА к Акционерному обществу «С» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Новак Е.А. обратилась в суд с иском к АО «С» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. С учетом уточненных требований просила взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> руб. в качестве возмещения неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указала, что /дата/ между нею и ЗАО «С» - обществом заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязан бал передать участнику долевого строительства подземную автостоянку манежного типа (нежилое помещение) на уровне <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> парковочных мест, в части <данные изъяты> доли объекта долевого участия. Адрес объекта: <адрес>. Срок сдачи объекта – не позднее /дата/ года.

В указанную договором дату объект долевого строительства сдан не был, акт выполненных работ подписан Новак Е.А. /дата/

Стоимость объекта по № от /дата/ составляет <данные изъяты> руб.

Свои обязательства Новак Е.А. выполнила добросовестно, оплатив полностью стоимость строящегося объекта.

Предложение о переносе даты окончания строительства застройщиком Новак Е.А. не получала.

Просрочка составляет <данные изъяты> дней, с даты /дата/ по /дата/

За нарушение установленных сроков выполнения работ в течение <данные изъяты> дней ответчик должен выплатить неустойку в размере – <данные изъяты> руб., исходя из расчета (<данные изъяты>*8,25*1/300*<данные изъяты>)*2 =<данные изъяты> руб.

Действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который истец оценивает в <данные изъяты> руб.

Истец Новак Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Ильина Е.Л. (л.д. 16).

Представитель ответчика АО «С» Логинова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части размера неустойки, в письменном отзыве на исковое заявление пояснила, что сроком передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу следует считать – /дата/ г., таким образом, неустойка должна быть рассчитана следующим образом: за период просрочки с /дата/ по /дата/ (<данные изъяты> дней) неустойка составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.*<данные изъяты> дней*2/300*8,25%)(л.д.36-42). При определении суммы неустойки с учетом положений ст.333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе последствия нарушения обязательства, просила снизить размер неустойки. Просила учесть, что в процессе строительства застройщик столкнулся с необходимостью внесения изменений в ТУ по присоединению дома к энергосберегающим коммуникациям. Это явилось обстоятельством, которое стороны не предвидели на момент заключения договора долевого участия. До /дата/ г. не было гарантии подключения строящегося жилого дома к тепловым сетям ОАО «НЭ», так как работы по строительству магистральной теплотрассы ОАО «НЭ» не были завершены. Без подключения к тепловым сетям ввод в эксплуатацию построенного жилого дома был невозможен. Отсутствие централизованного отопления в жилом доме привело бы к остановке выполненных работ по чистовой отделке, гибели и уничтожению результатов работ, выполненных застройщиком. В связи с этим застройщик был вынужден откладывать отделочные работы до последнего момента. Застройщик о проблеме долгостроя со строительством магистральной теплотрассы <данные изъяты> мм по <адрес> на участке между № и № неоднократно ставил вопрос в Мэрии г. <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> области, Министерстве строительства и ЖКХ <данные изъяты>, ОАО ГТЭ, ОАО СИБЭКО, Прокуратуре г. <данные изъяты> и <данные изъяты> района, перед уполномоченным представителем Президента РФ по <данные изъяты>. Считает, что заявленный размер компенсации морального вреда не является разумным и справедливым, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ между ЗАО «С» и Новак Е.А. был заключен договор долевого участия №, по условиям которого дольщик принимает на себя обязательство по внесению долевого взноса на условиях договора. Общество обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций застройщика по строительству объекта – подземной автостоянки манежного типа (нежилое помещение) на уровне – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> парковочных мест, которое является предметом долевого финансирования дольщиком в части <данные изъяты> доли объекта долевого участия, расположенного по адресу: <адрес>, (<адрес>.), согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого участия в части доли дольщика. Согласно п.2.11 договора срок ввода в эксплуатацию объекта долевого участия – /дата/ г.

Пунктом 3.1 договора установлено, что сумма долевого взноса составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма на оплату услуг по выполнению функций застройщика – <данные изъяты>% от цены договора.

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса дольщик исполнил в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 7.7 договора срок передачи объекта долевого участия дольщику в части доли дольщика – не позднее 6-ти месяцев с момента получения обществом разрешения на ввод многоквартирного дома, объекта долевого участия в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из условий заключенного договора, последним днем передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являлось /дата/

При этом суд, руководствуясь ст. 431 Гражданского кодекса РФ о буквальном толковании условий договора, не принимает в этой части доводы истца о том, что срок передачи ей объекта строительства не позднее /дата/ г., поскольку данной датой предусмотрен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. А срок передачи квартиры предусмотрен пунктом 7.7 договора - не позднее 6-ти месяцев с момента получения обществом разрешения на ввод многоквартирного дома, объекта долевого участия в эксплуатацию.

Судом установлено, что ответчиком /дата/ получено разрешение на ввод многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой по <адрес> в эксплуатацию (л.д.67-68).

Согласно акту приема-передачи доли нежилого помещения к договору долевого участия № от /дата/ АО «С» /дата/ передало Новак Е.А., а Новак Е.А. приняла в собственность <данные изъяты> доли нежилого помещения автостоянки манежного типа на уровне – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> мест, в многоэтажном жилом доме переменной этажности м помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, парковочное место № на земельном участке с кадастровым номером №/л.д.9/.

/дата/. Новак Е.А. вручила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ в размере <данные изъяты> руб.(л.д.11).

Судом установлено, что требования истца, изложенные в претензии, не удовлетворены.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участни