Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиЗаботиной Н.М.,

при секретареВиляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуфаева А. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Фуфаев А.Д. обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 328 912,97 руб., компенсацию морального вреда в сумме 18 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

В обоснование иска истец ссылается на то, что /дата/ между ООО МЖК «Энергетик» и ООО «Современные конструкции» заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом данного договора является двухкомнатная квартира (блок-секция 3, строительный №) на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 59,17 кв.м. в строящемся жилом <адрес>. Начальный срок окончания строительства - 4 квартал 2016 года. /дата/ между ООО «Современные конструкции» и истцом Фуфаевым А.Д. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве в договоре участия в долевом строительстве от /дата/, по которому Участником долевого строительства (Правопреемником) становится Фуфаев А.Д. Соглашение зарегистрировано в Росреестре /дата/. Свои обязательства по Договору истец выполнил своевременно и в полном объеме. Застройщик же в свою очередь допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а именно: в указанный в договоре срок до /дата/ Застройщиком не исполнено обязательство о вводе в эксплуатацию жилого дома и, как следствие, квартира по акту приема-передачи истцу не передана в срок. Акт приема- передачи между Сторонами договора подписан /дата/, таким образом, количество дней просрочки обязательства составляет с /дата/ по /дата/. /дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которую ООО МЖК «Энергетик» удовлетворил в размере 90000 руб. Таким образом, общий размер неустойки составил 328 912,97 руб. Моральный вред истец оценивает в 18 000 рублей, которые и просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Фуфаев А.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Вист И.И., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МЖК Энергетик» Шантагарова В.Л., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, в письменном отзыве указала, что /дата/ между Ответчиком и ООО «Современные конструкции» был заключен Договор участия в долевом строительстве. /дата/ между ООО «Современные конструкции» и Истцом Фуфаевым А.Д. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве в договоре участия в долевом строительстве от 11.04.2016г. Ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> стр. многоквартирного многоэтажного <адрес> (по генплану), в который входит объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, блок-секция 3 строительный номер № на 2 этаже, и передать Объект Истцу в срок до /дата/. Таким образом, просрочка исполнения Ответчиком обязательства по передаче Истцу Объекта началась с /дата/ по /дата/. Объект был сдан в эксплуатацию /дата/ на основании выданного Мэрией <адрес> разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-R.U№. /дата/ Ответчиком в адрес Истца направлено Сообщение о завершении строительства жилого дома. /дата/ данное сообщение было получено Истцом лично. Истец уклонился от приемки квартиры. Таким образом, период просрочки исполнения Ответчиком обязательств составил 94 дня (с /дата/ по /дата/) и составила 123 845 руб. от цены квартиры по Соглашению 2 550 000 руб. Расчет неустойки из цены договора без учета Соглашения к нему будет являться неосновательным обогащением истца. В ответ на претензию ответчик частично удовлетворил требования Истца в размере 90 000,00 (88 000 руб. – неустойка, 2 000 руб. – моральный вред). Просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке, и снизить размер штрафа, а также сумму морального вреда.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что /дата/ между ООО МЖК «Энергетик» и ООО «Современные конструкции» заключен договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором от /дата/ застройщик ООО МЖК «Энергетик» обязался в срок до 4-го квартала 2016 года построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> (№ по генплану) и в течение 3 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру, строительный номер № на 2-м этаже, блок-секция 3 в осях 1-4 и Е-Л, обей площадью 59,17 кв.м., в том числе жилой 34,13 кв.м., с лоджией (балконом) площадью 3,60 кв.м. В свою очередь, участник долевого строительства принял на себя обязательство, уплатить обусловленную цену договора 3 089 770 руб. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в установленные договором сроки (л.д. 6-11).

/дата/ между ООО «Современные конструкции» и истцом Фуфаевым А.Д. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве в договоре участия в долевом строительстве от /дата/, по которому Участником долевого строительства (Правопреемником) становится Фуфаев А.Д. Соглашение зарегистрировано в Росреестре /дата/ (л.д. 15-16). Истец внес оговоренную сумму в размере 2 550 000 руб. Данный факт не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно п. 1.2, 1.3 названного договора передача объекта долевого строительства участнику должна была произойти в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом планируемый срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2016 <адрес> образом, последним днем передачи объекта долевого строительства является 31.03.2017г. (включительно).

Как указывает представитель ответчика, объект был сдан в эксплуатацию