Дело №2-4249/11

Поступило в суд 27.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 годаг.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующегосудьи Власовой О.В.

При секретареЛи Эр Сян Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Светланы Евгеньевне к Администрации Кировского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Комарова С.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г.Новосибирска является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. В квартире проживают и состоят на регистрационном учете она и Невенченко А.Е., Невенченко А.А. и Невенченко (Папернюк) В.А. С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородки между жилой комнатой (<данные изъяты> кв.м.) и кладовой;устройство на площадях жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м.) и кладовой новых помещений жилой комнаты и кладовой путем возведения новой деревянной каркасно-обшивной перегородки и устройства нового дверного проема в перегородке между жилой комнатой (<данные изъяты> кв.м.) и новой кладовой. Согласно технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие технические характеристики: помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Перепланировка квартиры произведена без согласования с органом местного самоуправления и является самовольной. Она обратилась с заявлением в Администрацию Кировского района г.Новосибирска с просьбой согласовать самовольно произведенную перепланировку, представив все необходимые документы, но на это был получен отказ.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.Вентиляция помещений и приборы отопления квартиры оставлены без изменения.Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Отказ органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки принадлежащей ей квартиры, которая не противоречит нормам соответствующих СНиПов, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, создает препятствия к осуществлению прав по пользованию данной квартирой, так как она находится под постоянной угрозой применения к ней санкций, предусмотренных частью 5 ст. 29 ЖК РФ. Кроме того, она не может оформить в администрации района договор социального найма по решению суда, так как перепланировка в квартире не узаконена.

Поэтому просит сохранить квартиру № жилого дома № по <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Комарова С.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Ненашевой С.К., о чем представила заявление.

Представитель истца по доверенности Ненашева С.К. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Кировского района г.Новосибирска и Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Невенченко А.Е., Невенченко А.А., Папернюк В.А. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены лично под роспись.

Суд, выслушав представителя истца Ненашеву С.К., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, за Комаровой С.Е., Невенченко А.Е., Невенченко А.А., Папернюк В.А. признано право проживания на условиях социального найма в квартире № дома № по <адрес> (л.д.8-10).

Согласно справке ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире зарегистрирована и проживает Комарова С.Е. Вместе с ней в квартире проживают: Невенченко А.Е., Невенченко А.А., Папернюк В.А. (л.д.11).

Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение (квартира) № в доме № по <адрес> имела следующие характеристики: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № сан.узел – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № кладовая – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.20).

Как следует из технического паспорта, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира является жилым помещением со следующими техническими характеристиками: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № кладовая – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № сан.узел – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты>. (л.д.21-22).

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры № в жилом доме по <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», следует, что при перепланировке квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж перегородки между жилой комнатой (<данные изъяты> кв.м.) и кладовой; устройство на площадях жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м.) и кладовой новых помещений жилой комнаты и кладовой путем возведения новой деревянной каркасно-обшивной перегородки и устройства нового дверного проема в перегородке между жилой комнатой (<данные изъяты> кв.м.) и новой кладовой. В результате перепланировки квартира № имеет следующие помещения: жилые комнаты (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.), кухня (<данные изъяты> кв.м.), санузел (<данные изъяты> кв.м.), кладовая (<данные изъяты> кв.м.) и коридор (<данные изъяты> кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - <данные изъяты> кв.м. Из заключения также следует, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений и приборы отопления квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировка квартиры № после выполненной перепланировки соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д.15-19).

Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Кировского района г.Новосибирска Комаровой С.Е. было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением квартиры в перепланированном состоянии (л.д.14).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв.м., в составе: помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.01.2012.

Судья-подпись

Копия верна. Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-4249/11 Кировского районного суда г.Новосибирска.

Решение суда на дату 10.01.2012 не вступило в законную силу.

Судья