Дело № 2-3409/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к Филимоновой Е. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать в его пользу с ответчика Филимоновой (Штана) Е.Г. задолженность в размере 875 408 руб., в том числе: 824904, 05 руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 40043,79 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 10460,16 руб. - начисленные пени; начиная с /дата/ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 9,7% годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1856000 руб.; расторгнуть кредитный договор от /дата/ №-ин, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 954 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от /дата/ №-ин заемщику-залогодателю Штана Е.Г. Коммерческий банк ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1000000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 59,2 кв.м., расположенной на 5 этаже 5- этажного дома, находящейся по адресу: <адрес>. По состоянию на /дата/. квартира была оценена в размере 2320000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика № от /дата/ и указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем /дата/ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю /дата/. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена /дата/ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от /дата/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. /дата/ в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером № внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство ипотечному жилищному кредитованию». С соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: - полное наименование общества - Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Смена наименования общества не является реорганизацией юридического лица. Права по закладной от АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» перешли к Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», что подтверждается отметкой на закладной, справкой о наличии закладной на счете депо договором купли-продажи закладных №, актом передачи закладных от /дата/, в связи с чем определением суда от /дата/ произведена замена взыскателя с ОАО «Агентство ипотечному жилищному кредитованию» на ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с <данные изъяты> года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производились нерегулярно. По состоянию на /дата/ количество дней просрочки составило 270. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на /дата/ составляет 875 408 руб., в том числе: 824904, 05 руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 40043,79 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 10460,16 руб. - начисленные пени. Кроме того, начиная с /дата/ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,7 % процентов годовых. Согласно Закладной и отчету оценщика №Д от /дата/ рыночная стоимость квартиры составляет 2320000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1856000 руб. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» Сухотерин А.Г. поддержал доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме, при этом дополнительно пояснил, что /дата/. в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчицей была внесена сумма в размере 15 000 рублей, которая подлежит учету при исполнении решения суда, поскольку задолженность в размере 875 408 руб. рассчитана истцом на /дата/

Ответчик Филимонова (Штана) Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, уважительность причины неявки в судебное заседание, суду не представила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального Кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что /дата/ между Коммерческим Банком ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) (кредитор), с одной стороны, и Штана Е.Г., с другой стороны, был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого заемщику – залогодателю Штана Е.Г. КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) был предоставлен ипотечный кредит в сумме 1 000 000 руб. на срок 120 месяцев под 10,40% годовых, для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 23-37).

Факт выдачи кредита заемщику в размере 1 000 000 руб. подтверждается банковским ордером № от /дата/ (л.д. 57).

/дата/. Штана Е.Г. переменила фамилию на Филимонова, что подтверждается свидетельством о перемени имени (л.д. 224).

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предус