Дело № 2-1800/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЗаботиной Н.М.,

при секретареЗинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к Бакжанову Б. С., Бакжановой Е. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору № от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 2 001 931,91 рублей, в том числе: основной долг – 1 993 424,46 рублей, проценты – 8 507,45 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (Одной) жилой комнаты, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 25,4 кв. кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 1 847 372,80 рублей; расторгнуть кредитный договор № от /дата/, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Бакжановым Б.С.; взыскать с Бакжанова расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 209,66 рублей.

В обоснование требований Банк указал, что /дата/. между Банком и Бакжановым Б.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 340 000 рублей под 10,5 % годовых на срок 242 дня. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив /дата/ на счет Бакжанова Б.С. денежные средства в сумме 2 340 000 рублей. По условиям Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, а также солидарное поручительство Бакжановой Е.В. В связи с чем, /дата/ был заключен Договор поручительства №- П01 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Бакжановой Е.В., на срок до <данные изъяты> г. В настоящее время владельцем Закладной является Истец. Обязательства по возврату суммы займа, уплате начисленных на сумму займа процентов, заемщиками исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на /дата/ задолженность составляет 2 001 931,91 рублей. В связи с чем, Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате денежных средств в срок не позднее /дата/ и извещение о намерении Банка расторгнуть кредитный договор с /дата/. Поскольку ответчики не исполняют надлежаще условия кредитного договора, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель ВТБ 24 (ПАО) по доверенности Сухотерин А.Г. доводы и требования иска поддержал. Дополнительно пояснил, что в настоящее время поскольку банком выставлено требование о взыскании задолженности по кредитному договору, проценты и неустойки не начисляются.

Ответчик Бакжанова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Бакжанов Б.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указал, что платежи вносились вне графика в связи с финансовыми трудностями, в счет погашения задолженности по кредиту были внесены денежные средства в размере 453 026 рублей (материнский капитал) и 8 600 рублей, в настоящее время он влился в график по оплате кредита; заложенная квартира является единственным жильем для ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Так, в силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что /дата/ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Бакжановым Б.С. был заключен Кредитный договор №№, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 340 000 рублей под 10,5 % годовых на срок 242 дня. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.15-25).

Факт предоставления денежных средств подтверждается платежным поручением № от /дата/, выпиской по лицевому счету (л.д. 10,30).

Таким образом, с учетом положений ст.807 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что кредитный договор между сторонами был заключен, при этом банк (кредитор) исполнил свои обязательства по нему в полном объеме, выдав сумму кредита заемщику.

Надлежащее исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечивалось залогом, вышеуказанной квартиры, в связи с чем была оформлена закладная от <данные изъяты>., которая была зарегистрирована в ЕГРП 19.08.2014г. В настоящее время владельцем Закладной является ВТБ 24 (ПАО) (л.д.40-44).

По условиям Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору также является солидарное поручительство Бакжановой Е.В.

/дата/ был заключен Договор поручительства №- П01 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Бакжановой Е.В., на срок до <данные изъяты> г. (л.д.31-39).

Согласно п. 3.1. Договора Поручительства, Поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Квартира № по адресу: <адрес>, приобретена в общую совместную собственность Бакжанова Б. С. и Бакжановой Е. В., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от /дата/ (л.д.55).

Истец в обоснование заявленного иска указывает, что ответчики нарушают условия Кредитного договора, и Договора поручительства допускают систематические просрочки платежей, вносят платежи недостаточные для погашения задолженности. С июня 2016 г. по декабрь 2016 не внесли ни одно платежа.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в требований по кредитному договору требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно графику погашения задолженности, являющемуся неотъемлемым приложением к кредитному договору №№ от /дата/ общая сумма ежемесячного платежа по кредиту составляет 23362,09 рублей. С графиком погашения Бакжанов Б.С. ознакомлен лично и под роспись (л.д. 26-29).

Из материалов дела следует, что Бакжанов Б.С. несвоевременно вносил платежи по кредитному договору в связи с чем, образовалась задолженность по уплате процентов.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по состоянию на /дата/ задолженность по кредитному договору составляет 2 001 931,91 рублей, из которых 1993 424,46 рублей остаток ссудной задолженности по кредиту, 8 507,45 рублей задолженность по плановым процентам. Задолженность по пене и по просроченному долгу отсутствует (л.д.5-9).

Из пояснений представителя истца судом установлено, что поскольку Банком выставлено требование о взыскании задолженности проценты и неустойки по кредиту не начисляются.

Между тем, согласно представленной суду квитанции от /дата/ Бакжанов Б.С. в погашение задолженности по процентам в размере 8 507,45 рублей, внес оплату в размере 8 600 рублей.

Кроме того суду представлено уведомление от /дата/ из УПФР в Октябрьском районе г. Новосибирска об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, согласно которому вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 453 026 рублей, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д. 89-93) остаток ссудной задолженности по кредиту составляет 1 993 424 руб. 46 коп., начислено плановых процентов 569 076,45 руб., оплачено плановых процентов 560 569