Дело № 2-42/17

Поступило: 20.09.2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» апреля 2017 г. г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Нефедовой Е.П.

При секретаре Касьяновой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковые заявления Турко Т. И., Кузнецовой Е. Г., Тарасенко С. Н. к Артурову К. И., Сингатулину Ш. Р., Кибардину Е. Ю., Крамичу И. В., Петрову А. А., Шарапову Е. В., Зайковскому А. В., Духанову М. В., Соломатину Г. Б. о признании недействительными результатов общего собрания собственников поселка «Золотая долина» домов по <адрес> №,

УСТАНОВИЛ:

Турко Т.И., Кузнецова Е.Г., Тарасенко С.Н. обратились с иском в суд, в котором указали, что с 18 февраля 2016 г. по 31 марта 2016 г. ответчиками было проведено общее собрание собственников поселка «Золотая Долина» домов по <адрес> № проводимом в форме заочного голосования. На повестку указанного собрания были вынесены следующие вопросы: выбор председателя собрания Шарапова Е.В.; выбор счетной комиссии: Артуров К.И., Сингатулин Ш.Р., Кибардин Е.Ю., Крамич И.В., Петров А.А.; признать работу ТСЖ «Золотая долина» удовлетворительной; признать работу ревизионной комиссии удовлетворительной; выборы правления ТСЖ: <адрес> первый подъезд - Шарапов Е.В., <адрес> второй подъезд - Зайковская А.В., <адрес> - Кибардин Е.Ю., <адрес> - Артуров К.И., <адрес> - Сингатулин Ш.Р., <адрес> - Бричеев Д.В.; выборы ревизионной комиссии: Крамич И.В., Романцов А., Проничев С.Д., Лытаев А.В.; принятие сметы на 2016 г.; принятие решения по сдаче помещений общего имущества в аренду, с последующим использованием полученных денежных средств для компенсации за коммунальные услуги; принятие решения о покупке снегоуборочной машины; принятие решения об отказе от КНС, трансформаторной подстанции, трубопровода отопления.; выбор способа оплаты поставщикам; установка/монтаж заграждений для въезда автомобилей к подъездам <адрес>.

Собрание было организовано в форме заочного голосования по результатам общего собрания собственников 18 февраля 2016 г., при этом подсчет присутствующих на собрании членов ТСЖ «Золотая долина» которые имели право, в соответствии с Уставом ТСЖ «Золотая долина», осуществлять голосование по вопросам: № 4,5,6,7,8, не проводился. Как не проводился подсчет собственников помещений домов: № для определения легитимности общего собрания собственников.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность проведения общего собрания собственников нескольких МКД, может быть проведено либо общее собрание членов многодомового ТСЖ либо собственников одного МКД. При этом в повестку дня включены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания собственников. При проведении подсчета голосов участников общего собрания, была допущена существенная ошибка, т.к. к голосованию были допущены лица, не обладающие полномочиями на голосовании, а также существенными нарушениями заполнения, принятых к подсчету бюллетеней. Кворум на указанном голосовании отсутствовал. Был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, т.к. сообщение о его проведении не было направлено почтой всем собственникам МКД, а также не вручено под роспись.

Считают, что общее собрание собственников поселка «Золотая долина» по <адрес> №, проводимого в форме заочного голосования, является незаконным, проведено с нарушением требований ЖК РФ, а, следовательно, решение такого общего собрания также нельзя признать законными, в связи с чем просят, признать недействительными результаты общего собрания собственников поселка «Золотая Долина» домов по <адрес> №, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом № общего собрания собственников в форме заочного голосования от 01.04.2016 г. (дата проведения с 18.02.2016 г. по 31.03.2016 г.).

