Дело № 2-5718/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2013 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,

с участием истца Петровой Т.Г.,

представителя ответчика Шантагаровой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т.Г. к ООО МЖК «Энергетик» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петрова Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО МЖК «Энергетик». Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 178560 руб., штраф в размере 89280 руб. за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Иск мотивирован тем, что согласно договору участия в долевом строительстве, заключенному 17.11.2011 г. между ООО МЖК «Энергетик», «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и Петровой Т.Г., срок сдачи объекта долевого строительства - четвертый квартал 2011 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не позднее 31.03.2012 г.

Стоимость объекта долевого строительства (квартиры) по условиям договора составляет 1876615 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ею исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 797 от 17.11.2011 г. на сумму 939445 рублей и платежным поручением № 83268 от 29.12.2011 г. на сумму 937170 рублей, а также зафиксировано в акте приема-передачи квартиры от 20.09.2012 г.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. Объект долевого строительства (однокомнатная квартира) передан в соответствии с актом приема-передачи только 20.09.2012 г. Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика составила 173 дня.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного, с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка в размере 178 560 руб.

В июле 2013 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить установленную законом неустойку в размере 178 560 руб. в срок не позднее 31 июля 2013 г., ответчик не удовлетворил претензию в добровольном порядке.

Истец Петрова Т.Г. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что ответчик ничего не сообщал о причинах просрочки. Предложения о подписании дополнительного соглашения о продлении сроков строительства в ее адрес не поступало. Акт приема-передачи подписан 20.09.2012. Уведомление о необходимости подписания акта получила в отделении связи 13.08.2012. Она сразу же направилась к ответчику для его подписания, однако, документы готовы не были. Как только документы были готовы, акт был подписан. Размер неустойки рассчитывала с 01.04.2012 исходя из ставки рефинансирования – 8, 25.

Представитель ответчика ООО МЖК «Энергетик» Шантагарова В.Л. в суде иск признала частично, просила снизить размер неустойки. Пояснила, что 10.07.2012 на имя истца было направлено уведомление о готовности объекта и необходимости явки для подписания акта приема-передачи, 25.07.2012 сдано в почтовую организацию для отправки. Доказательств получения истцом уведомления не имеется, акт был подписан только 25.09.2012. Задержка ввода объекта в эксплуатацию произошла по причине кризиса и нарушений исполнения иными подрядными организациями условий договора.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

17 ноября 2011 года между Петровой Т.Г. и ООО МЖК «Энергетик» заключен договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1.1.-1.2. договора участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. <адрес> (№ по генеральному плану), в состав которого входит объект долевого строительства - однокомнатная квартира, строительный № 2, расположенная на 14 этаже, блок-секция 6, в осях 2-4 и Г-Е, общей площадью по проекту 40,36 кв.м., в том числе жилой 19,57 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет 3,52 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора не позднее I квартала 2012 года, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства объекта долевого строительства, предусмотрен пунктом 2.1 договора и составляет 1876615 руб.

Из п. 3.2.2. договора следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Истец Петрова Т.Г. свои обязательства по договору выполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 797 от 17.11.2011 г. на сумму 939445 рублей и платежным поручением № 83268 от 29.12.2011 г. на сумму 937170 рублей.

Установленный договором срок передачи участнику объекта долевого строительства застройщик нарушил, что свидетельствует о нарушении им сроков, указанных в договоре.

В соответствии с частью 5 статьи 28 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч.2 ст. 6 данного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца размер неустойки составил 178560 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что неустойка в размере 178560 руб. явно несоразмерна приведенным последствиям неисполнения обязательства и подлежит уменьшению до 100000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик в добровольном порядке претензию истца не удовлетворил, в силу чего с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50000 руб.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд