Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

СудьиСидорчук М.В.,

с участием прокурораРодина М.О.,

при секретареКрупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Голубевой Е. Ю., Кутергину С. Н., Кутергиной А. С., Голубеву Н. К., Доценко Л. В. и Доценко Ю. Г. о признании права пользования жилым помещением прекращенным и выселении,

установил:

Банк обратился в суд с иском, в котором просит признать право ответчиков пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> – прекращенным и выселить их из жилого помещения, в обоснование указав, что вступившим в законную силу Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>; право собственности Банка на спорный объект недвижимости зарегистрировано /дата/; согласно выписке из домовой книги в квартире, принадлежащей Банку, кроме заемщиков, числятся зарегистрированными и другие ответчики, которые в добровольном порядке исполнять судебное решение отказываются, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель Банка по доверенности Сухотерин А.Г. доводы и требования иска поддержал, на вопрос суда указал, что о предложении Голубевой Е.Ю. выкупить спорное жилое помещение ему ничего не известно.

Ответчики Кутергин С.Н., Голубева Е.Ю. в судебном заседании требования иска не признали, Голубева указала, что /дата/ обратилась к истцу с предложением о выкупе спорного жилого помещения, однако вопрос еще не решен. На вопрос суда указали, что в настоящее время в спорной квартире имеют возможность проживать они, дети А. и Н., а также родители Голубевой – Л. и Ю. Доценко.

Ответчик Кутергина А.С. является несовершеннолетней, ее интересы в уде представляют законные представители.

Ответчики Голубев Н.К., Доценко Л.В. и Доценко Ю.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не направляли.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение по делу прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Так, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.36), на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ (л.д.11-13), Протокола заседания комиссии ООО «АТМ-Трейд» по признанию не состоявшимися повторных торгов в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества от /дата/, /дата/ за ОАО (ныне АО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрировано право собственности <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.15), пояснений ответчиков, данных в судебном заседании (протокол на л.д.76-77), в <адрес> состоят на регистрационном учете: Кутергина А.С., Голубев Н.К., Доценко Л.В., Доценко Ю.Г., кроме того, в жилом помещении фактически проживают – Кутергин С.Н., Голубева Е.Ю. Все в настоящее время могут пользоваться жилым помещением.

При таких данных, как указано истцом, он не может реализовать свое право распоряжения, владения и пользования указанной квартирой как собственник в полном объеме, поскольку в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, вследствие перехода прав на спорную недвижимость к кредитору, ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили.

При этом, доводы ответчика Голубевой Е.Ю. о предложении выкупить у Банка спорную квартиру, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, учитывая признание за Банком права собственности на жилое помещение и отсутствие соглашения между ним и ответчиками о предоставлении квартиры для проживания.

Суд также считает, что подлежит удовлетворению и требование истца о выселении ответчиков из занимаемого спорного жилого помещения.

Так, в силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики в настоящее время имеют доступ в квартиру, пользуются ею для проживания, однако прав на спорное жилое помещение не имеют, доказательств добровольного отказа от пользования имуществом в суд в порядке статьи 56 ГПК РФ не представили, они подлежат выселению в принудительном порядке.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № от 17.07.1995г. (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию и расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (платежное поручение на л.д.4).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – удовлетворить в полном объеме.

Выселить Голубеву Е. Ю., Кутергина С. Н., Кутергину А. С., Голубева Н. К., Доценко Л. В. и Доценко Ю. Г. из квартиры по адресу: <адрес><данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Голубевой Е. Ю., Кутергина С. Н., Голубева Н. К., Доценко Л. В. и Доценко Ю. Г. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение является основанием для снятия Кутергиной А. С., Голубева Н. К., Доценко Л. В. и Доценко Ю. Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес><данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья

Октябрьского районного суда <адрес>«подпись»М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник решения находится в деле

№ Октябрьского районного суда

Судья:

Секретарь: