Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 октября 2014 г.<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

СудьиШевелевой Е.А.

при секретареШиряевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахнова Д. А. к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сахнов Д.А. обратился в суд с иском к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., площадью лоджий 6,2, расположенную на 4 этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> Сахнов Д.А. является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства, в порядке установленном законодательством, ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представляло интересы всех собственников объекта и являлось заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком. /дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по <адрес> документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир. Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/, отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. Согласно техническому паспорту от /дата/, <адрес>, общей площадью <адрес>,9 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., площадь лоджий 6,2 кв. м, расположена на четвертом этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Сахновым Д.А. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,9 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже в четвертом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца Смышляев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, указала, что ответчик не является застройщиком, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен, а истец с предложением о подписании акта приема-передачи спорной квартиры к ответчику не обращался.

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом исполнены полностью все финансовые обязательства по достройке дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Представитель третьего лица мэрии <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В суд представила отзыв, в котором указала, что данным спором интересы Мэрии не затрагиваются, поскольку муниципальной доли в данном объекте строительства не имеется. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Федерального агентства связи в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сахнов Д.А. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный №. Литер: А, А1, по адресу <адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д. 5).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д. 11-13).

27.12.2012г. Мэрией <адрес> было выдано ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 14).

07.09.2013г. ТСЖ «Весна-Л» и Сахнов Д.А. заключили договор подряда, согласна которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> (12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора – <адрес> (стр.), проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью 65,97 кв.м. на четвертом этаже в четвертом подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство Ru 54303000-457 от /дата/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г. выданного Мэрией <адрес> ответчику ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. введен в эксплуатацию (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту от 27.07.2012г., <адрес> по адресу <адрес> стр. имеет общую площадь 62,9 кв.м., жилую площадь 40,7 кв.м., вспомогательную площадь 22,2 кв.м., площадь лоджии 6,2 кв.м. (л.д. 16-18).

30.04.2014г. между ТСЖ «Весна-Л» и Сахновым Д.А. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а Сахнов Д.А. принял трехкомнатную <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., площадь лоджии 6,2 кв.м., расположенную на пятом этаже в первом подъезде девятиэтажном доме кирпичном доме по адресу: <адрес>. (л.д. 10).

/дата/ Управлением Росреестра по НСО истцу Сахнову Д.А. отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в том числе по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» истцу. При этом указано, что ТСЖ «Весна-Л» не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 7-8).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44,