В судебном заседании Турко Т.И., также действующий на основании доверенностей как представитель Кузнецовой Е.Г., Тарасенко С.Н., представитель Турко Т.И. - Бородин Г.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истцы Тарасенко С.Н., Кузнецова Е.Г. извещены, не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчики Артуров К.И., Сингатулин Ш.Р., Кибардин Е.Ю., Крамич И.В., Петров А.А., Зайковский А.В., Духанов М.В., Соломатин Г.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Ответчик Шарапов Е.В, представитель по доверенности ТСЖ «Золотая долина» Шаталова Т.М., в судебном заседании возражали против доводов иска, представили письменный отзыв, в котором указали, что ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом комплексе, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в жилом комплексе на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, исчисляя это количество в метрах квадратных из соотношения 1кв.м.-1 голос. В соответствии с Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме. В пункте 14.8 Устава ТСЖ «Золотая долина» указано: решения общего собрания по вопросам п.п.13.2.9-13.2.11 Устава принимаются 2/3 голосов от общего числа собственников жилого комплекса; п.п. 13.2.2, 13.2.7, 13.2.8 Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей. Всего жилая площадь поселка «Золотая долина» - 9958,7 кв.м., членов ТСЖ на момент голосования – 7341,4 кв.м., членов ТСЖ принявших участие в голосовании – 4981,4 кв.м. Таким образом, кворум голосования имелся. Также считают, что формулировка вопросов повестки дня не противоречат жилищному законодательству и ясно отражают волю собственников. Вынесенные и принятие решения общего собрания членов ТСЖ ошибочно оформлены Протоколом общего собрания собственников в форме заочного голосования, но фактически на собрании рассмотрены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Допущенная ответчикам при оформлении Протокола ошибка (ошибочное указание на то, что это собрание собственников), а также бюллетенях голосования, не могло повлиять на результаты голосования и на действительность решения собрания. Считают, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Золотая долина» не допущены нарушения, влияющие на действенность принятых решений, кроме того принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцам. Члены ТСЖ о предстоящем собрании извещались по телефону, также были заблаговременно развешаны объявления на входных дверях в подъезды жилых домов. Турко Т.И. лично присутствовал на общем собрании членов ТСЖ 18.02.2016г., где было объявлено о проведении заочного голосования в период с 18.02.2016г. по 31.03.2016г. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Золотая долина» было создано решением собственников помещений жилого комплекса многоквартирных домов № по <адрес>. Согласно п.2.1 Устава ТСЖ «Золотая долина», утвержденного 12.12.2009г., ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом комплексе; обеспечения эксплуатации этого комплекса (л.д.178-186).

Турко Т.И. является собственником в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.170). Кузнецовой Е.Г. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 08.12.2016г. (л.д.211-218), она также является членом ТСЖ «Золотая долина». Документы, подтверждающие право собственности Тарасенко С.Н. на жилое помещение по <адрес>, в суд представлены не были, однако, данное обстоятельство не было оспорено ответчиками и третьим лицом.

18.01.2016г. проведено общее собрание членов правления ТСЖ «Золотая долина», где принято решение о проведении ежегодного общего собрания ТСЖ «Золотая долина» в форме основного голосования 18.02.2016г. (л.д.177 т.1).

18.02.2016г. проведено общее собрание, проводимое в форме основного голосования, собственников поселка «Золотая долина», где в связи с отсутствием кворума, принято решение о проведении общего собрания с сохранением объявленной ранее повестки дня в виде заочного голосования, срок проведения с 18.02 по 31.03 (л.д.160 т.2).

Согласно протокола №, в период с 18.02.2016г. по 31.03.2016г. проведено общее собрание собственников поселка «Золотая долина» домов по <адрес> № в форме заочного голосования (л.д.138-141), где приняты следующие решения:

Выбор председателя собрания.

Выбор секретаря собрания (не выбирается для заочного голосования).

Выбор счетной комиссии.

Признать работу ТСЖ «Золотая долина» удовлетворительной.

Признать работу ревизионной комиссии удовлетворительной.

Выборы правления ТСЖ.

Выборы ревизионной комиссии.

Принятие сметы на 2016г.

Принятие решения по сдаче помещений общего имущества (ПОИ) в аренду с последующим использованием полученных средств для компенсации за коммунальные услуги (Каждый голосует за ПОИ в своем доме).

10)Принятие решение о покупке снегоуборочной машины (Использовать средства, полученные от должников по судам).

11)Принятие решения об отказе от: 11.1 КНС, 11.2 Трансформаторной подстанции, 11.3 Трубопровода отопления.

12)Выбор способа оплаты поставщикам.

13)Установка/монтаж заграждений для въезда автомобилей к подъездам <адрес>.

14)Запретить парковку у <адрес> от мусорных баков до Трансформаторной подстанции.

15.Разное: 15.1. Запретить выгул (испражнение) собак на территории поселка, 15.2 Покупка оборудования для детской площадки (от полученных средств должников), 15.3Установка домофонов и доводчиков в каждом подъезде (голосование по каждому подъезду отдельно, дополнительный сбор средств).

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов,

В соответствии со ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Пунктом 1 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

В силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу указанной нормы для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Проанализировав материалы дела, суд установил отсутствие достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку оспариваемое истцами решение общего собрания собственников помещений принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, а допущенные ответчиком нарушения порядка проведения собраний и оформления принятых на данном собрании решений не являются существенными, не искажают волеизъявление голосовавших собственников.

Учитывая, что в силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение истцам убытков, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исков.

Не имеют юридического значения доводы истцов о недействительности оспариваемого решения общего собрания, поскольку проведение общего собрания собственников нескольких МКД не допускается законом. Как пояснили в ходе судебного раз