Дело № 2-3625/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2013 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,

с участием истца Рязановой А.Л.,

представителя ответчика Антоньева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой О.Л. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рязанова О.Л. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска. Просит признать за ней и ее дочерью право собственности на комнату №, общей площадью 12,9 кв.м., расположенную в доме № по ул. <адрес>.

В обоснование иска указала, что 06.03.2007 она и ее несовершеннолетняя дочь Рязанова Э.Ф. вселены в комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения в общежитии №145 от 01.03.07. С 06.03.2007 они с дочерью состоят на регистрационном учете по указанному адресу, постоянно проживают в этой комнате, оплачивают коммунальные услуги. Постановлением мэрии г.Новосибирска №991 от 10.11.1997 жилые помещения данного общежития переданы в муниципальную собственность.

При обращении в мэрию г. Новосибирска по вопросу приватизации комнаты, был получен отказ. Ею и ее дочерью не использовано право на приватизацию жилья.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 02.10.2012 №159-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Представитель третьего лица администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Рязанова О.Л. в судебном заседании исковое требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что ей неизвестно, состояла ли она на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении на момент предоставления комнаты, документы в администрацию не подавала, на работе ей сказали, что она стоит в очереди в получении жилья. Постоянной регистрации не было.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска Антоньев А.С. в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме по следующим основаниям. Жилые помещения в общежитии по <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления мэрии от 10.11.1997 г № 991, Распоряжения КУГИ администрации НСО от 24.02.1998г. № 93-р. Согласно ст. 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Юридическим основанием предоставления жилого помещения по договору найма является решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти либо органов местного самоуправления). На основании приказа администрации Ленинского района г. Новосибирска от 26.02.2007г. № 315-од, между администрацией Ленинского района г.Новосибирска и Рязановой О.Л. был заключен договор найма жилого помещения № 145 от 01 марта 2007 года о временном проживании Рязановой О.Л. и Рязановой Э.Ф. в комнате № 41 в связи и на время работы в Управлении внутренних дел Ленинского района г.Новосибирска. Согласно пункту 7.2.2. Решения городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 N 94 "О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска" Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Новосибирске (не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения), в период: их работы в органах местного самоуправления города Новосибирска, органах государственной власти, государственных унитарных и муниципальных унитарных предприятиях, государственных и муниципальных учреждениях, расположенных на территории города Новосибирска; их службы в органах местного самоуправления города Новосибирска, органах государственной власти, расположенных на территории города Новосибирска; их обучения в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, расположенных на территории города Новосибирска. Согласно ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат только жилые помещения занятые гражданами по договору социального найма. Предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма означает, что жилое помещение должно быть предоставлено гражданину в порядке очередности, с проверкой условий нуждаемости, на основании решения о предоставлении, без ограничения сроков пользования.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленного требования.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии от 01.03.2007 № 145, заключенным между главой администрации Ленинского района г. Новосибирска и Рязановой О.Л., наймодатель передал нанимателю и члену её семьи – дочери Рязановой Э.Ф. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, на время работы в «Управлении внутренних дел Ленинского района» г.Новосибирска.

На регистрационном учете в спорном жилом помещении, согласно материалам дела, с 06.03.2007 г. состоят Рязанова О.Л. и Рязанова Э.Ф.

На основании постановления мэрии г.Новосибирска от 10.11.1997 № 991 жилые помещения общежития, по адресу: <адрес>, переданы в муниципальную собственность.

Право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, п.Озеро-Карачи (курорт) Чановского района Новосибирской области, где истец проживала с 03.12.1982 года по 22.08.2006 не использовала.

Истцом не представлено доказательств того, что она состояла на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях в администрации Ленинского района г.Новосибирска.

В соответствии со статьей 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Следовательно, в том случае, если бы истец получила жилое помещение на законных основаниях в качестве общежития до 1 марта 2005 г., к отношениям по пользованию данным жилым помещением подлежали применению положения о социальном найме. В данном случае жилое помещение предоставлено истцу в таком жилом доме после 1 марта 2005 года.

С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ. Следовательно, с 1 марта 2005 года жилые помещения <адрес> в г. Новосибирске утратили статус общежития в силу закона.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, признанным малоимущими органом местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, а также гражданам, не являющимся малоимущими, но признанными в установленном порядке нуждающимися в жилье.

Рязанова О.Л. и ее семья не признаны малоимущими, на учете нуждающихся в получении жилого помещения не состояли и до настоящего времени не состоят, поэтому заключенный с истицей договор от 01 марта 2007 года суд не расценивает в качестве договора, подтверждающего ее право пользования и владения спорной комнатой на условиях договора социального найма.

Суд находит, что фактически имеет место договор найма жилого помещения на период работы истицы в «Управлении внутренних дел Ленинского района» г.Новосибирска, о чем указано и в договоре найма жилого помещения от 01 марта 2007 года.

При таких обстоятельствах у Рязановой О.Л. и ее дочери права на приватизацию спорного жилого помещения не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд